Вилла 8 спальни, 750 м²

Скансано, Гроссето (провинция)

Маремма

Классический отреставрированный каменный дом с бассейном, солнечными батареями и участком с виноградниками DOC в Чивителла Паганико, Гроссето. В незагрязненном сердце тосканской Мареммы, недалеко от Чивителла Паганико и в нескольких минутах езды от Тирренского побережья и знаменитых виноградников Монтальчино, это престижное поместье 1700-х годов занимает 67 га частной земли и представляет собой синтез исторического наследия, устойчивого развития и сельского хозяйства. Вилла, построенная в 1700-х годах и тщательно отреставрированная в 2006 году, предлагает 750 квадратных метров жилой площади, разделенной на пять независимых квартир, которые в настоящее время используются в качестве резиденций для отдыха, но в равной степени подходят для превращения в элегантную частную резиденцию. Открытые каменные фасады, терракотовые полы, кирпичные арки и балочные потолки отдают дань уважения сельскохозяйственному происхождению здания, а жилые помещения включают в себя дровяные камины и панорамные террасы с видом на бассейн и окружающую сельскую местность. Все восемь спален с ванными комнатами, некоторые с гидромассажными ваннами и панорамными террасами, имеют интерьеры, сочетающие в себе аутентичность и комфорт. Характерная кухня в старинном стиле была сохранена как дань уважения историческому происхождению дома. Современные технологии были интегрированы с фотоэлектрической системой, солнечными панелями, полами с подогревом и системой сбора дождевой воды. На участке площадью 4 гектара расположены виноградники Montecucco DOC, оливковая роща с 1 000 деревьев, а также пахотные земли, пастбища и лес. Помимо основного дома, пристройка площадью 40 кв. м служит прачечной и техническим помещением, а сельскохозяйственная пристройка площадью 120 кв. м - складом и сараем для оборудования. В нескольких минутах от природных заповедников, рек Фарма и Омброне и недалеко от термальных вод Терме ди Петриоло, поместье занимает скромное, но стратегически важное положение, всего в 5 км от сферы услуг. Удивительное поместье в одном из самых аутентичных ландшафтов Тосканы.

Код объекта: GRO1737
Где: Чивителла Паганико, Провинция: Гроссето, Регион: Тоскана
Тип: двухэтажный каменный дом площадью 750 кв. м, отреставрированный, с бассейном, 2 пристройки и 67 га земли, засаженной виноградниками и оливковыми рощами
Год постройки: 1700
Год реконструкции: 2006
Состояние: отличное
Земельный участок: 67 га, состоящий из 4 га виноградников DOC Montecucco, 3,2 га оливковой рощи с 1000 деревьями, 31 га пахотной земли, 23 га леса, 5 га пастбищ.
Бассейн: 16x5 м, максимальная глубина 2,10 м nn Расстояние до служб: 5 км
Расстояние до основных аэропортов: Флоренция 145 км, Перуджа 150 км, Рим 219 км
Белая дорога: 700 м nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: активный, Starlink
Отопление: система теплых полов, дополненная солнечными панелями площадью 14 м2; сжиженный газ с 1700-литровым резервуаром и котлом мощностью 31 кВт; дровяной котел мощностью 30 кВт
Вода: муниципальная водопроводная сеть + кирпичная цистерна для сбора дождевой воды объемом около 10000 л
Электричество: активное + фотоэлектрическая система 6 кВт
Изолированная крыша
Возможность приобретения только зданий с уменьшенной долей прилегающей сельскохозяйственной земли. nn 1. Фермерский дом:
Первый этаж: общая гостиная со столовой и зоной отдыха, внутренний двор, кладовая, погреб, печь, спа-центр; 1 одноместный номер с мини-кухней, выходом в сад и 1 ванной комнатой.
Квартира A: оборудованная кухня с печью и выходом в сад, 1 спальня и 1 ванная комната
Второй этаж:
Квартира B: гостиная/столовая с мини-кухней и камином, 1 спальня с террасой, 1 ванная комната;
Квартира C: кухня/столовая с камином и террасой, 2 спальни с лофтом с джакузи и террасой с видом на бассейн; 1 спальня с двуспальной кроватью с джакузи и лофтом
Квартира D: гостиная с мини-кухней и камином, 1 спальня, 1 ванная комната

2. Техническое приложение - 40 кв.м.: прачечная/техническая комната
3. Сельскохозяйственная пристройка - 120 кв. м: сарай/гараж