Вилла 6 спальни, 323 м²

Роккастрада, Гроссето (провинция)

Маремма

CHI CONOSCE TORNIELLA SA GIÀ PERCHÉ QUESTA VILLA È INTROVABILE

UNA POSIZIONE CHE CONQUISTA AL PRIMO SGUARDO
Incastonata tra le colline della Maremma grossetana, questa villa unifamiliare si trova in una delle zone più ambite di Torniella: tranquilla, verde, appena fuori dal centro ma comunque centrale. Una rarità assoluta. Libera su quattro lati, con un resede privato e 1.600 m² di giardino adibito principalmente a frutteto, offre quella combinazione perfetta di privacy, spazio e contesto autentico che molti cercano... ma pochissimi trovano.

QUANDO LO SPAZIO NON È UN LUSSO, MA UNA CERTEZZA
Con una superficie interna di 320 m², questa proprietà è distribuita su due piani principali più cantine e garage. Al momento conta ben 11 vani, 2 bagni e un'ampia possibilità di personalizzazione. Il piano seminterrato, con ingresso indipendente, permette di creare un secondo appartamento o una struttura ricettiva separata: ideale per chi vuole investire in affitti brevi o accogliere ospiti con la massima comodità.

COMFORT E SOSTENIBILITÀ AL CENTRO
La villa è dotata di riscaldamento autonomo con caldaia a metano (categoria E). Due ampie terrazze completano la vivibilità degli spazi, mentre il grande garage assicura praticità per auto, moto o attrezzi agricoli. Un immobile già abitabile, ma con margine per migliorie estetiche e funzionali, perfetto per chi vuole unire qualità della vita e rendimento.

STRATEGICAMENTE COLLEGATA, MA LONTANA DAL CAOS
La posizione è un altro punto forte:
30 minuti da Siena
45 minuti dal mare di Castiglione della Pescaia
20 minuti dal Monte Amiata (con le sue stazioni sciistiche)
Aeroporti vicini: Firenze (1h30), Pisa (2h), Roma Fiumicino (2h30)

Che tu voglia usarla come casa principale, come rifugio estivo o come fonte di reddito con affitti turistici, questa villa ha il potenziale per adattarsi perfettamente alle tue esigenze.

UNA VILLA CHE LAVORA PER TE
Acquistarla oggi significa garantirsi un immobile raro, in una località autentica e ricca di attrattiva per il turismo lento e di qualità. Torniella è un piccolo borgo dove tutto è ancora genuino: aria pulita, ritmi rilassati, natura a perdita d'occhio. E quando non la usi? Puoi trasformarla in una fonte di reddito, con un'ottima resa stagionale su piattaforme come Airbnb.

NON LASCIARTELA SCAPPARE
Le case così, a Torniella, finiscono in fretta. E questa non è una qualsiasi: è LA villa di cui tutti parlano.
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Wer Torniella kennt, weiß bereits, warum diese Villa so schwer zu finden ist.

EINE POSITION, DIE AUF DEN EROBERNDEN BLICK
Eingebettet in die Hügel der Maremma Grossetana liegt diese freistehende Villa in einer der begehrtesten Lagen von Torniella: ruhig, grün, etwas außerhalb des Stadtzentrums und dennoch zentral gelegen. Eine absolute Rarität. Freistehend auf vier Seiten, mit einem privaten Innenhof und einem 1.600 m² großen Garten, der hauptsächlich als Obstgarten genutzt wird, bietet sie die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Weitläufigkeit und authentischem Ambiente, die viele suchen ... und nur wenige finden.

WENN RAUM KEIN LUXUS, SONDERN EINE GEWISSHEIT IST
Mit einer Wohnfläche von 320 m² erstreckt sich diese Immobilie über zwei Etagen sowie Keller und Garage. Sie bietet derzeit 11 Zimmer, 2 Badezimmer und umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller mit separatem Eingang könnte in eine zweite Wohnung oder ein separates Gästehaus umgewandelt werden: ideal für alle, die in Kurzzeitvermietung investieren oder Gästen maximalen Komfort bieten möchten.

