Строительный участок , 500 м²

Розиньяно-Мариттимо, Ливорно (провинция)

Building plot with sea view just a few steps from the centre of the village of Rosignano Marittimo.

The property is located on the edge of the charming village of Rosignano Marittimo, in one of the most characteristic and sought-after areas, that of the Castle. Here, among ancient walls, panoramic alleys and the unmistakable Tuscan atmosphere, one enjoys a privileged position: the sea can be reached in a few minutes and the view opens up to the coast, offering scenery that changes with the light of the day.
It is a building plot of about 500 sqm, offering a beautiful sea view and representing a unique opportunity for those wishing to build a home according to their own needs. An approved project is already available for the construction of a single-family or two-family villa, with a living area of up to 220 sqm and a maximum height of 7.50 m. The project can be modified according to the needs of future owners, ensuring the possibility of creating their own dream home, completely tailor-made.
Within the plot there is also a shell building of about 30 sqm, useful as a base for developing additional spaces or as volume to be integrated into the new project.
This property represents a rare opportunity: a panoramic plot, close to the sea and located in one of the most fascinating villages of the Etruscan Coast, where tradition, history and spectacular landscapes come together in a perfect setting for a prestigious villa.

Rosignano Marittimo is a charming hilltop village on the Etruscan Coast, situated in a dominant position just a few minutes from the sea and characterised by a historic centre full of atmosphere. Its stone streets, ancient walls, the evocative Castle area and natural terraces overlooking the coast create an authentic environment where history and landscape blend harmoniously. From the village there is a spectacular view ranging from the green hills to the blue of the Tyrrhenian Sea, with particularly impressive panoramas at sunset.
The surrounding area is rich in natural and cultural beauty. A few kilometres away are the renowned seaside resorts of Castiglioncello, with its rocky coves and famous seafront promenade, and Rosignano Solvay, known for its white beaches and crystal-clear waters. The coastal pine forests, perfect for walks and cycling routes, offer shade and coolness during summer days.
Nearby are other historic villages with unmistakable charm, such as Nibbiaia, Gabbro and Castelnuovo della Misericordia, as well as nearby art cities like Volterra and Pisa. The area is also renowned for food and wine: wineries, farmhouses and traditional restaurants offer the chance to taste wines and products of the Tuscan tradition.
Rosignano Marittimo is therefore an ideal place for those wishing to live between sea, hills and history, in a natural environment full of tranquillity and beauty.

Baugrundstück mit Meerblick, nur wenige Schritte vom Zentrum des Dorfes Rosignano Marittimo entfernt.

Die Immobilie befindet sich am Rande des malerischen Dorfes Rosignano Marittimo, in einer der charakteristischsten und begehrtesten Gegenden, der des Schlosses. Hier, zwischen alten Mauern, panoramischen Gassen und der unverwechselbaren toskanischen Atmosphäre, genießt man eine privilegierte Lage: Das Meer ist in wenigen Minuten erreichbar und der Blick öffnet sich bis zur Küste, wobei sich die Landschaft je nach Tageslicht verändert.
Es handelt sich um ein etwa 500 qm großes Baugrundstück mit herrlichem Meerblick, das eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen darstellt, die ein Haus nach ihren eigenen Bedürfnissen realisieren möchten. Ein bereits genehmigtes Projekt für den Bau einer Einfamilien- oder Zweifamilienvilla ist vorhanden, mit einer Wohnfläche von bis zu 220 qm und einer maximalen Höhe von 7,50 m. Das Projekt kann je nach den Anforderungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden, wodurch die Möglichkeit entsteht, ein maßgeschneidertes Traumhaus zu verwirklichen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Rohbau von etwa 30 qm, der als Grundlage für die Entwicklung zusätzlicher Räume oder als Volumen zur Integration in das neue Projekt dienen kann.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar: ein panoramisches Grundstück, nahe am Meer und in einem der faszinierendsten Dörfer der Etruskerküste, wo Tradition, Geschichte und spektakuläre Landschaften eine perfekte Umgebung für eine prestigeträchtige Villa bilden.

Rosignano Marittimo ist ein bezauberndes Hügeldorf an der Etruskerküste, das in dominanter Lage nur wenige Minuten vom Meer entfernt liegt und durch ein atmosphärisches historisches Zentrum geprägt ist. Seine gepflasterten Straßen, die alten Mauern, der stimmungsvolle Schlossbereich und die natürlichen Terrassen mit Blick auf die Küste schaffen eine authentische Umgebung, in der Geschichte und Landschaft harmonisch miteinander verschmelzen. Vom Dorf aus genießt man einen spektakulären Ausblick, der von den grünen Hügeln bis zum Blau des Tyrrhenischen Meeres reicht und besonders bei Sonnenuntergang beeindruckend ist.
Die umliegende Gegend ist reich an natürlichen und kulturellen Schönheiten. Nur wenige Kilometer entfernt liegen die renommierten Badeorte Castiglioncello mit seinen felsigen Buchten und der berühmten Strandpromenade sowie Rosignano Solvay, bekannt für seine weißen Strände und das kristallklare Wasser. Die Küstenpinienwälder, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren, bieten an Sommertagen Schatten und Kühle.
In der Nähe befinden sich weitere historische Dörfer mit unverwechselbarem Charme, wie Nibbiaia, Gabbro und Castelnuovo della Misericordia, sowie nahegelegene Kunststädte wie Volterra und Pisa. Die Gegend ist außerdem für ihre Gastronomie und ihren Wein bekannt: Weingüter, Agriturismi und typische Restaurants ermöglichen es, Weine und Produkte der toskanischen Tradition zu probieren.
Rosignano Marittimo ist somit ein idealer Ort für alle, die zwischen Meer, Hügeln und Geschichte leben möchten, in einer natürlichen Umgebung voller Ruhe und Schönheit.