Двухквартирный дом 2 спальни, 102 м²

Фивиццано, Масса-Каррара (провинция)

Луниджана

Viste aperte sulle valli, sui castelli e sui borghi circostanti, fino alle Alpi Apuane: La Maestà offre una prospettiva suggestiva sul paesaggio della Lunigiana. Dalla terrazza lastricata in pietra, lo sguardo abbraccia pendii boscosi e castagneti secolari, invitando a colazioni tranquille, pranzi all'aperto e momenti di relax. Inserita in un borgo storico in pietra nel comune di Fivizzano, la proprietà sembra riunire un piccolo angolo del paese. Ambienti abitativi, locali a volta, corti e giardini creano un rapporto tra interno ed esterno che permette di sentirsi parte della vita del borgo. Un'abitazione già ristrutturata consente di godere subito della proprietà, prendendosi il tempo per progettare il completamento degli altri spazi. L'abitazione ristrutturata Circa 102 mq abitabili comprendono due camere da letto, un bagno, una cucina e spazi di deposito. Una base per vacanze, soggiorni prolungati o un trasferimento in Toscana. Per chi valuta un piccolo progetto ricettivo, potrebbe anche diventare la residenza dei proprietari accanto ai futuri alloggi per gli ospiti. Gli spazi da valorizzare Circa 272 mq di ulteriori ambienti in pietra, inclusi locali con soffitti a volta, offrono la possibilità di studiare la realizzazione di tre unità indipendenti per l'ospitalità. Importanti interventi strutturali e di consolidamento antisismico sono stati completati su tutta la proprietà, insieme ai lavori sulle coperture. Negli ambienti da ultimare restano da realizzare gli impianti elettrici e idraulici, installare i serramenti e completare le finiture interne. La trasformazione resta subordinata alla fattibilità tecnica, alle autorizzazioni per il cambio di destinazione d'uso residenziale, ai conseguenti aggiornamenti catastali e agli eventuali adempimenti per l'attività ricettiva. Studi di fattibilità e preventivi per i lavori rimanenti sono disponibili tramite Pianta Immobiliare durante le visite, per aiutare a valutare il progetto e l'investimento complessivo. Terrazza, giardini e terreno La terrazza in pietra è un punto privilegiato per vivere il panorama, tra valli, crinali montani, castelli e borghi. Un giardino recintato di circa 70 mq richiama la storia del luogo attraverso le murature e i terrazzamenti in pietra a secco. Potrebbe diventare un orto con erbe aromatiche, verdure e fiori, oppure un angolo raccolto dove sostare tra le pietre del borgo. Le corti e i collegamenti tra gli ambienti danno alla proprietà un ritmo particolare: uscire da una stanza all'aperto, curare il giardino o ritrovare una prospettiva diversa da un altro angolo. Circa 1.100 mq di terreno adiacente offrono ulteriore spazio per il verde e la vita all'aperto. Qui si possono valutare una piscina e posti auto nell'ambito di un progetto coordinato, previa verifica tecnica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni. Accesso e parcheggio Un ampio parcheggio del paese si trova a circa 50 metri. Il percorso verso la casa segue una larga via del borgo, con soli tre gradini tra il parcheggio e la proprietà. La realizzazione di posti auto sul terreno adiacente rappresenta un'ulteriore possibilità da approfondire. Vivere la Lunigiana Antichi percorsi, oliveti e castagneti invitano a esplorare il territorio. Fivizzano offre negozi, bar, ristoranti e servizi quotidiani, insieme a mercati, feste e appuntamenti culturali. Una comunità locale e internazionale rende interessante trascorrere qui più tempo, per soggiorni regolari o per vivere tutto l'anno. La Maestà offre una casa da abitare subito e un progetto da sviluppare nel tempo, tra architettura in pietra, spazi esterni e il piacere di sentirsi parte del borgo. Sarò lieta di rispondere alle vostre domande, approfondire le possibilità di trasformazione e accompagnarvi a visitare La Maestà. Classe Energetica: G EPI: 199,67 kwh/m2 anno