Квартира 2 спальни, 180 м²

Роккастрада, Гроссето (провинция)

Маремма

Luminoso ed Elegante Appartamento di Ampia Metratura con Vista Panoramica a RoccastradaA pochissimi passi dal cuore del centro di Roccastrada, inserito in un contesto residenziale estremamente tranquillo e riservato, proponiamo in vendita uno splendido appartamento di circa 180 metri quadrati calpestabili, interamente sviluppato su un unico e comodissimo livello. L'immobile si trova al terzo piano di una curata palazzina con facciata in mattoncini ed è stato oggetto di una ristrutturazione totale e profonda nel 2016, che ne ha rinnovato completamente gli impianti, le finiture e la distribuzione degli spazi interni, trasformandolo in una dimora moderna e prestigiosa.
Grazie alla sua tripla esposizione, l'appartamento risulta libero su tre lati e gode di una straordinaria aerazione e luminosità in ogni suo angolo. Le generose superfici vetrate, caratterizzate da infissi a più ante in legno pregiato, consentono alla luce naturale di inondare ogni singolo ambiente dal mattino al tramonto, offrendo contemporaneamente una vista panoramica spettacolare e mutevole che spazia dalle verdi colline toscane circostanti fino a raggiungere la linea del mare all'orizzonte.
La recente ristrutturazione ha saputo valorizzare al meglio la monumentale pianta quadrata dell'immobile, puntando su uno stile moderno e accogliente al tempo stesso. I pavimenti sono uniformi in tutta la casa e presentano un gres porcellanato dai toni caldi e naturali posato in diagonale, una scelta architettonica che amplifica ulteriormente la percezione dei già grandiosi spazi e si sposa perfettamente con le tonalità neutre e raffinate delle pareti.
La zona giorno si apre direttamente su un immenso salone doppio concepito come un moderno open space di altissimo livello. Questo spazio è stato idealmente diviso in due aree distinte ma comunicanti: da un lato trova spazio un'accogliente zona relax destinata ai divani e alla televisione, mentre dall'altro si sviluppa una spaziosa zona pranzo formale, perfetta per ospitare grandi pranzi in famiglia o cene con numerosi amici. Un arco strutturale dalle linee pulite conduce verso il cucinotto abitabile, che è stato sapientemente organizzato con una cucina su misura nei toni del verde salvia e una pratica penisola con rivestimento in mosaico, ideale per i pasti veloci o come piano di lavoro aggiuntivo. Da tutta la zona giorno, attraverso ampie porte finestre, si accede alla grande terrazza perimetrale esposta a sud ovest, uno spazio esterno ideale per rilassarsi all'aria aperta e godersi i caldi tramonti della Maremma.
Un corridoio ben disimpegnato conduce alla zona notte, garantendo la massima privacy e riservatezza rispetto all'area giorno. Questo spazio di passaggio è stato sfruttato al millimetro grazie alla realizzazione di una imponente armadiatura a muro a tutta parete, dotata di numerose ante specchiate che aumentano la luminosità del corridoio. Accanto all'armadio si trova un comodissimo stanzino ripostiglio, utilissimo come dispensa o per il cambio di stagione.
La zona notte vera e propria ospita una camera singola spaziosa e una magnifica camera matrimoniale principale dalle dimensioni generose. Entrambe le stanze da letto condividono la particolarità e il pregio di essere dotate di una propria cabina armadio privata e di avere un accesso diretto, tramite porte finestre dedicate, a una seconda grande terrazza esposta interamente ad ovest. Completa la disposizione degli ambienti un ulteriore vano versatile, attualmente adibito a studio per lo smart working ma perfetto per essere utilizzato come terza camera da letto o cameretta per i bambini.
L'appartamento è servito da due bagni completi e finestrati, rifiniti con materiali di ottima qualità. Il bagno principale si distingue per il design moderno, arricchito da una grande doccia con box in cristallo, sanitari sospesi di ultima generazione e un mobile lavabo sospeso dalle linee scure che crea un piacevole contrasto con i rivestimenti chiari. Il secondo bagno, anch'esso finestrato, funge sia da bagno di servizio per gli ospiti sia da comoda zona lavanderia.
Per quanto riguarda il comfort termico e la gestione dei consumi, l'immobile è dotato di un impianto di riscaldamento termoautonomo alimentato a metano, con grandi radiatori in ghisa che mantengono il calore a lungo anche dopo lo spegnimento. La proprietà dispone inoltre di un proprio autoclave privato posizionato nei locali tecnici, studiato appositamente per garantire una pressione dell'acqua sempre ottimale in qualsiasi momento della giornata.
La palazzina è servita da un comodo ascensore condominiale che abbatte qualsiasi barriera architettonica e collega agevolmente tutti i piani. Al piano terra, la proprietà comprende due piccoli stanzini condominiali ad uso deposito, utilissimi per riporre biciclette o oggetti di uso meno frequente.
Il vero valore aggiunto in termini di comodità è rappresentato dal grande garage privato di circa 35 metri quadrati situato proprio sotto il porticato dello stabile. La sua posizione è strategicamente imbattibile, poiché consente di parcheggiono l'auto al coperto e di effettuare le operazioni di carico e scarico delle vetture o della spesa quotidiana in totale comfort, trovandosi a pochissimi passi dal portone principale d'ingresso dell'edificio.
Le spese di gestione condominiale sono decisamente contenute e ammontano a circa 60 euro mensili, mentre l'immobile si presenta in classe energetica G. Questa abitazione rappresenta la scelta ideale per le famiglie numerose o per chiunque sia alla ricerca di spazi monumentali, ambienti pronti da abitare che non necessitano di alcun tipo di lavoro di manutenzione, e soprattutto per chi desidera una casa caratterizzata da una luminosità straordinaria e da un panorama unico nel suo genere.