Отдельно стоящий дом 4 спальни, 430 м²

Розиньяно-Мариттимо, Ливорно (провинция)

Casale Mirabella — тосканская идиллия в исторической среде, на лоне природы, недалеко от моря.
На холмах Тосканы, всего в нескольких километрах от чистого моря Этрусского побережья, расположился Casale Mirabella, резиденция редкой красоты и очарования. Это каменный фермерский дом XVIII века, прекрасно отреставрированный, чтобы совместить оригинальную архитектурную аутентичность с комфортом и элегантностью современной жизни.

Это поместье представляет собой идеальную гармонию красоты природы, традиций и изысканности. Реставрация, проведенная с большим вниманием к деталям, сохранила исторические характеристики строения: полы из французского дуба, балочные потолки, стены из натурального камня, деревянные рамы и мебель, выбранная из лучших итальянских брендов, способствуют созданию теплой, уютной и изысканной атмосферы.

Общая жилая площадь составляет около 250 квадратных метров и распределена на двух уровнях. Внутренние пространства просторны, хорошо организованы и спроектированы так, чтобы гарантировать комфорт, функциональность и элегантность. На первом этаже вход открывается в большую светлую гостиную, которая выходит прямо на панорамную террасу. Эта комната - ядро дома: идеальное место для общения, созерцания или отдыха, куда щедро проникает естественный свет, а тосканский пейзаж визуально проникает в жилые помещения.
Современная, полностью оборудованная кухня - это помещение, предназначенное как для повседневного использования, так и для приема гостей и торжеств. Наличие большой кладовой, примыкающей к кухне, добавляет ей функциональности и практичности. Также на первом этаже находится уединенный читальный зал, где можно поработать, почитать или просто насладиться тишиной, а большое арочное окно обрамляет вид на сад. Завершает этаж элегантная гостевая ванная комната, тщательно продуманная с точки зрения материалов и отделки.

На втором этаже расположена спальная зона. Здесь находятся четыре семейные спальни, все просторные, светлые и обставленные с изысканным вкусом. В трех из них есть ванная комната, а четвертая имеет прямой доступ к общей ванной комнате. Системы отопления и охлаждения последнего поколения гарантируют идеальный климатический комфорт круглый год, благодаря интегрированным бесшумным решениям, не нарушающим эстетику помещений.
Рядом с основным зданием находится гостевой дом площадью около 180 кв. м, который когда-то использовался для сельскохозяйственных нужд, а сейчас используется в качестве кладовой и кантина. Это вспомогательное здание сохранило очарование тосканских сельских домов и предлагает большой потенциал для преобразования. Оно может стать гостевым домом, творческой мастерской, оздоровительным центром или небольшим отдельным жильем. Прочная конструкция и удобное расположение делают его универсальным дополнительным преимуществом.

Сад, окружающий фермерский дом, простирается на двух уровнях, предлагая разнообразные виды, тенистые зоны и привилегированные точки обзора. Средиземноморские ароматы, каменные дорожки, ароматные растения и небольшие террасы создают гармоничное целое, которое мягко сопровождает дом к центральному элементу открытого пространства - бассейну.

Инфинити-бассейн с соленой водой - одна из настоящих "звезд" этой собственности. Он был спроектирован таким образом, чтобы вписаться в окружающий ландшафт, как логичное его дополнение. Отсюда открывается вид, насколько хватает глаз: тосканские холмы простираются вдаль, природный парк Камайано простирается до границ собственности участка, а в ясный день вид доходит до моря, где на горизонте видны берега Кверчанеллы и Кастильончелло. Это восхитительная атмосфера, где природа, свет и тишина объедены в уникальное ощущение.
Расположение Casale Mirabella уединенное, но абсолютно удобное. Всего в 1 000 метрах находится типичная деревушка Габбро, где есть супермаркет, аптека, банк, пекарня, бар, врач и другие необходимые услуги.
Отличное сообщение с остальной частью региона: международный аэропорт Пизы находится в 32 км, пляжи Кверчанеллы - в 12 км, а до Ливорно можно доехать на машине примерно за 20 минут. Такие города искусства, как Флоренция, Лукка, Вольтерра и Сан-Джиминьяно, также легко доступны для однодневных поездок или культурных уик-эндов.

