Расположенный среди зеленых холмов Луниджаны, этот отдельно стоящий деревенский дом предлагает просторное жилье, открытые виды и возможность создать тосканский дом в соответствии со своим образом жизни. Существенный отдельный сарай и более 5 000 кв. м земли создают привлекательную обстановку для семейного дома, загородной резиденции или места, где повседневная жизнь и творческие проекты могут объединиться.
Дом
Приблизительно 160 кв. м жилой площади расположены на двух этажах с пропорциональными комнатами и большим количеством естественного света.
На первом этаже находится вход, ведущий на традиционную кухню с камином, отдельную столовую и гостиную. Эта планировка обеспечивает отдельные пространства для приготовления пищи, общения за столом и отдыха, с возможностью пересмотреть планировку во время модернизации.
На втором этаже расположены пять спален, одна ванная комната и балкон, в настоящее время остекленный. При условии проведения технических проверок и получения необходимых разрешений его можно вернуть к открытой панорамной террасе, создав приятное место для наслаждения видами на сельскую местность.
Подвал, доступный с двора, обеспечивает полезное дополнительное место для хранения садового инвентаря, велосипедов или домашних принадлежностей.
Интерьеры выиграют от модернизации, что даст возможность привнести современный комфорт, сохранив при этом характер традиционной тосканской фермы. Благодаря пяти спальням есть возможность разместить семью и гостей или выделить комнату для работы из дома. В доме есть автономное центральное отопление, подключенные коммунальные услуги, частная парковка и удобный подъезд для транспортных средств.
Сарай и земля
Отдельный сарай имеет площадь около 160 кв. м на двух уровнях. Его просторные размеры предоставляют возможности для использования, такие как гостевые апартаменты, студия, пространство для хобби или жилье для расширенной семьи, при условии получения разрешения на строительство и технической оценки. Его отделение от основного дома может быть особенно полезно для тех, кто ищет пространство для занятий наряду с более тихой домашней обстановкой.
Просторный сад и более 5 000 кв. м луга окружают дом, с оливковыми деревьями и небольшим виноградником. Здесь есть место для обедов на открытом воздухе, продуктивного огорода и тихих уголков для наслаждения сельской местностью. Земля предоставляет возможность принять более активный образ жизни на природе, от выращивания овощей до совместного приема неспешных обедов с друзьями.
Широкий, ровный участок земли перед домом с открытыми видами на сельскую местность предлагает прекрасное место для потенциального бассейна и просторной зоны отдыха, при условии проведения технической оценки и получения необходимых разрешений.
Местоположение и образ жизни
Недвижимость расположена на краю небольшой деревни в муниципалитете Казола-ин-Луниджана. Магазины, рестораны и повседневные услуги находятся поблизости, а местная железнодорожная станция обеспечивает прямое сообщение с Луккой.
Исторические деревни, древние каменные статуи и тропы, ведущие к реке, отражают уникальное наследие этого района. Пешие прогулки, езда на велосипеде и исследование сельской местности могут стать частью повседневной жизни, с горными пейзажами и тосканским и лигурийским побережьями в пределах досягаемости для однодневных поездок.
Недалеко находится Фивиццано - оживленный торговый город с кафе, ресторанами, фестивалями и культурными мероприятиями в течение года. Его исторические улицы и площадь Медичеа создают гостеприимную обстановку для кофе, посещения рынка или вечернего отдыха. От деревенской жизни до посещения пляжей в Леричи и Чинкуе-Терре - это разнообразная обстановка для отпусков или более длительного пребывания.
Приблизительные расстояния
• Фивиццано: 15 км
• Аула: 20 км
• Леричи: 40 км
• Чинкуе-Терре: 50 км
• Лукка: 80 км
• Аэропорт Пиза: 100 км
• Флоренция: 150 км
Ваш дом в Тоскане
La Regina предлагает пространство для сохранения традиционного характера и разработки дома, отвечающего вашим потребностям, при этом сарай и земля предоставляют дополнительные возможности.
Этот текст был автоматически переведён с помощью ИИ.
Описания, введенные рекламодателем
Язык, с которого был создан автоматический перевод
Set among the green hills of Lunigiana, this detached country house offers generous space, open views and the opportunity to shape a Tuscan home around your own lifestyle. A substantial separate barn and over 5,000 sq m of land create an appealing setting for a family home, country retreat or a place where everyday living and creative projects can come together.
The house
Approximately 160 sq m of living accommodation is arranged over two floors, with well-proportioned rooms and plenty of natural light.
On the ground floor, an entrance leads to a traditional kitchen with a fireplace, a separate dining room and a sitting room. This arrangement provides distinct spaces for cooking, gathering around the table and relaxing, with scope to reconsider the layout during modernisation.