KOMFORT UND NACHHALTIGKEIT IM ZENTRUM
Die Villa verfügt über eine unabhängige Gasheizung (Kategorie E). Zwei große Terrassen erweitern den Wohnkomfort, während die geräumige Garage praktischen Stauraum für Autos, Motorräder oder landwirtschaftliche Geräte bietet. Das Anwesen ist bereits bewohnbar, bietet aber Raum für ästhetische und funktionale Verbesserungen und ist somit ideal für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität und Rentabilität legen.

STRATEGISCH VERNETZT, ABER WEIT WEIT ENTFERNT VOM CHAOS
Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt:
30 Minuten von Siena entfernt
45 Minuten vom Meer entfernt in Castiglione della Pescaia
20 Minuten von Monte Amiata (mit seinen Skigebieten) entfernt
Flughäfen in der Nähe: Florenz (1,5 Std.), Pisa (2 Std.), Rom Fiumicino (2,5 Std.)

Ob Sie sie als Hauptwohnsitz, als Sommerrefugium oder als Einnahmequelle durch Ferienvermietung nutzen möchten, diese Villa hat das Potenzial, perfekt Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

EINE VILLA, DIE ZU IHNEN PASST
Wer heute ein solches Anwesen erwirbt, sichert sich eine seltene Immobilie in einer authentischen Lage, die sich ideal für einen entspannten und qualitativ hochwertigen Tourismus eignet. Torniella ist ein kleines Dorf, in dem noch alles echt ist: saubere Luft, ein gemächlicher Lebensrhythmus und Natur, soweit das Auge reicht. Und wenn Sie es nicht selbst nutzen? Dann können Sie es mit attraktiven saisonalen Renditen auf Plattformen wie Airbnb vermieten und so ein zusätzliches Einkommen erzielen.

VERPASSEN SIE ES NICHT
Häuser wie dieses in Torniella sind schnell vergriffen. Und das ist nicht irgendein Haus: Es ist DIE Villa, über die alle reden.
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Quiconque connaît Torniella sait déjà pourquoi cette villa est introuvable.

UNE POSITION QUI CONQUIERT AU PREMIER COUP D'ŒIL
Nichée dans les collines de la Maremma Grossetana, cette villa individuelle se situe dans l'un des quartiers les plus prisés de Torniella : calme, verdoyant, aux portes du centre-ville tout en bénéficiant d'une situation centrale. Un véritable bijou. Isolée sur ses quatre côtés, avec une cour privée et un jardin de 1 600 m² principalement aménagé en verger, elle offre l'alliance parfaite entre intimité, espace et cadre authentique, un cadre recherché par beaucoup... mais rarement trouvé.

QUAND L'ESPACE N'EST PAS UN LUXE, MAIS UNE CERTITUDE
D'une surface habitable de 320 m², cette propriété se déploie sur deux niveaux principaux, plus caves et garage. Elle comprend actuellement 11 pièces, 2 salles de bains et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le sous-sol, avec son entrée indépendante, pourrait être transformé en un second appartement ou en une maison d'hôtes : idéal pour les investisseurs souhaitant se lancer dans la location saisonnière ou accueillir des hôtes dans un confort optimal.

CONFORT ET DURABILITÉ AU CŒUR DE NOS PLANSES
La villa est équipée d'un chauffage individuel au gaz naturel (classe E). Deux grandes terrasses optimisent le confort des espaces, tandis que le vaste garage offre un espace de rangement pratique pour voitures, motos ou matériel agricole. Ce bien est habitable dès maintenant, mais présente un fort potentiel d'amélioration, tant esthétique que fonctionnelle, et conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un équilibre entre qualité de vie et rentabilité.

