Вилла 6 спальни, 497 м²

Баньи-ди-Лукка, Лукка (провинция)

Отреставрированная четырехуровневая вилла общей площадью около 497 кв. м. На въезде в город. Включает несколько жилых зон, 6 спален и 8 санузлов. Станет идеальной небольшой гостиничной структурой или домом для отдыха. Есть возможность построить бассейн.

Географическое положение
Вилла располагается в непосредственной близости от городка Баньи-ди-Лукка (5 минут пешей ходьбы). Одна из его главных улиц ведёт в недвижимость. Несмотря на это, недвижимость имеет уединённое местоположение, потому что находится выше уровня улицы и окружена деревьями и растительностью.
Баньи-ди-Лукка известен со времён Римской Империи. Благодаря своим термальным источникам этот городок стал одним из самых престижных термальных курортов Европы, эксклюзивным местом для встреч для европейской знати и политиков, любимым уголком для знаменитых людей, среди которых поэты Байрон, Шелли, Кардуччи, Пасколи, Монтале, писатель Думас, композиторы Штраус, Лист, Паганини, Пуччини, Масканьи, политики и правители королева Маргарита, члены семьи Наполеона, Д'Адзелио, Галеаццо Чиано, религиозные деятели Сан Луиджи Гондзага, Санта Джемма Гальяно и папы Сикст IV и V.
В наши дни Баньи-ди-Лукка остается важным туристическим центром с 19 источниками, бьющими из недр холмов Корсены, и двумя термальными гротами  (температура от 40 С° до 47 С°), являющимися центром термального комплекса.
Местоположение недвижимости равноудаленное по отношению к многочисленным историческим городам Тосканы. Отсюда удобно совершать экскурсии: в получасе езды на машине находится Лукка (24 км), менее часа понадобится, чтобы доехать до Монтекатини Терме (42 км), Пизы (44 км), Виареджо (51 км), Форте-дей-Марми (60 км), Пистойи (62 км) и горнолыжного курорта Абетоне (36 км).
Ближайший аэропорт располагается в Пизе (55 км), аэропорт Флоренции находится на расстоянии 88 км , до обоих аэропортов понадобится приблизительно час езды на машине.

Описание строений
Четырехуровневая вилла общей площадью 497 кв. м. располагается на пологом склоне, что позволяет иметь два входа на первом и втором этажах..

Основные этажи дома – второй и третий:
Второй этаж (общая площадь около 156,5 кв. м.)
- Вход в просторную гостиную;
- Обеденный зал;
- Кухня с маленькой кладовой;
- Кабинет/спальня;
- Санузел;
- Проходное помещение/кладовка;
- Большой портик (с маленьким санузлом и большой кладовой) со стороны гостиной.

Третий этаж (общая площадь около 165 кв. м.)
- Салон;
- 4 спальни с санузлом;
- Гостиная с выходом на террасу/портик (над портиком первого этажа) с дополнительным санузлом;
- Кладовая.

Первый этаж (общая площадь около 114,5 кв. м.)
- Просторное помещение центрального входа;
- Спальня с отдельным санузлом;
- Помещение с кроватью и дополнительный санузел;
- Кладовая. 

Подземный этаж (общая площадь около 61,5 кв. м.)
Подземный этаж состоит из погребов.

Вышеупомянутая площадь квартиры общая.
Она равна полезной площади (включающей внутренние перегородки) плюс 10% из-за наличия несущих стен.
Площадь, занятая лестницей, если таковая имеется, учитывается один раз.

Состояние и отделка
Оригинальный коробка дома (датируется второй половиной XVIII века) была отреставрирована и находится в хорошем состоянии.
Внутренняя отделка включает старинные терракотовые полы портика на третьем этаже и в некоторых других помещениях, а также потолки с видимыми балками.
Подземный этаж был отремонтирован  в более современном стиле.

Наружные площади
Вилла имеет выгодное местоположение на въезде в город Баньи-ди-Лукка и, в то же время, уединённое. Недвижимость располагается выше уровня улицы, окружена земельным участком с деревьями и растительностью площадью 2,3 га.
Некоторые зоны вокруг виллы  благоустроены и стали садом или же были вымощены для лучшего их использования в теплое время года.

Фактическое и возможное использование  
Эта недвижимость имеет выгодное центральное местоположение (около часа езды на машине) по отношению к некоторым знаменитым историческим центрам и морским курортам Тосканы, а также горнолыжному курорту Абетоне. Поэтому  вилла станет идеальной основной жилой резиденцией или же домом для отдыха.
Кроме того, недвижимость можно преобразовать в небольшую гостиничную структуру B&B в одном из самых любимых и знаменитых регионов Италии.