Вилла 6 спальни, 270 м²

Виареджо, Лукка (провинция)

Версилия

Двойной виареджинский дом класса A2, центр Виареджо
Дом расположен в центре Виареджо, Тоскана. Море находится в 600 метрах. Пешеходная зона - в 200 метрах.
Это "casa viareggina doppia". Это тип традиционного дома в Виареджо: центральная лестница и комнаты с обеих сторон.
Дом был построен в 1938 году. В 2021 году он стал единым жилым помещением. В 2023 году завершен ремонт. Крыша новая. Перекрытие первого этажа новое. Есть антисейсмический пояс, то есть усиление против землетрясений. Первый этаж имеет вентилируемый подпол, то есть воздушное пространство под полом против влаги. Фасады имеют внешнее теплоизоляцию. Окна и инженерные системы новые.
Кадастровая площадь составляет 270 кв.м. Дом имеет три уровня. Внутренняя лестница соединяет уровни. Лестница - оригинальная лестница 1930-х годов. Она сделана из мрамора Калатта, белого мрамора с прожилками.
Сегодня дом - действующий B&B. B&B - это небольшая структура, предлагающая номер и завтрак.
Первый этаж: вход, кухня с гостиной зоной, комната для завтрака с прямым выходом в сад, одна спальня с ванной комнатой, небольшой туалет, кладовая под лестницей. Сегодня кладовая оборудована как небольшой рабочий кабинет. Сзади есть солнечная теплица. Это остекленное пространство, которое собирает тепло солнца.
Второй этаж: четыре спальни и четыре ванные комнаты с душем. Есть четыре балкона.
Мансарда: четыре подсобных помещения и ванная комната с ванной.
Три ванные комнаты имеют окно. Полы: бетон на первом этаже; на втором этаже SPC, жесткое и прочное напольное покрытие с видом на дерево; керамогранит в мансарде.
Сзади есть частное наружное пространство. Часть - сад. Часть - вымощена. Есть небольшой внешний сарай. В общей сложности, включая солнечную теплицу и сарай, наружное пространство составляет около 145 кв.м. Дом ориентирован на юг и запад.
Установленные в 2023 году системы: тепловой насос для отопления и горячей воды, кондиционер, солнечные панели для горячей воды, фотоэлектнические панели мощностью 6 кВт с аккумуляторами хранения емкостью 10 кВт.
Нет частного парковочного места. В 30 метрах есть гараж за плату.
Дом расположен в самом центре. Железнодорожный вокзал находится в 200 метрах. Район оживленный и посещаемый.
Расстояния: пляж 600 метров. Железнодорожный вокзал 200 метров. Автострада - 5 минут на машине. Аэропорт Пизы - 25 минут на машине.
День открытых дверей в четверг, 5 ноября — посещения в один день, по предварительной записи.
Класс энергоэффективности: A2, EPgl,nren 30,10 кВтч/м² в год. Запрашиваемая цена: 780 000 €