Особняк из двух квартир 4 спальни, 480 м²

Коллезальветти, Ливорно (провинция)

A few kilometers from the city of Livorno, the international airport of Pisa and the crystal clear sea of the Etruscan Coast, near the lush nature of the "Parco dei Monti Livornesi" and placed on top of a hill, we offer for sale CASALE DELL'ARTE.

The property consists of the main farmhouse renovated during the 70’s and regularly maintained over the years by the current owners. The farmhouse, with a total area of 306 square meters, is spread over two floors as follows:
- on the ground floor there are 2 large living rooms, one with a wood-burning fireplace, with direct access to the spacious porch ideal for happyhours with friends and dinners during the summer. At this level there are also 2 closets and a small bathroom.
- on the first floor, accessible by 2 different stairs, there are 4 bedrooms, 2 of which with walk-in closets and 2 bathrooms.

Casale dell'Arte is completed by a large fenced garden of 6,018 square meters consisting of olive groves, orchards, vegetable garden and forest, where there is an infinity pool of 55 square meters, with mechanical surface closure plant and with variable depth from 120 cm to 170 cm.
The property has a photovoltaic system and private aqueduct that allow a large savings on the management of the same.

In the background of Collesalvetti there are the gentle shapes of Livorno Hills and the Mediterranean vegetation that, with its scents, tells us about the proximity to the sea. The landscapes of Collesalvetti are the definition of Tuscany, with cypresses that seem to chase each other in the green and wheat fields that in summer seem to absorb all the gold of the Sun. Nearby is the Parco dei Monti Livornesi which extends for 1,300 hectares between the municipalities of Livorno, Collesalvetti and Rosignano Marittimo. A real green lung ideal for hiking, mountain biking and horseback riding.

CASALE DELL'ARTE - Rif. 17962
- 341 mq Farmhouse + 140 mq outbuildings
- 4 bedrooms
- 3 bathrooms
- 2 living rooms
- fireplace
- 2 Kitchens
- 5 utility rooms
- 37 mq porch
- garage
- laundry room
- wooden oven
- attic
- 6.018 mq private fenced garden
- 55 mq infinity pool

Einige Kilometer von der Stadt Livorno, dem internationalen Flughafen Pisa und dem klaren Meer der Etruskischen Küste entfernt, in der Nähe der üppigen Natur des Monti Livornesi Parks und auf der Spitze eines Hügels gelegen, bieten wir CASALE DELL'ARTE zum Verkauf an.

Das Anwesen besteht aus dem Hauptbauernhaus, das in den 1970er Jahren renoviert und im Laufe der Jahre von den aktuellen Eigentümern regelmäßig gewartet wurde. Das Bauernhaus mit einer Gesamtfläche von 306 qm erstreckt sich über zwei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Wohnzimmer, eines mit einem Holzofen, mit direktem Zugang zur geräumigen Veranda, ideal für Aperitifs und Abendessen im Sommer. Auf derselben Ebene gibt es auch 2 Abstellräume und ein kleines Badezimmer.
Im ersten Stock, der über 2 verschiedene Treppen erreichbar ist, befinden sich 4 Schlafzimmer, darunter 2 mit begehbarem Kleiderschrank, und 2 Badezimmer.
Vom ersten Stock aus gelangt man über eine ausziehbare Treppe auf den Dachboden mit Harzboden und einer Höhe von 50 cm bis 2 Metern.

Das Bauernhaus kann leicht in 2 separate Einheiten unterteilt werden, da das Anwesen das Ergebnis der Vereinigung von 2 Einheiten ist, die jedoch die Unabhängigkeit der Anlagen beibehalten haben.

Das Anwesen ist auch mit zwei Nebengebäuden ausgestattet:

Ein Loft-ähnliches Nebengebäude mit sichtbarem Stein, ca. 75 qm groß, bestehend aus einem einzigen großen Raum, der durch die 3 großen Fensterfronten, die zum Solarium des Pools führen, hell ist. Das Nebengebäude verfügt außerdem über eine Kochnische und ein Badezimmer.
Ein Nebengebäude von 65 qm, bestehend aus einer Unterstellmöglichkeit für landwirtschaftliche Geräte, einer Garage und einem Abstellraum sowie einem Waschraum/Vorratsraum.
Casale dell'Arte wird von einem großen umzäunten Garten von 6.018 qm umgeben, der aus einem Olivenhain, Obstgarten, Gemüsegarten und Wald besteht, in dem sich der Infinity-Pool mit einer Fläche von 55 qm befindet. Der Pool verfügt über eine automatische Oberflächenabdeckung und eine variable Tiefe von 120 cm bis 170 cm.
Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage und eine private Wasserleitung, die erhebliche Einsparungen bei der Bewirtschaftung ermöglichen.

Collesalvetti wird von den sanften Formen der Colline Livornesi und einer mediterranen Vegetation dominiert, die mit ihren Düften die Nähe zum Meer verrät. Die Landschaften von Collesalvetti sind die Definition der Toskana, mit Zypressen, die im Grün zu tanzen scheinen, und Weizenfeldern, die im Sommer das gesamte Gold der Sonne aufzusaugen scheinen. In der Umgebung befindet sich der Parco dei Monti Livornesi, der sich über 1.300 Hektar zwischen den Gemeinden Livorno, Collesalvetti und Rosignano Marittimo erstreckt. Ein echte grüne Lunge, ideal für Trekking, Mountainbiken und Reiten.


CASALE DELL'ARTE - Ref. 17962
- 341 qm Bauernhaus + 140 qm Nebengebäude
- 4 Zimmer
- 3 Bäder
- 2 Wohnbereiche
- Kamin
- 2 Küchen
- 5 Stauräume
- 37 qm Veranda
- Garage
- Waschküche
- Holzofen
- Dachboden
- 6.018 qm eigener eingezäunter Garten
- 55 qm Pool