Особняк 2 спальни, 112 м²

Стаццема, Лукка (провинция)

Версилия

CASA IN MONTAGNA CON VISTA MARE, adatta anche per persone su sedia a rotelle 

Cerchi la quiete di un luogo appartato, immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità di arrivare con la tua auto fin sotto casa?

Hai mai provato la magia di trovarti in montagna e poter ammirare il mare (distante 30' in auto)?

Desideri una casa con i più moderni ed elevati standard di qualità, comfort ed efficienza?

Hai bisogno di garantire l'accesso a persone su sedia a rotelle?

Tutte queste caratteristiche insieme, NON LE TROVERAI ALTROVE. Provare per credere.

Ci troviamo dentro al Parco Regionale delle Alpi Apuane. Un complesso di vette rocciose che sfiora i 2000 metri e si affaccia sul mare. Un gioiello ancora poco conosciuto.
La proprietà si raggiunge con una comoda strada asfaltata a doppia corsia, ed infine 100 metri di strada sterrata parzialmente condivisa.
Nei giorni tersi, si vede nitidamente persino la Corsica.
Siamo tra faggi e castagni, eppure in mezz'ora siamo sul pontile di Forte dei Marmi.

Il fabbricato, accatastato A3 (CIVILE ABITAZIONE) è interamente da RISTRUTTURARE. Con rara maestria, il nostro team di tecnici ha elaborato un progetto che, rispettando gli innumerevoli vincoli di legge che incombono sull'area (già verificati con tutte le autorità competenti), implementa enormemente ogni aspetto dell'esistente (superfici interne, volumi, vani, etc.).

Si tratta di un PROGETTO IN BIOARCHITETTURA, un approccio che prevede di ottenere alto comfort ed elevate prestazioni, utilizzando in primis e al meglio le risorse del luogo (sole, vento, acqua, etc.) e materiali naturali per la costruzione. Un progetto ecologico, un risultato efficiente.
Infine, sia i percorsi esterni che tutti gli interni sono stati pensati per consentirne la fruizione ad una persona su sedia a rotelle.
Tra le immagini, alcuni degli studi elaborati dallo studio progettista.

LE ALPI SUL MARE
Le Alpi Apuane sono qualcosa di unico. Si ergono a due passi dal mare e per la loro conformazione sembrano delle vere e proprie Alpi (in realtà si tratta di "sub-appennino").
D'inverno, sovente, molte vette si ricoprono di neve.
Sulla costa di fronte, le rinomate località della Versilia, come Forte dei Marmi e Marina di Pietrasanta.
La catena apuana si estende grossomodo parallelamente alla costa. Ciò ne determina un fronte costiero ed uno non (cfr.. Garfagnana e Lunigiana). Naturalmente il mare si può vedere solo da alcune zone del versante costiero. Inoltre, questo versante è quello più soleggiato, essendo esposto a sud-ovest, oltre che con temperature mitigate dalla prossimità del mare.

LA PROPRIETA'
La proprietà si trova a 960 mt di altitudine, nel cuore del Parco.
Pochi tornanti più su (6' di guida) si raggiunge "Passo croce", uno dei punti panoramici più spettacolari della Versilia e delle Apuane. Non a caso è stato scelto per piazzarvi una delle Big Bench.
Poco distante, l'ingresso all'antro del Corchia, tra le "grotte" più grandi d'Europa.
Dalla proprietà – raggiungibile comodamente con qualsiasi automobile – si possono vedere le isole dell'arcipelago toscano e perfino la Corsica.
Il fabbricato gode di un orientamento ideale dal punto di vista bio-climatico: sull'asse est-ovest, con leggera ruotazione verso ovest.
Lo circonda, di proprietà, una resede di oltre 3000 m2 in buona parte pianeggiante.
Correda la proprietà una zona boschiva (castagni e faggi perlopiù), periodicamente generosa di funghi.

