Особняк из двух квартир 3 спальни, 160 м²

Розиньяно-Мариттимо, Ливорно (провинция)

Just ten minutes from the crystal-clear waters of Quercianella and Castiglioncello where the scent of the sea blends with the aroma of Mediterranean scrub stands CASALE LEOPOLDO, a stone farmhouse that embodies the most authentic essence of Tuscany.

Nestled in the peaceful Livorno hills, surrounded by olive groves and fragrant woods, this historic farmhouse is a semi-detached property free on three sides, surrounded by over 8,000 square meters of garden, land, and private olive grove.

A short stretch of unpaved road, about 3 km long, leads to the farmhouse through the scenic Chioma Valley. Two fords restored by the Region of Tuscany mark the entrance to this quiet retreat, far from the hustle and bustle of city life.

Lovingly restored in the 1990s, Casale Leopoldo has preserved the hallmark features of traditional Tuscan rural architecture: exposed stone walls, wooden beams, terracotta ceilings, and floors tell a story of authenticity and deep respect for local tradition.

Spread over two levels and totaling approximately 160 sqm, the farmhouse features on the ground floor a spacious living room with a fireplace the true heart of the home and a brick arch that opens into a charming masonry kitchen, warm and inviting. A practical storage room and a bathroom complete the floor.

Upstairs, three bright bedrooms and a second bathroom offer comfort and tranquility perfect for welcoming family and friends.

Next to the main building, a separate 25 sqm outbuilding, currently used as a utility room, offers great potential to be transformed into a guest suite or a private studio with views over the surrounding nature.

Equipped with independent LPG heating, Casale Leopoldo is ideal both as a primary residence and as a holiday home, immersed in tranquility yet just minutes from the sea.

A true gem of the Tuscan coast, Quercianella is a seaside village nestled among cliffs, pine forests, and crystal-clear waters. Just 15 minutes from Livorno, it’s perfect for those seeking peace, nature, and unspoiled sea without giving up proximity to essential services. It’s an ideal destination for lovers of seaside walks, sailing, and fine Tuscan cuisine.
Livorno is a lively and authentic port city on the Tyrrhenian Sea, rich in history, maritime culture, and art. Known for its canals, historic markets, and the famous Terrazza Mascagni, it offers the charm of the sea combined with a strong Tuscan identity.
It’s also a perfect base for exploring the coast, nearby islands, and the inland hills.

CASALE LEOPOLDO - Ref.18954
- 160 sqm
- 3 bedrooms
- 2 bathrooms
- Living room
- Kitchen
- Fireplace
- Storage room
- 25 sqm outbuilding (currently used as utility room)

Eingebettet in die Stille der Hügel bei Livorno, zwischen Olivenhainen und duftenden Wäldern, befindet sich das historische Landhaus CASALE LEOPOLDO. Es ist ein frei stehender Teil des Gebäudes, das auf drei Seiten frei ist und von über 8.000 qm Garten, Grundstück und privatem Olivenhain umgeben ist.

Ein kurzer Weg auf einer Schotterstraße von etwa 3 km führt durch das malerische Chioma-Tal zum Landhaus. Zwei von der Region Toskana restaurierte Furten führen zu dieser ruhigen und abgeschiedenen Immobilie, fernab vom städtischen Trubel.

Sorgfältig in den 1990er Jahren restauriert, bewahrt Casale Leopoldo die charakteristischen Merkmale der toskanischen Landhausarchitektur: Sichtbare Steinmauern, Holzbalken, Tonziegeldecken und Terrakottaböden erzählen eine Geschichte von Authentizität und Liebe zu den Traditionen.

Das Landhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, dem Herzstück des Hauses, sowie ein gemauerter Bogen, der zu einer warmen und einladenden Küche führt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss bieten drei helle Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer Komfort und Ruhe perfekt, um Familie oder Freunde zu beherbergen.

Neben dem Hauptgebäude steht ein etwa 25 qm großes, unabhängiges Nebengebäude, das derzeit als Nutzraum dient, aber Potenzial für eine Gästesuite oder ein privates Studio mit Blick in die Natur bietet.

Mit einer autonomen LPG-Heizung ausgestattet, ist Casale Leopoldo sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus ideal eingebettet in die Ruhe, aber nur wenige Minuten vom Meer entfernt.

Quercianella, ein kleines Juwel an der toskanischen Küste, ist ein Badeort, eingebettet zwischen Klippen, Pinienwäldern und kristallklarem Wasser. Nur 15 Minuten von Livorno entfernt, ist es ideal für alle, die Ruhe, Natur und unberührtes Meer suchen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen verzichten zu müssen. Ein perfektes Ziel für Liebhaber von Spaziergängen am Meer, Segeln und toskanischer Küche.
Livorno ist eine lebhafte und authentische Hafenstadt am Tyrrhenischen Meer, reich an Geschichte, Kunst und maritimer Kultur. Bekannt für seine Kanäle, historischen Märkte und die berühmte Terrazza Mascagni verbindet es den Charme des Meeres mit einer starken toskanischen Identität. Es ist eine ausgezeichnete Basis, um die Küste, die Inseln und das hügelige Hinterland zu erkunden.

CASALE LEOPOLDO - Ref.18954
- 160 qm
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Abstellraum
- 25 qm Nutzraum