Фермерский дом 3 спальни, 277 м²

Роккастрада, Гроссето (провинция)

Маремма

В самом сердце холмистой зоны Мареммы, всего в нескольких километрах от средневековых деревень Роккастрада и Чивителла-Мариттима, расположен этот великолепный недавно отреставрированный каменный особняк с бассейном инфинити и небольшим органическим виноградником. Недвижимость погружена в охраняемую природную зону и впечатлеят панорамным видом, который простирается до холмов Валь д'Орча.

Каменный особняк площадью около 250 кв.м после тщательной реставрации, которая была проведена с особым вниманием к энергонезависимости, с классом A4.

На первом этаже расположена просторная и светлая гостиная открытой планировки со стильной зоной отдыха, обеденной зоной и кухней с видом, в то время как на верхнем этаже находится спальная зона, состоящая из трёх больших спален с ванными комнатами en suite, соединенными современной дизайнерской лестницей. В полуподвальном помещении, доступном через старинную терракотовую рампу, находятся два просторных подсобных помещения: гараж и комната, которая в данный момент используется как склад для масла и вина, но легко может быть переделана в зону спа или спортзал. Снаружи ухоженный сад с бассейном инфинити, с отделкой из камня (8 × 3 м, высота 1,50 м), а также уютная обеденная зона под перголой с панорамным видом.

Сельскохозяйственные земли площадью 4,9 гектаров дополняют поместье, с небольшим виноградником (4000 кв.м, сорта Санжиовезе и Чильеджиоло) и оливковой рощей с 250 деревьев. Остальная площадь занимает пашня, фруктовый сад, лес и каштановый лес, создавая идеальное сочетание природы, комфорта и настоящего тосканского стиля жизни.
Недвижимость была полностью отреставрирована в 2025 году с использованием традиционных материалов, с вниманием к стилю, который гармонично сочетает античные элементы с современными деталями. Внутренние полы выполнены из травертина, окна — из каштанового дерева со стеклопакетами, крыша полностью изолирована и вентилируется.
Недвижимость обслуживается водопроводом Фиора, а также двумя колодцами, обеспечивающими водоснабжение для орошения зелёных насаждений. На территории установлен фотоэлектрический комплекс мощностью 6 кВт, который обеспечивает отличную энергетическую автономию, питая также тепловой насос для отопления и охлаждения помещений, а также имеется газовый котёл на пропане, используемый для отопления в зимний период. Система охраны с видеонаблюдением способствует обеспечению безопасности и privacy.
Благодаря своему панорамному расположению и близости к основным центрам Мареммы и Тосканы, этот дом идеально подходит как для частного проживания, так и в качестве эксклюзивного агритуризма. Просторные внутренние и внешние помещения, а также наличие великолепного бассейна делают эту недвижимость идеальной для проживания/времяпровождения в расслабляющей обстановке в окружении природы, а также для туристической аренды с высоким потенциалом дохода.
Недвижимость расположена в стратегическом месте в коммуне Роккастрада, всего в 4 км от центра города, в самом сердце Тосканской Мареммы. Отсюда удобно добираться до некоторых из самых очаровательных мест региона: Чивителла-Мариттима (12 км), термы Петриоло (25 км), Масса-Мариттима и Гроссетто (около 40 км), пляжи Фоллоники и Кастильоне-делла-Пескайя (45–50 км), а также до известных художественных центров Монтальчино, Сиены, Пьенцы и Флоренции, все в пределах двух часов езды на автомобиле.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку due diligence через технического специалиста продавца клиента, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Такая проверка due diligence может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.