Upstairs are five bedrooms, one bathroom and a balcony currently enclosed with glazing. Subject to technical checks and any necessary permissions, this could be returned to an open panoramic terrace, creating a pleasant place to enjoy the countryside views.
A cellar accessed from the courtyard provides useful additional storage for garden equipment, bicycles or household belongings.
The interiors would benefit from modernisation, offering the chance to introduce contemporary comfort while retaining the character of a traditional Tuscan farmhouse. With five bedrooms, there is flexibility to accommodate family and guests or dedicate a room to working from home. The house has independent central heating, connected utilities, private parking and straightforward vehicle access.
The barn & land
The separate barn extends to approximately 160 sq m over two levels. Its generous proportions offer scope to explore uses such as guest accommodation, a studio, hobby space or accommodation for extended family, subject to planning permission and technical assessment. Its separation from the main house could be particularly useful for those seeking space for activities alongside a quieter domestic setting.
A spacious garden and over 5,000 sq m of meadow surround the house, with olive trees and a small vineyard. There is room for outdoor dining, a productive vegetable garden and quiet corners to enjoy the countryside. The land offers the opportunity to embrace a more outdoor lifestyle, from tending vegetables to sharing leisurely meals with friends.
A broad, level stretch of land in front of the house, with wide-open countryside views, offers an excellent setting for a potential swimming pool and spacious relaxation area, subject to technical assessment and the necessary permissions.
Location & lifestyle
The property stands on the edge of a small village in the municipality of Casola in Lunigiana. Shops, restaurants and everyday services are available nearby, while a local railway station offers direct connections to Lucca.
Historic villages, ancient stone statues and paths leading towards the river reflect the area's distinctive heritage. Walking, cycling and exploring the countryside can become part of everyday life, with mountain landscapes and the Tuscan and Ligurian coasts within reach for days out.
Nearby Fivizzano is a vibrant market town with cafés, restaurants, festivals and cultural events throughout the year. Its historic streets and Piazza Medicea provide a welcoming setting for a coffee, a market visit or an evening out. From local village life to seaside visits in Lerici and the Cinque Terre, this is a varied setting for holidays or longer stays.
Approximate distances
• Fivizzano: 15 km
• Aulla: 20 km
• Lerici: 40 km
• Cinque Terre: 50 km
• Lucca: 80 km
• Pisa Airport: 100 km
• Florence: 150 km
Your home in Tuscany
La Regina offers space to preserve traditional character and develop a home suited to your needs, with the barn and land providing further potential.
Tra le verdi colline della Lunigiana, questa casa colonica indipendente offre ambienti generosi, viste aperte e l'opportunità di creare una casa in Toscana secondo il proprio stile di vita. Un ampio fienile separato e oltre 5.000 mq di terreno completano una proprietà adatta alla vita di famiglia, alle vacanze o a progetti creativi.
La casa
Circa 160 mq di superficie abitabile si sviluppano su due livelli, con ambienti ben proporzionati e abbondante luce naturale.
Al piano terra, l'ingresso conduce a una cucina tradizionale con camino, una sala da pranzo separata e un soggiorno. La disposizione offre spazi distinti per cucinare, condividere i pasti e rilassarsi, con la possibilità di ripensare gli ambienti durante l'ammodernamento.
Al piano superiore si trovano cinque camere da letto, un bagno e un balcone attualmente chiuso con vetrate. Previa verifica tecnica e ottenimento delle eventuali autorizzazioni, questo spazio potrebbe tornare a essere una terrazza panoramica aperta.
Una cantina con accesso dal cortile offre spazio per attrezzi da giardino, biciclette e oggetti di casa.
Gli interni beneficerebbero di un ammodernamento, consentendo di introdurre comfort contemporanei conservando il carattere della casa rurale toscana. Le cinque camere offrono flessibilità per famiglia e ospiti, oppure per dedicare una stanza al lavoro da casa. Sono presenti riscaldamento autonomo, utenze collegate, parcheggio privato e comodo accesso carrabile.
Il fienile e il terreno
Il fienile indipendente misura circa 160 mq su due livelli. Le sue dimensioni permettono di valutare utilizzi come alloggio per ospiti, studio, spazio per hobby o sistemazione per la famiglia allargata, subordinatamente alle verifiche tecniche e alle necessarie autorizzazioni urbanistiche. La separazione dalla casa principale permette di immaginare uno spazio per attività senza interferire con la tranquillità domestica.
Un ampio giardino e oltre 5.000 mq di terreno a prato circondano la casa, con ulivi e una piccola vigna. C'è spazio per pranzare all'aperto, coltivare un orto produttivo e creare angoli tranquilli. Dalla cura delle verdure ai pasti con gli amici, il terreno invita a vivere maggiormente all'aria aperta.