STRATÉGIQUEMENT LIÉS, MAIS LOIN DU CHAOS
L'emplacement est un autre atout majeur :
À 30 minutes de Sienne
A 45 minutes de la mer à Castiglione della Pescaia
À 20 minutes de Monte Amiata (et de ses stations de ski)
Aéroports à proximité : Florence (1 h 30), Pise (2 h), Rome Fiumicino (2 h 30)

Que vous souhaitiez l'utiliser comme résidence principale, comme résidence d'été ou comme source de revenus grâce à la location de vacances, cette villa a le potentiel de répondre parfaitement à vos besoins.

UNE VILLA QUI VOUS CONVIENT
Acquérir une maison aujourd'hui, c'est s'assurer un bien rare, dans un cadre authentique, propice à un tourisme de qualité et en toute tranquillité. Torniella est un petit village où tout est encore authentique : air pur, rythme de vie paisible et nature à perte de vue. Et quand vous n'y séjournez pas ? Vous pouvez la rentabiliser grâce à d'excellents rendements saisonniers sur des plateformes comme Airbnb.

À NE PAS MANQUER
Les maisons comme celle-ci à Torniella se vendent très rapidement. Et ce n'est pas n'importe quelle maison : c'est LA villa dont tout le monde parle.
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Cualquiera que conozca Torniella ya sabe por qué esta villa es imposible de encontrar.

UNA POSICIÓN QUE CONQUISTA A PRIMERA VISTA
Enclavada en las colinas de la Maremma Grossetana, esta villa independiente se ubica en una de las zonas más cotizadas de Torniella: tranquila, rodeada de vegetación, a las afueras del centro pero con una ubicación céntrica. Una auténtica joya. Independiente en sus cuatro lados, con un patio privado y 1.600 m² de jardín dedicado principalmente a frutales, ofrece la combinación perfecta de privacidad, amplitud y un entorno auténtico que muchos buscan... pero muy pocos encuentran.

CUANDO EL ESPACIO NO ES UN LUJO, SINO UNA CERTEZA
Con una superficie útil de 320 m², esta propiedad se distribuye en dos plantas principales, además de sótanos y garaje. Actualmente cuenta con 11 habitaciones, 2 baños y amplias posibilidades de personalización. El sótano, con entrada independiente, podría convertirse en un segundo apartamento o en una casa de huéspedes independiente: ideal para quienes buscan invertir en alquileres vacacionales o alojar huéspedes con la máxima comodidad.

COMODIDAD Y SOSTENIBILIDAD EN EL CENTRO
La villa cuenta con calefacción independiente mediante caldera de gas natural (categoría E). Dos amplias terrazas complementan la habitabilidad de los espacios, mientras que el espacioso garaje ofrece un práctico lugar para guardar coches, motocicletas o maquinaria agrícola. Esta propiedad ya está habitable, pero con margen para mejoras estéticas y funcionales, ideal para quienes buscan una combinación de calidad de vida y rentabilidad.

CONECTADOS ESTRATÉGICAMENTE, PERO LEJOS DEL CAOS
La ubicación es otro punto fuerte:
A 30 minutos de Siena
A 45 minutos del mar en Castiglione della Pescaia
A 20 minutos del Monte Amiata (con sus estaciones de esquí).
Aeropuertos cercanos: Florencia (1h30), Pisa (2h), Roma Fiumicino (2h30)

Tanto si desea utilizarla como residencia principal, como refugio de verano o como fuente de ingresos a través del alquiler vacacional, esta villa tiene el potencial de adaptarse perfectamente a sus necesidades.

UNA VILLA QUE SE ADAPTA A TI
Comprar una hoy significa asegurarse una propiedad única, en un enclave auténtico con gran atractivo para un turismo tranquilo y de calidad. Torniella es un pequeño pueblo donde todo se conserva auténtico: aire puro, un ritmo de vida relajado y naturaleza hasta donde alcanza la vista. ¿Y cuando no la uses? Puedes convertirla en una fuente de ingresos, con una excelente rentabilidad estacional en plataformas como Airbnb.

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