In the most authentic heart of the Tuscan countryside, just minutes from the main roads yet immersed in absolute tranquillity, lies a rare propertya private universe where time seems to slow and every detail speaks of care, solidity, and beauty. An elegant estate, fully enclosed, stretching over more than a hectare of natural parkland filled with noble trees, majestic holm oaks, linden trees, cypresses, and oaks that welcome visitors with a scenic embrace of greenery and light. Around it, a mature and productive olive grove, ancient trees, and an atmosphere that captures the very essence of Tuscany.
At the center of the property, the stone villa rises above the garden like an ancient family residence, with its generous volumes and luminous interiors. The main entrance opens into a grand living room that runs through the entire house, illuminated by large French doors that project outward, while a secondary entrance leads to a more private wing with two bedrooms and a bathroomperfect for hosting with discretion. The convivial and fully equipped kitchen opens onto a large furnished pergola, a natural extension of the indoor spaces during the warmer months. Upstairs, a welcoming mezzanine introduces the sleeping quarters, where three bedrooms, each with its own private bathroom, create a level devoted to comfort and absolute tranquillity.
A short distance away, the old lemon house evokes the charm of traditional Tuscan farm buildings reimagined for contemporary living. One section has been transformed into a delightful, warm, and functional apartment with two bedrooms, a living area, a loft, and facilities. The other half is a surprising social space: a large tavern complete with a wood-fired oven, marble countertops, and an atmosphere made for dinners, celebrations, and moments to share. From here, one reaches a wellness area with a Turkish bath, and descending further, a vast room of about two hundred square meters now used for systems, storage, and technical functionsyet offering extraordinary potential for additional development.
Facing the park, another villa completes the estate with its harmonious architecture and the refined elegance of its interiors. On the ground floor, between porticoes, study rooms, dining areas, and a living room of nearly eighty square meters dominated by an important pietra serena fireplace, every space seems designed to experience the home in a full and scenographic way. On the upper floors, bedrooms with private bathrooms and an attic with a study and laundry area give the villa a complete and sophisticated residential dimension. Beside it, with independent access, a spacious apartment provides further living spaceperfect for guests, staff, or an autonomous family unitcomplete with an additional attic with a bathroom and extra beds.
At the heart of the park, the two swimming pools add a unique charm to the property. The main pool, a basin of about fifteen by six meters, becomes at sunset a spectacle of light thanks to the nighttime illumination system that allows swimming under the stars. It can be covered automatically, ensuring safety for children and maintaining stable water temperature. In spring and autumn, an efficient heat exchanger keeps the water pleasantly warm, extending the bathing season and offering a rare comfort for country estates. The second pool, more intimate and sheltered, lies directly in front of the stone villa: a mirror of water that reflects its façade and creates a refined and peaceful atmosphere.
Between sheltered play areas, a five-a-side football field, a green-volley court, shaded paths, and outdoor living spaces, this estate offers a perfect balance of nature, architecture, privacy, and beauty. More than simply a home, it embodies a true lifestyleideal for a large family, a high-level hospitality project, or anyone dreaming of an authentic Tuscan retreat close to Florence, Lucca, and the coast.
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Nel cuore più autentico della campagna toscana, a pochi minuti dalle principali vie di collegamento e allo stesso tempo immersa in una quiete assoluta, si estende una proprietà rara, un piccolo universo privato dove il tempo sembra dilatarsi e ogni dettaglio racconta cura, solidità e bellezza. Una tenuta elegante, completamente recintata, che abbraccia oltre un ettaro di parco naturale ricco di essenze pregiate, grandi lecci, tigli, cipressi e querce che accolgono il visitatore in una scenografia di verde e luce. Attorno, un uliveto maturo e produttivo, altre piante secolari, ed un'atmosfera che profuma di Toscana autentica.
Al centro della proprietà, la villa in pietra domina il giardino come un'antica dimora di famiglia, con i suoi volumi importanti e i suoi ambienti luminosi. L'ingresso principale si apre su un salone che attraversa l'intera casa e lascia filtrare la luce attraverso grandi porte-finestre che proiettano all'esterno, mentre un secondo accesso conduce a una zona più riservata, con due camere e un bagno, ideale per ospitare con discrezione. La cucina, conviviale e perfettamente attrezzata, si apre su una grande tettoia arredata che diventa il naturale prolungamento degli spazi interni durante la bella stagione. Salendo, un accogliente mezzanino introduce alla zona notte superiore, dove tre camere, tutte con bagno privato, creano un livello dedicato al comfort e alla tranquillità assoluta.
