Квартира 1 спальня, 42 м²

Кашана-Терме-Лари, Пиза (провинция)

CORTE DI GRAMUGNANA

CORTE DI GRAMUGNANA, also known as Fattoria or Corte di Gramugnana, is a historic estate with deep roots in the past. Established about twenty years ago from the vision of a prestigious architect and the passion of a Swiss entrepreneur, the village is located just a few kilometers from Lari, a renowned town in the Pisan hills, and within close reach of Pisa and the sea.

The origins of the estate date back to the 12th century when it was built by the ecclesiastical nobility. In the 18th century, thanks to the Scotto family a well-known family of merchants from the island of Procida the structure was transformed and took the name "Fattoria." Until the end of World War II, Gramugnana also operated as an ancient olive oil mill. Inside, a fascinating wine cellar carved into the tuff rock has been perfectly preserved thanks to meticulous restoration and remains visible today.

Upon entering the estate, one immediately appreciates the masterful restoration of architectural elements typical of Tuscan rural villages, which give the place extraordinary charm. CORTE DI GRAMUGNANA is nestled in the Pisan hills, just 5 minutes from Lari and its castle, as well as from Casciana Alta and the Casciana Terme spa. Pisa and the coast can be reached in approximately 40 minutes, while Lucca and Florence are about 50 minutes away.

The estate, spanning over 4,200 sqm, comprises multiple buildings with different uses, including a main residential complex featuring 30 apartments of various sizes, ranging from studios to three-room units. The structure presents itself as an elegant residence, with an imposing entrance gate and tree-lined pathways winding through its lush gardens. The central villa, beautifully restored, serves as the focal point of the entire estate.

As part of the project, the Borgo will offer a wide range of services, including a reception area, a shared swimming pool, and a breakfast lounge reserved for residents and guests. The infinity saltwater pool, spanning over 100 sqm, includes a dedicated children's area, ensuring maximum comfort.

CORTE DI GRAMUGNANA is equipped with an artesian well and an advanced water purification system, allowing for independent potable water supply and efficient garden irrigation. In addition to the apartments, the estate will include storage rooms, service areas, and a future laundry facility. A spacious semi-underground parking area of approximately 700 sqm provides 27 private parking spaces (the purchase of a parking space is mandatory, with the option to choose the one that best meets your needs from those available).

There are 30 apartments in total, 17 of which are currently for sale. Some units are already furnished with traditional Tuscan furniture.

CORTE DI GRAMUGNANA stands out as a unique gem in the Tuscan countryside real estate market. While offering a peaceful retreat away from urban centers, its proximity to Lari, Casciana Alta, and Casciana Terme makes it an ideal choice for those seeking a home immersed in nature without sacrificing essential services such as restaurants, pharmacies, and spa facilities.
Additionally, the opportunity to purchase a ready to move in property, with no surprises related to ongoing construction, and to benefit from a fully managed condominium with well-defined costs, makes Corte di Gramugnana a truly appealing choice.

Thanks to our team, owners will also have the possibility to rent out their apartments to an international clientele for short-term holiday stays, making Corte di Gramugnana a rare and valuable investment opportunity in the high-end Tuscan countryside real estate market.

Shared swimming pool.
Each unit is equipped with an assigned cellar to offer greater comfort and additional space.

All information, including floor plans, is for illustrative purposes only and does not constitute a contractual element.

CORTE DI GRAMUGNANA

CORTE DI GRAMUGNANA, auch bekannt als Fattoria oder Corte di Gramugnana, ist eine Anlage mit tief verwurzelter, geschichtsträchtiger Vergangenheit.
Vor etwa zwanzig Jahren entstand das Borgo aus der Vision eines renommierten Architekten und der Leidenschaft eines Schweizer Unternehmers. Es liegt nur wenige Kilometer von Lari entfernt, einem bekannten Ort in den pisanischen Hügeln, in kurzer Distanz zu Pisa und zum Meer.