Casale Mirabella - это гораздо больше, чем просто дом. Это жильё, который предлагает тосканский образ жизни, сочетающий упроядоченный ритм жизни, повседневную красоту, естественное освещение, связь с природой. Каждая деталь дома была продумана таким образом, чтобы обеспечить превосходное качество жизни в условиях, сочетающих уединение и открытость, спокойствие и близость к услугам, историю и современность.
Вилла готова к проживанию, прекрасно ухожена и со вкусом меблирована, что делает ее идеальным вариантом для тех, кто хочет переехать на постоянное место жительства в Тоскану, или для тех, кто ищет несложный в управлении и сразу пригодный для проживания второй дом.
Также Casale Mirabella является прекрасным объектом для инвестиций. Благодаря своему стратегическому расположению, высокому качеству недвижимости, близости к морю и основным культурным центрам региона, он может быть использован для туристической аренды класса люкс. Его характеристики также делают его конкурентоспособным на международном рынке, который все больше ориентируется на аутентичную недвижимость с шармом и комфортом.

В заключение можно сказать, что Casale Mirabella представляет собой идеальный синтез элегантности, аутентичности и ценности. Это место, где жизнь становится опытом, где каждый день предлагает взгляд, запах, тишину, цвет. Это правильный выбор для тех, кто ищет дом с душой, в сельскую местность Тосканы, но находящийся недалеко от моря, и инфраструктуры.
В доме выполнена высококачественная отделка, что является результатом тщательной реставрации, в которой историческая ценность сочетается с современными и функциональными решениями.

Внутренняя планировка, разработанная с целью оптимизации потоков и пространства, делает каждую комнату функциональной и уютной.

Экстерьер, сад и бассейн отличаются тщательной отделкой деталей, предлагая эксклюзивный контекст, где качество материалов дарит удовольствие от пребывания. Дом готов к эксплуатации с возможностью дальнейшей доработки, представляя собой идеальный баланс между историческим шармом и современными потребностями в комфорте и стиле.
Коммуникации и инженерные системы данной недвижимости находятся в надежном состоянии, с выполненными обновлениями в течение последних десяти лет. Водопроводная система, эффективная и хорошо обслуживаемая, обеспечивает оптимальное управление водными ресурсами, поддерживаемое современными системами канализации, гарантирующими правильный отвод сточных вод и отсутствие сбоев.

Интегрированная и функциональная система отопления использует проверенные технологии, обеспечивающие равномерное распределение тепла во всех помещениях. В дополнение к этому, система охлаждения была разработана с особым вниманием к качеству и комфорту, обеспечивая приятную прохладу в жаркие сезоны без чрезмерного потребления энергии.

Электроснабжение, также обновленное в последние десять лет, соответствует современным стандартам безопасности и функциональности, поддерживая стабильную электросеть, которая удовлетворит потребности современного дома. Энергетический класс объекта – «B», что отражает хороший баланс между потреблением и эффективностью, демонстрируя устойчивое управление без применения специальных эко-решений.

Помимо основных коммуникаций, объект оснащен системами, обеспечивающими безопасность, технологичность и удобство использования. Внимание к качеству материалов и инженерных систем позволяет наслаждаться надежной эксплуатацией пространства и сбалансированным энергопотреблением — идеальный выбор для тех, кто ищет престижное жильё с полным комплексом высококлассных услуг.
Расположенная в окружении живописных тосканских холмов с панорамным видом, недалеко от моря и удобств, эта резиденция является превосходным вариантом как для постоянного проживания, так и в качестве элитного загородного дома для отдыха. Имея высокую историческую ценность, объект идеально подходит для проведения изысканных мероприятий и торжеств благодаря просторным интерьерам с тщательно продуманным декором и бассейну — ключевому элементу, создающему атмосферу эксклюзивного гостеприимства. Внутренняя планировка тщательно оптимизирована для функциональных потоков, обеспечивая светлые и комфортные пространства, которые также отлично подойдут для организации аутентичного B&B уровня люкс.
Погружённая в тишину тосканской сельской местности, эта недвижимость расположена в районе Росиньяно-Мариттимо, провинция Ливорно. Вас окружает уединённый и солнечный контекст с удобным подъездом по асфальтированным дорогам. Панорама плавно простирается между холмами и обширными зелёными пространствами, создавая атмосферу покоя и уединения. Близость к основным дорогам и железнодорожной станции, находящейся всего в 3 км, сочетает в себе спокойствие и стратегическую связь с известными туристическими направлениями Тосканы, включая пляжи Ливорно и близлежащие исторические центры. Здесь природная красота ландшафта гармонично сочетается с атмосферой, подчёркивающей уважение к традициям и ценность эксклюзивного образа жизни.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости, с помощью технического специалиста клиента-продавца, проводит техническую проверку (due diligence), которая позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная техническая проверка может быть запрошена клиентом при возникновении реального интереса к объекту.
Собственность находится в полной собственности, что гарантирует вам полное владение и управление объектом. Продавец — частное лицо, обеспечивающее прямые и прозрачные переговоры. Эти условия подчеркивают ценность вашего выбора, предоставляя безопасность и автономию при вложении в недвижимость.