Особняк из двух квартир 4 спальни, 240 м²

Казола-ин-Луниджана, Масса-Каррара (провинция)

Луниджана

Nel comune di Casola in Lunigiana, questa proprietà occupa una posizione aperta e panoramica, immersa nel ritmo silenzioso del paesaggio appenninico con viste dirette verso le Alpi Apuane. La proprietà è composta da due edifici indipendenti completamente ristrutturati, organizzati attorno a spazi esterni definiti da giardino, corte tradizionale e forno a legna, creando una relazione equilibrata tra architettura rurale e vita outdoor. La casa principale si sviluppa su due livelli. Il piano terra comprende ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, ripostiglio, una camera e bagno. Il piano superiore ospita quattro camere da letto, un secondo bagno e una terrazza panoramica aperta verso il paesaggio circostante. La dependance introduce una seconda dimensione architettonica e spaziale alla proprietà. Al piano terra si trova una grande taverna con camino e legnaia, mentre il piano superiore comprende un open space di circa 150 mq allo stato grezzo, offrendo un chiaro potenziale di reinterpretazione come ulteriore spazio abitativo, studio, area hospitality o sistemazione indipendente per ospiti. La proprietà include inoltre due cantine per un totale di circa 90 mq, insieme a un vano tecnico di circa 20 mq, ampliando ulteriormente la funzionalità complessiva del complesso. La superficie utile totale raggiunge circa 700 mq, con volumi articolati e flessibili adatti sia a un utilizzo residenziale privato sia a scenari ricettivi o multifamiliari. Lo stato attuale è eccellente, grazie a una ristrutturazione che ha integrato sistemi contemporanei e tecnologie ad alta efficienza energetica, tra cui pannelli solari termici, riscaldamento a pavimento e caldaia a condensazione. Esternamente, il giardino di circa 800 mq e la corte pavimentata rafforzano il rapporto tra i volumi costruiti e il paesaggio, mantenendo al tempo stesso apertura e privacy. Il contesto garantisce immersione nella natura pur rimanendo a circa 3 km dai servizi e a circa 20 km dal collegamento autostradale di Aulla. Una proprietà definita da struttura, paesaggio e potenziale evolutivo, dove scala architettonica e comfort contemporaneo convivono nell'atmosfera autentica della Lunigiana storica. Classe Energetica: G