Вилла 12 спальни, 965 м²

Пескалья, Лукка (провинция)

VILLA HOSPITALIA - Villa Storica in Vendita in Toscana, nel Comune di Pescaglia, in località Gello nel centro del paese medesimo, immersa nelle colline toscane a circa 500 mt. sul livello del mare, ad un’ora circa da tutti i maggiori centri turistici della regione.
Gli immobili sono posizionati ad un livello più elevato rispetto al paese di Gello in posizione panoramica con esposizione ottimale da est-sud- ovest.
In epoca medievale tutto il complesso faceva parte di un “Hospitalia”, una specie di ristoro, ad uso e consumo dei pellegrini che utilizzando la Via Francigena si recavano a Roma e da lì in Terra Santa.
Solo pochi dettagli dell’epoca sono ancora identificabili nel contesto attuale dove prevalgono peraltro componenti ottocentesche relative alle successive ristrutturazioni.
La proprietà è composta dalla Villa Padronale, da una casa detta del “Fattore" o contadino, collegata alla Villa tramite un camminamento coperto sopraelevato, da un garage posizionato a valle dei due corpi di fabbrica sopra citati e da diversi fabbricati di varia volumetria ad uso di ripostiglio, legnaia e ricovero attrezzi.
A corredo dei fabbricati si trovano varie resede, giardino e terreno terrazzato per circa 2.300 mq. oltre che vari ettari a bosco ceduo e di medio fusto, ettari che comunque non sono in aderenza con i medesimi corpi di fabbrica.
Si accede alla proprietà da un vicolo pedonale comunale lastricato in pietra che divide in parte la proprietà stessa.
La proprietà è totalmente priva di parcheggio privato ed è raggiungibile solamente a livello pedonale con la possibilità di usufruire solamente di un posto auto coperto utilizzando il locale ad uso garage posto a livello della strada di accesso al paese.
Tutti gli immobili sono completamente da ristrutturare e necessitano di corposi ed importanti interventi di restauro.
La Villa padronale è posizionata centralmente, baricentrica rispetto all’intero complesso, con a corredo ampio terreno terrazzato e lateralmente un ulteriore spazio organizzato a giardino inserito in una piccola chiusa in pietra con piccolo cancello di accesso.
Esterna al complesso immobiliare ma ormai di uso consolidato nel tempo, è presente una polla d’acqua che garantisce il sostentamento idrico sia alla Villa che alla casa del Fattore.
LA VILLA
Alla Villa, recintata da un muro in pietra in buone condizioni di mantenimento, si accede tramite cancello in ferro battuto dal lato ad est e da un ulteriore cancello in legno, molto ammalorato, dal lato nord sul retro della stessa Villa, che permette anche I’ accesso dall’esterno ai locali ad uso legnaia posizionati all’interno della proprietà.
La Villa ha una superficie netta di 570 mq. circa distribuita su tre livelli compreso il piano terra ad uso di cantine.
Di tipico stampo ottocentesco la Villa non ha affreschi settecenteschi o di epoche successive atti ad una valorizzazione degli interni ma ha mantenuto al contrario l’aspetto semplice ed austero dell’antico “hospitalia” di medievale memoria, pur non avendo al suo interno dettagli risalenti a quel periodo.
La struttura statica muraria si presenta abbastanza integra ad eccezione di alcune infiltrazioni dal tetto in varie stanze al piano primo.
Tutto il complesso della Villa necessita di lavori di ristrutturazione corposi a carico delle mura interne ed esterne, dell’intero manto di copertura, della imbiancatura esterna ed interna, dei servizi igienici, degli impianti termo idraulici e degli infissi esterni ed interni.
LA CASA DEL FATTORE
La casa ha una superficie netta di 235 mq. circa distribuita su due livelli oltre a cantina al piano terra.
A corredo ha una resede privata con a corredo una volumetria ad uso ripostiglio e ricovero attrezzi.
La casa, come la Villa padronale, necessita di un completo ed impegnativo intervento di restauro e di approfondita ristrutturazione.
GLI ANNESSI
Gli annessi (garage, ripostigli vari e legnaia) hanno una superficie complessiva di 160 mq. circa ed al pari della Villa e della casa del fattore necessitano di una totale ristrutturazione.
Servizi e utenze: non ci sono allacci alle utenze di luce ed acqua.
Utilizzi e potenzialità: molteplici sono le destinazioni di questa bella proprietà in vendita. L’ubicazione nel nord della Toscana ne fa una possibile dimora per chi vuole una scelta di lusso e di prestigio in un luogo tranquillo ma prossimo alle attrazioni della Versilia e di città storiche come Lucca, Pisa e Firenze. L’immobile, con le dovute trasformazioni e modifiche potrebbe essere utilizzato sia come b&b che come piccolo relais di lusso.
Trasporti pubblici nel paese e stazione ferroviaria (a Diecimo) ad 9 km. Distanze - Lucca: 24 km - Pisa (aeroporto): 43 km - Firenze: 95 km - Pescaglia: 10 km - Barga: 29 km - Bagni di Lucca: 20 km - Abetone (piste da sci): 58 km - Versilia (mare): 56 km.
Classe Energetica G - Prestazione Energetica Globale Epgl,nren 461.520 kwh/mq anno.
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