Вилла 3 спальни, 206 м²

Роккастрада, Гроссето (провинция)

Маремма

В самом сердце холмов Мареммы, среди пейзажей, усеянных многовековыми оливковыми и дубовыми лесами, всего в нескольких километрах от очаровательных средневековых деревень Роккастрада и Чивителли-Мариттима, расположен этот очаровательный, недавно отреставрированный каменный фермерский дом. В этом поместье сочетаются типичная тосканская деревенская элегантность и самые современные удобства, включая бассейн-инфинити и небольшой органический виноградник. Расположенное в охраняемой природной зоне, поместье предлагает открытые панорамные виды на холмы Валь-д'Орча, захватывающие дух закаты и моменты истинного спокойствия.

Фермерский дом площадью приблизительно 250 квадратных метров подвергся тщательной реставрации с особым вниманием к деталям и энергоэффективности, достигнув престижного энергетического класса А4.

На первом этаже расположена просторная и светлая гостиная открытой планировки, элегантно объединяющая зону отдыха, столовую и кухню, идеально подходящие для общения и обедов с семьей или друзьями. На втором этаже находятся три спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами, соединенные современной лестницей, которая также является элементом дизайна. В подвале, куда можно попасть по старинному терракотовому пандусу, расположены два больших подсобных помещения: гараж и помещение, в настоящее время используемое для хранения масла и вина, которое легко можно переоборудовать в оздоровительную зону, тренажерный зал или винный погреб мечты.

Снаружи, в ухоженном саду, расположен выложенный камнем пейзажный бассейн (8 x 3 м, высота 1,50 м), а восхитительная крытая обеденная зона под перголой позволяет наслаждаться трапезой на свежем воздухе с непревзойденным видом на окружающие холмы.

Поместье дополняют сельскохозяйственные угодья площадью 4,9 гектара, включая небольшой органический виноградник площадью 4000 м² (сорта Санджовезе и Чильеджоло) и оливковую рощу из 250 деревьев. Остальная часть земли разделена между пахотными землями, фруктовым садом, лесом и каштановой рощей, создавая идеальный баланс между природой, устойчивым развитием и подлинным тосканским образом жизни.

Статус ремонта:
Полностью отреставрированный в 2025 году с использованием высококачественных традиционных материалов, этот дом гармонично сочетает исторические элементы с современными деталями. Травертиновые полы, оконные рамы из каштанового дерева с двойным остеклением и утепленная и вентилируемая крыша сочетают в себе эстетику, комфорт и экологичность.

Пользователи и технологии:
Водоснабжение участка обеспечивается водопроводом Фиора и двумя колодцами, обеспечивающими подачу воды в сад. Фотоэлектрическая система мощностью 6 кВт обеспечивает значительную энергетическую автономность, питая тепловой насос для отопления и охлаждения. Система отопления в зимний период дополняется газовым котлом, а система сигнализации с видеонаблюдением обеспечивает полную безопасность и конфиденциальность.

Применение и потенциал:
Благодаря своему панорамному расположению и близости к основным центрам Мареммы и Тосканы, этот фермерский дом идеально подходит как для эксклюзивной частной резиденции, так и для очаровательного места размещения. Просторные внутренние и внешние пространства, бассейн и окружающий ландшафт делают его идеальным местом для тех, кто хочет познакомиться с настоящей Тосканой, или для тех, кто планирует запустить высококлассный гостиничный бизнес с отличным потенциалом дохода.

Позиция:
Расположенный в муниципалитете Роккастрада, всего в 4 км от центра города, этот объект недвижимости обеспечивает легкий доступ к некоторым из самых знаковых мест Тосканы: Чивителли-Мариттима (12 км), Терме-ди-Петриоло (25 км), Масса-Мариттима и Гроссето (примерно 40 км), великолепным пляжам Фолонники и Кастильоне-делла-Пескайя (45-50 км), а также к городам искусства Монтальчино, Сиена, Пиенца и Флоренция, до которых можно добраться примерно за два часа на автомобиле.
КЛАСС ЭНЕРГИИ: G