Der Ursprung der Anlage reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, als sie vom kirchlichen Adel errichtet wurde. Im 18. Jahrhundert wurde das Anwesen dank der Familie Scotto, einer bekannten Kaufmannsfamilie von der Insel Procida, umgestaltet und erhielt den Namen „Fattoria“.
Bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs war Gramugnana zudem eine historische Ölmühle zur Verarbeitung von Oliven. Im Inneren ist noch heute ein stimmungsvoller, in Tuffstein gehauener Weinkeller zu besichtigen, der durch eine sorgfältige Restaurierung perfekt erhalten wurde.
Beim Betreten des Eingangstores erkennt man sofort die fachkundige Wiederherstellung typischer architektonischer Elemente toskanischer Landdörfer, die dem Ort eine außergewöhnliche Schönheit verleihen.

CORTE DI GRAMUGNANA befindet sich in den pisanischen Hügeln, nur 5 Minuten von Lari mit seiner Burg, von Casciana Alta und von den Thermen von Casciana entfernt. Pisa und das Meer sind in etwa 40 Minuten erreichbar, Lucca und Florenz in rund 50 Minuten.

Die Anlage erstreckt sich über mehr als 4.200 m² und umfasst verschiedene Nutzungsarten, darunter eine Hauptresidenz mit insgesamt 30 Wohnungen unterschiedlicher Größe – von Einzimmer- bis Dreizimmerwohnungen.
Die Struktur präsentiert sich als repräsentative Wohnanlage mit einem imposanten Eingangstor und von Grünflächen umgebenen Wegen. Die meisterhaft restaurierte Hauptvilla befindet sich in zentraler Lage innerhalb des gesamten Komplexes.

Zur Vervollständigung des Projekts wird das Borgo eine breite Palette an Dienstleistungen bieten, darunter eine Rezeption, einen gemeinschaftlichen Swimmingpool sowie einen Frühstücksraum für Eigentümer und Gäste.
Der Infinity-Pool mit Salzwasser erstreckt sich über mehr als 100 m² und verfügt über einen separaten Kinderbereich, der höchsten Komfort gewährleistet.

CORTE DI GRAMUGNANA verfügt über einen artesischen Brunnen, der dank einer modernen Aufbereitungsanlage eine autonome Versorgung mit Trinkwasser sowie die Bewässerung der Gärten ermöglicht.
Neben den Wohnungen sind Räume für Lager, Servicebereiche und eine zukünftige Waschküche vorgesehen. Eine großzügige Tiefgarage von etwa 700 m² bietet 27 private Stellplätze (der Erwerb eines Stellplatzes ist obligatorisch; es besteht die Möglichkeit, unter den verfügbaren Plätzen den individuell passenden auszuwählen).

Insgesamt umfasst die Anlage 30 Wohneinheiten, von denen derzeit 17 zum Verkauf stehen. Einige Wohnungen sind bereits mit typisch toskanischen Möbeln ausgestattet.

CORTE DI GRAMUGNANA stellt ein einzigartiges Juwel auf dem Immobilienmarkt der toskanischen Landschaft dar. Trotz seiner ruhigen und abgeschiedenen Lage überzeugt die Nähe zu Lari, Casciana Alta und Casciana Terme – ideal für alle, die ein Refugium inmitten der Natur suchen, ohne auf grundlegende Dienstleistungen wie Restaurants, Apotheken und Thermaleinrichtungen verzichten zu müssen.

Zudem macht die Möglichkeit, eine bezugsfertige Immobilie ohne Überraschungen durch laufende Bauarbeiten zu erwerben und Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft mit klar definierten Kosten zu sein, CORTE DI GRAMUGNANA zu einer idealen Wahl.

Dank unseres Teams besteht außerdem die Möglichkeit, die Wohnung an internationale Gäste für Kurzaufenthalte zu vermieten – eine zusätzliche Chance im hochwertigen Immobilienmarkt der toskanischen Landschaft.

Jede Einheit verfügt über einen zugewiesenen Kellerraum, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Gemeinschaftspool.

Alle Angaben, einschließlich der Grundrisse, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.