Особняк из двух квартир 3 спальни, 220 м²

Виареджо, Лукка (провинция)

Версилия

VILLA MAGNOLIA - Il fascino dei classici villini di Viareggio, edificati nella metà degli anni ’40, coniugato con l’attento recupero dei materiali originali e l’installazione di moderni confort impiantistici. 
Posizionata a pochi passi dalla pineta, ed a soli 500 metri dal mare, questa signorile residenza viareggina di testa con ampio giardino, risulta libera su tre lati e si sviluppa su due livelli principali.
Dal curato giardino ombreggiato dalla grande magnolia, si accede al piano terreno dove veniamo accolti dal grande andito di ingresso con la bellissima scala in marmo dalla forma circolare.
A questo livello trovano collocazione il grande locale soggiorno e sala da pranzo, con la bella stufa a legna in maiolica, l’attrezzatissima e ampia cucina con splendido camino collegata esternamente al patio, fornito di ulteriore cucina esterna ed al giardino, spazi ideali per pranzi e cene all’aperto, oltre ad un primo bagno di servizio.
Tutto il piano è pavimentato con splendidi marmi d’epoca, perfettamente mantenuti.
La zona notte al primo piano, con pavimenti in parquet d’epoca, si compone di disimpegno, tre camere, due bagni di cui uno con vasca idromassaggio ed uno con doccia. Ogni camera ha l’affaccio sui caratteristici balconi con colonnine che incorniciano l’edificio.
Completano questa esclusiva proprietà, il giardino che gode di ottima privacy e che può comodamente ospitare tre autovetture, oltre al locale esterno adiacente la cucina utilizzato come comoda lavanderia e deposito.
La posizione strategica nel cuore della città, a pochi passi dalla pineta e dal mare, la vicinanza ai maggiori servizi, l’ampio giardino ed i posti auto oltre alle curate finiture fanno di questa proprietà una ottima soluzione immobiliare.

VILLA MAGNOLIA – Der Charme der Mitte der 40er Jahre erbauten klassischen Villen von Viareggio, kombiniert mit der sorgfältigen Rückgewinnung der Originalmaterialien und dem Einbau moderner Komfortsysteme.
Diese elegante Residenz in Viareggio mit großem Garten liegt nur wenige Schritte vom Pinienwald und nur 500 Meter vom Meer entfernt und ist an drei Seiten frei und erstreckt sich über zwei Hauptebenen.
Vom gepflegten Garten im Schatten der großen Magnolie gelangen wir in das Erdgeschoss, wo uns die große Eingangshalle mit der schönen kreisförmigen Marmortreppe begrüßt.
Auf dieser Ebene befinden sich das große Wohn- und Esszimmer mit dem schönen Majolika-Holzofen, die gut ausgestattete und große Küche mit einem herrlichen Kamin, die von außen mit der Terrasse verbunden ist, mit einer weiteren Außenküche und dem Garten, ideale Räume für Mittagessen und Mahlzeiten im Freien sowie ein Badezimmer für den ersten Service.
Der gesamte Boden ist mit prächtigem, perfekt gepflegtem Marmor aus der Zeit gepflastert.
Der Schlafbereich im ersten Stock mit antiken Parkettböden besteht aus einem Flur, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines mit Hydromassage-Badewanne und eines mit Dusche. Jedes Zimmer blickt auf die charakteristischen Balkone mit Säulen, die das Gebäude umrahmen.
Abgerundet wird diese exklusive Immobilie durch den Garten, der hervorragende Privatsphäre genießt und bequem Platz für drei Autos bietet, sowie durch den Außenraum neben der Küche, der als praktischer Wasch- und Abstellraum dient.
Die strategische Lage im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte vom Pinienwald und dem Meer entfernt, die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, der große Garten und die Parkplätze sowie die raffinierte Ausstattung machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Immobilienlösung.

VILLA MAGNOLIA - Le charme des villas classiques de Viareggio, construites au milieu des années 40, combiné à la récupération soignée des matériaux d'origine et à l'installation de systèmes de confort modernes.
Située à quelques pas de la pinède et à seulement 500 mètres de la mer, cette élégante résidence de Viareggio avec grand jardin est libre sur trois côtés et se répartit sur deux niveaux principaux.
Depuis le jardin bien entretenu ombragé par le grand magnolia, nous accédons au rez-de-chaussée où nous sommes accueillis par le grand hall d'entrée avec le bel escalier circulaire en marbre.
A ce niveau se trouve le grand salon et salle à manger, avec le beau poêle à bois en majolique, la grande cuisine bien équipée avec une splendide cheminée reliée extérieurement au patio, équipée d'une autre cuisine extérieure et au jardin, des espaces idéaux pour les déjeuners et les repas en plein air, ainsi qu'une salle de bain de premier service.
L'ensemble du sol est pavé de splendides marbres d'époque, parfaitement entretenus.
L'espace nuit au premier étage, avec parquet d'époque, se compose d'un couloir, de trois chambres, de deux salles de bains, une avec baignoire d'hydromassage et une avec douche. Chaque chambre donne sur les balcons caractéristiques à colonnes qui encadrent le bâtiment.
Cette propriété exclusive est complétée par le jardin qui bénéficie d'une excellente intimité et peut accueillir confortablement trois voitures, en plus de la pièce extérieure adjacente à la cuisine utilisée comme buanderie et débarras pratique.
La position stratégique au coeur de la ville, à quelques pas de la pinède et de la mer, la proximité des grands services, le grand jardin et les places de parking ainsi que les finitions raffinées font de ce bien une excellente solution immobilière.