Вилла , 1187 м²

Капаннори, Лукка (провинция)

N017P – Lucca, Marlia

VILLA STORICA CON BORGO PRIVATO SULLE COLLINE DI LUCCA

Possedere una villa storica significa entrare in una dimensione abitativa unica, riservata a pochi privilegiati che offre il fascino dell'esclusività e il prestigio di abitare un bene culturale, spesso caratterizzato da architetture di pregio, parchi secolari e dettagli d'epoca.

In prossimità delle colline a Nord della città di Lucca, in posizione panoramica e dominante sopra il paese di Ponte a Moriano, è in vendita un prestigioso complesso immobiliare composto da una villa storica e da fabbricati accessori indipendenti che insieme formano un piccolo borgo privato interamente racchiuso da mura di cinta che garantiscono un elevato livello di privacy.

La proprietà gode di una splendida vista aperta sulla Valle del Serchio, sulla Piana di Lucca, sulla città e sulle colline circostanti in un contesto di assoluta tranquillità e riservatezza.

Pur immersa nel verde e nel silenzio, la villa si trova a circa 7 km dal centro di Ponte a Moriano, facilmente raggiungibile in pochi minuti, dove sono disponibili tutti i principali servizi.

La villa fu costruita nei primi anni dell’Ottocento come residenza principale di una nobile famiglia, è stata poi oggetto di restauro negli anni Sessanta e conserva ancora oggi il fascino delle dimore storiche.

La villa si sviluppa su tre piani fuori terra oltre a un piano seminterrato adibito a cantina con accesso diretto dal giardino. La distribuzione interna dei piani consente una notevole flessibilità d’uso poiché i piani terra, il primo e il secondo piano possono essere suddivisi fino a cinque unità abitative grazie alla presenza di ingressi indipendenti e alla possibilità di mantenere collegamenti interni tra le diverse porzioni.

Una proprietà di grande fascino storico e architettonico, ideale come prestigiosa residenza privata o per un progetto ricettivo di alto livello nel cuore della Toscana.

Classe Energetica “G”

Punti di forza:
Non è una casa: è un micro-borgo storico
Non si acquista una villa, ma un complesso rurale ottocentesco completo: la villa principale, la casa del fattore, la limonaia, il fienile, la cappella, un tempietto, annessi agricoli e terreni e ciò significa:
• autonomia quasi totale,
• più edifici indipendenti,
• potenziale per più nuclei familiari o attività separate.

Posizione
Una rara combinazione di:
• vista panoramica su valle del Serchio e Lucca,
• isolamento totale dentro mura (elevata privacy), ma servizi a 4–7 minuti (Ponte a Moriano).

Valore storico e architettonico
Costruzione degli inizi dell’Ottocento con affreschi originali ben conservati, i pavimenti, i camini, le decorazioni di una famiglia storica.
Non significa solo “bello”, ma forte identità storica e valore culturale.

Flessibilità di utilizzo:
La villa è già predisposta per realizzare fino a 5 unità abitative indipendenti con ingressi separati e una scala esterna autonoma
Numerosi gli scenari:
• residenza privata e per ospiti,
• boutique hotel / relais / B&B di lusso,
• location di eventi (matrimoni, retreat).
- Per maggiori informazioni contattare: 3281809677 oppure 3382118952 oppure paolovenuti@artoflivingrealestate.com