IL PROGETTO
Innanzitutto, è stato fatto davvero un gran lavoro di studio di tutti i vincoli normativi da rispettare nell'area (idrogeologico, paesaggistico, e tutti quelli inerenti al situarsi entro un parco regionale). Dopo lo studio dei regolamenti, i nostri tecnici hanno interpellato direttamente i funzionari delle autorità coinvolte per l'ottenimento di tutte le approvazioni e i permessi per avere un confronto diretto con gli operatori, e non limitarsi alle rispettive normative (spesso soggette ad interpretazione).
Parallelamente, secondo i principi della Bioarchitettura, sono stati rilevati e analizzati i dati climatici della zona, soleggiamenti e ombreggiamenti in situ, la provvigione di acqua, etc. per poter sfruttare al massimo le risorse naturali del luogo.
Con tutti questi input è stato condito il progetto, che oltre a voler ottimizzare al massimo quanto concesso dalle leggi e quanto offerto dalla Natura, ha posto come ulteriori obiettivi:
La fruibilità completa da parte di un utilizzatore di sedia a rotelle: perché sì!
La possibilità di avere una camera con bagno e ingresso privati, nonché quella di avere, senza alcun intervento a posteriori, i due piani separati e indipendenti. Questo per consentire in qualsiasi momento una ricettività in più forme, sia per uso privato che pubblico.
Per tutte queste ragioni, la progettazione si è dovuta già spingere ad un avanzato livello di definizione architettonica, strutturale e impiantistica, coinvolgendo figure come il geologo, l'agronomo, due architetti e un ingegnere. Un pool di tecnici di rara, rara, rara professionalità, per ottenere un progetto di alto standard qualitativo.
Tra le immagini abbiamo voluto inserire degli estratti dagli elaborati che sono stati prodotti per raggiungere lo stato di progetto che vi offriamo.

La proposta progettuale si è inevitabilmente spinta anche su scelte estetiche. Ciò non toglie che questi suggerimenti, come pure la stessa dislocazione interna dei vani, possano essere cambiati secondo le esigenze dell'acquirente.
E' proprio per lasciare comunque aperto a variazioni il progetto, che abbiamo fermato l'iter prima di un punto di non ritorno, di non più modificabilità.

SUPERFICI PIU' IN DETTAGLIO
Fabbricato:
84m2 calpestabili al netto di pareti interne + 10 m2 di armadi a muro + 7,5 m2 di serra solare + 10,4 m2 di vano tecnico, per un totale di 112m2 di superficie calpestabile interna; 4,5 m2 di veranda (=superficie pavimentata, coperta, aperta) + 17,5 m2 di pergolato
Terreni:
3320m2 (8.2 acri) di terreno di resede attorno alla casa;


AVVERTENZE E CONSIGLI PER CHI E' IN CERCA
Qualche avvertimento per evitare che perdiate tempo e vi concentriate immediatamente, esclusivamente, su offerte valide, serie, professionali, come la nostra.
1) In Italia esiste l'abitudine di spacciare per case, edifici che legalmente non sono registrati come "civile abitazione" e in molti casi non lo possono diventare in alcun caso.
2) Molti annunci omettono di specificare come si raggiunge il fabbricato, per scoprire solo una volta arrivati, che il prezzo è quello che è perché vi si arriva solo attraverso un sentiero, o al più con un "Ape".
3) Ultimo, ma in realtà il più importante: sul terreno che include il fabbricato, possono insistere vincoli idrogeologici che impediscono qualsiasi ri-costruzione, ristrutturazione...qualsiasi intervento per andarci a vivere. Fate molta attenzione, perché potrebbero vendervi un "terreno con rudere", persuadendovi che questo è sufficiente per poterci fare una casa, per scoprire troppo tardi che non è così.
Purtroppo il nostro paese è particolarmente pieno di "truffatori". Chiedete sempre:
E' accatastata come "civile abitazione"?
Come si raggiunge il fabbricato?
Quali vincoli insistono sul terreno?
E non vi fidate delle risposte! Se siete davvero interessati, dovrete far fare una indagine da un professionista di vostra fiducia, da voi incaricato.

TUTTE LE INFO, NO PERDITEMPO
La nostra premura è che nessuno perda tempo.
Ci teniamo noi in primis a fornire tutte le informazioni in nostro possesso, tutti gli elaborati già prodotti, gli studi svolti, gli incartamenti presentati, perché l'acquirente possa valutare quanto più possibile consapevolmente.
Siamo stati acquirenti anche noi e non vogliamo assolutamente infliggere quello che abbiamo dovuto subire noi stessi in quel ruolo.
Quindi con esperienza e competenza, promuoviamo la completezza e l'esattezza delle informazioni, così come la trasparenza e l'onestà da ambo le parti.