Вилла 5 спальни, 245 м²

Форте-дей-Марми, Лукка (провинция)

Версилия

Nel cuore di uno dei contesti residenziali più riservati e silenziosi di Forte dei Marmi, a circa 1.500 metri dal mare e dal centro cittadino, si inserisce una raffinata villa contemporanea con piscina, oggetto di una recente ristrutturazione integrale. L’architettura si distingue per le linee essenziali, l’equilibrio delle proporzioni e l’utilizzo di materiali di pregio, in un dialogo armonioso tra eleganza formale, funzionalità degli spazi e soluzioni tecnologiche di ultima generazione.
La proprietà, proposta in vendita lungo la prestigiosa costa toscana, sorge su un lotto di circa 1.000 mq, dotato di accesso pedonale e carrabile e di un’area parcheggio in grado di accogliere comodamente fino a quattro autovetture, completa di colonnina per la ricarica elettrica. All’interno del giardino è inoltre presente un discreto annesso in legno destinato al ricovero di biciclette e motocicli.
Lo spazio esterno, impreziosito da essenze ornamentali e superfici verdi perfettamente integrate con il linguaggio architettonico della villa, ospita una piscina di circa 18 mq, parzialmente protetta da un elegante portico. Terrazze, zone ombreggiate e pompeiane creano ambienti ideali per il relax e la convivialità all’aperto, garantendo al contempo un elevato livello di privacy.
La residenza si sviluppa su due livelli principali articolati su piani sfalsati, per una superficie complessiva di circa 245 mq.
Al piano rialzato, la zona living open space accoglie con ambienti luminosi e ariosi, valorizzati da ampie vetrate che stabiliscono una continuità visiva e funzionale con il giardino e la piscina. L’area giorno comprende uno spazio conversazione con divani e zona TV, una sala da pranzo con tavolo per otto persone e un raccolto salottino inserito in una nicchia vetrata affacciata sull’esterno, perfetto per momenti di lettura o relax in un’atmosfera intima.
In posizione adiacente si colloca la cucina moderna, completamente attrezzata e caratterizzata da un sistema di chiusura con pannelli in vetro e legno che consente di integrarla armoniosamente nel living mantenendo ordine visivo e coerenza stilistica.
Le pavimentazioni in travertino donano continuità materica tra interno ed esterno, mentre gli arredi, essenziali ma ricercati, esaltano la purezza delle forme architettoniche.
Sempre su questo livello, leggermente ribassata rispetto alla zona giorno, si trova un’area versatile composta da camera e bagno, predisposta per la realizzazione di un appartamento indipendente destinato al personale di servizio. Completano il piano un bagno ospiti, una funzionale lavanderia e il locale tecnico con accesso esterno.
Il piano superiore è dedicato alla zona notte.
Sul livello mezzanino si colloca una prima camera matrimoniale con bagno en suite e terrazza privata. Al piano primo trovano spazio altre tre ampie camere matrimoniali, una delle quali con bagno riservato, mentre le restanti condividono un elegante bagno sul corridoio.
Tutte le camere dispongono di affacci esterni: balcone per la prima stanza e una grande terrazza solarium di oltre 30 mq sul fronte della villa a servizio delle altre due, rafforzando la continuità tra spazi interni ed esterni e amplificando luminosità e armonia dell’insieme.
Gli ambienti della zona notte, rifiniti con pavimenti in legno naturale, risultano caldi e accoglienti, affacciati su un contesto residenziale interno di grande quiete ed eleganza.
Dal punto di vista impiantistico, la villa è dotata di soluzioni di ultima generazione che garantiscono elevata efficienza energetica e comfort abitativo in ogni stagione. Il sistema domotico consente la gestione integrata di climatizzazione, illuminazione e sicurezza; l’impianto fotovoltaico con accumulo assicura sostenibilità e autonomia energetica, mentre serramenti ad alte prestazioni e climatizzazione canalizzata completano il profilo di una dimora moderna, efficiente e dal fascino senza tempo.
Una proprietà esclusiva in cui design contemporaneo, innovazione tecnologica e benessere quotidiano convivono in perfetto equilibrio, offrendo uno stile di vita riservato e sofisticato nel cuore della Versilia.