Un'ampia porzione di terreno pianeggiante davanti alla casa, con viste aperte sulla campagna, offre un contesto ideale per una possibile piscina con una generosa zona relax, previa verifica tecnica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni.
Posizione e stile di vita
La proprietà si trova ai margini di un piccolo borgo nel comune di Casola in Lunigiana. Nelle vicinanze sono disponibili negozi, ristoranti e servizi quotidiani, mentre una stazione ferroviaria offre collegamenti diretti con Lucca.
Borghi storici, antiche statue in pietra e sentieri verso il fiume raccontano l'identità del territorio. Passeggiate, ciclismo ed escursioni possono diventare parte della quotidianità, con le montagne e le coste toscana e ligure raggiungibili per piacevoli gite.
La vicina Fivizzano è una vivace cittadina di mercato, con caffè, ristoranti, festival e appuntamenti culturali durante tutto l'anno. Le vie storiche e Piazza Medicea invitano a un caffè, una visita al mercato o una serata fuori. Dalla vita nei borghi alle giornate al mare a Lerici e alle Cinque Terre, il territorio si presta alle vacanze e ai soggiorni prolungati.
Distanze indicative
• Fivizzano: 15 km
• Aulla: 20 km
• Lerici: 40 km
• Cinque Terre: 50 km
• Lucca: 80 km
• Aeroporto di Pisa: 100 km
• Firenze: 150 km
La tua casa in Toscana
La Regina offre spazio per conservare il carattere tradizionale e creare una casa adatta alle proprie esigenze, con ulteriori possibilità legate al fienile e al terreno. Classe Energetica: G
Детали
Тип недвижимости
Отдельный дом
Состояние
Полностью отреставрировано/Жилое
Жилая площадь
188 м²
Спальни
5
Ванные
1
Класс энергоэффективности
G
Код
La Regina
Класс энергоэффективности (Закон 90/2013)
Высокая энергоэффективность
A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
Не энергоэффективное
Что такое класс энергоэффективности?
Класс энергоэффективности — это значение (выражаемое буквами от A4 до G), которое означает качество энергии и потребление здания на основе таких параметров, как форма и климатическая зона, в которой оно расположено. Следовательно, чем выше класс энергоэффективности, тем ниже потребление энергии и стоимость кондиционирования воздуха в здании. Обратите внимание: объекты, принадлежащие к одному классу, могут иметь очень разный расход, если форма и климатическая зона различаются.
Что такое индекс энергоэффективности (IPE)?
Индекс энергоэффективности показывает, сколько энергии потребляется, чтобы здание или объект недвижимости достиг комфортных условий в соответствии с имеющимися энергетическими услугами и типом здания с учетом стандартного расхода энергии. Единица измерения – кВт*ч/м2 в год.
Мы рекомендуем вам уточнить у рекламодателя, обновлен ли класс энергоэффективности объекта согласно Закону 90/2013.
Расстояние от:
Расстояния рассчитываются по прямой
Аэропорты
59.0 км - Pisa PSA - Galileo Galilei
69.0 км - Parma PMF - Giuseppe Verdi
93.0 км - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
95.0 км - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
Общественный транспорт
1.6 км - Железнодорожная станция - Minucciano-Pieve-Casola
> 20 км - Автобусная остановка
Выезды на автомагистрали
17.2 км
Больница
5.5 км - Ospedale “Sant'Antonio Abate”
Побережье
21.8 км
Горнолыжный курорт
9.7 км
В непосредственной близости от этой недвижимости
Магазины
690 м - Мясная лавка
1.6 км - Универмаг - Pieve S. Lorenzo
5.7 км - Супермаркет - Supermercato Punto Simply
7.7 км - Магазин деликатесов - Alimentari Andreina
Еда вне дома
640 м - Кафе - La Pineta
810 м - Бар
2.8 км - Ресторан - Il Baffardello
15.3 км - Ресторан быстрого питания - dalla Pia
Занятие спортом
4.4 км - Спортивный центр - piscina termale - плавание
16.1 км - Гимнастический зал - Baccio Fitness Center
19.8 км - Конный центр
20.3 км - Гольф-клуб - Sarzana Golf Club
Школы
650 м - Школа
15.1 км - Университет - Accademia di Belle Arti di Carrara - Scuola di Scultura
22.4 км - Высшее учебное заведение - Colonia Ettore Motta
Помогите нам улучшить ваш опыт работы с Gate-away, оставив отзыв об этом объявлении. Пожалуйста, не учитывайте саму недвижимость, а только качество того, как оно представлено.
Хорошие вещи приходят к тем, кто подписывается на наши электронные письма!
Вы получите:
Лучшие сделки с итальянской недвижимостью
Обновления нашего сервиса
Новости Италии и ее рынка недвижимости
Мы гарантируем вашу конфиденциальность. Ваши персональные данные никогда не будут переданы третьим лицам.