Poco distante, la limonaia porta con sé il fascino dei vecchi casali toscani riadattati alla vita contemporanea. Una parte è stata trasformata in un delizioso appartamento, caldo e funzionale, con due camere, zona giorno, soppalco e servizi. L'altra metà è un sorprendente spazio conviviale: una grande taverna con forno a legna, piani in marmo e un'atmosfera perfetta per ospitare cene, feste e momenti da condividere. Da qui si accede a un'area benessere con bagno turco, e scendendo ancora, a un vasto ambiente di circa duecento metri quadrati che oggi accoglie impianti, depositi e spazi tecnici, ma che offre anche un potenziale straordinario per ulteriori sviluppi.
Di fronte al parco, un'altra villa completa la struttura della tenuta, con la sua architettura armoniosa e la grande eleganza degli interni. Al piano terra, tra porticati, studi, sale da pranzo e un salone di quasi ottanta metri quadrati dominato da un importante camino in pietra serena, ogni ambiente sembra pensato per vivere la casa in modo pieno e scenografico. Ai piani superiori, le camere con bagno privato e la mansarda con studio e lavanderia danno alla villa una dimensione residenziale raffinata e completa. Accanto, con accesso indipendente, un appartamento di generose dimensioni offre ulteriori spazi abitativi, perfetti per ospiti, personale, o per un nucleo familiare autonomo, con un'ulteriore mansarda dotata di bagno e più posti letto.
Nel cuore di questo parco, le due piscine aggiungono un fascino unico alla proprietà. La principale, una vasca di circa quindici metri per sei, si trasforma al tramonto in uno spettacolo di luce grazie al sistema di illuminazione notturna che permette di nuotare sotto le stelle. Puó essere coperta automaticamente, garantendo sicurezza ai bambini e mantenendo la temperatura dell'acqua stabile. Nei mesi primaverili e autunnali, un efficiente scambiatore di calore la mantiene piacevolmente calda, estendendo la stagione dei bagni e regalando un comfort raro nelle proprietà di campagna. La seconda piscina, più riservata e raccolta, si trova proprio davanti alla : uno specchio d'acqua che riflette la facciata in pietra e crea un'atmosfera intima e raffinata.
Tra aree gioco riparate, campi da calcetto e green volley, viali ombreggiati e spazi pensati per vivere all'aperto, questa tenuta rappresenta un equilibrio perfetto tra natura, architettura, privacy e bellezza. Una proprietà che supera il concetto di semplice abitazione e si propone come un vero stile di vita, ideale per una grande famiglia, per un uso ricettivo di alto livello o per chi sogna un rifugio toscano autentico ma vicino a Firenze, Lucca e alla costa.
CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m3 a
Im authentischsten Herzen der toskanischen Landschaft, nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrswegen entfernt und doch in absolute Ruhe eingebettet, erstreckt sich ein seltenes Anwesen ein privates Universum, in dem die Zeit langsamer zu fließen scheint und jedes Detail von Sorgfalt, Beständigkeit und Schönheit erzählt. Ein elegantes, vollständig umzäuntes Landgut von mehr als einem Hektar, geprägt von edlen Baumarten, mächtigen Steineichen, Linden, Zypressen und Eichen, die den Besucher in einer Szenerie aus Grün und Licht empfangen. Rundherum liegen ein reifer, ertragreicher Olivenhain, weitere jahrhundertealte Pflanzen sowie eine Atmosphäre, die nach echter Toskana duftet.
Im Zentrum des Grundstücks erhebt sich die Steinvilla wie ein altes Familienanwesen über dem Garten, mit großzügigen Räumen und lichtdurchfluteten Innenbereichen. Der Haupteingang öffnet sich zu einem großen Wohnsalon, der das ganze Haus durchquert und durch große Fenstertüren erhellt wird, während ein zweiter Zugang zu einem privateren Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem Bad führt ideal, um Gäste diskret zu empfangen. Die einladende, vollständig ausgestattete Küche öffnet sich zu einer großen möblierten Pergola, die in den warmen Monaten zur natürlichen Verlängerung des Innenbereichs wird. Im Obergeschoss führt ein gemütliches Zwischengeschoss zum Schlafbereich, wo drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, einen Bereich bieten, der ganz dem Komfort und der völligen Ruhe gewidmet ist.
Unweit davon vermittelt die Limonaia den Charme alter toskanischer Gutshöfe, die für das moderne Leben neu interpretiert wurden. Ein Teil wurde in ein reizvolles, warmes und funktionales Apartment umgewandelt, mit zwei Schlafzimmern, Wohnbereich, Zwischenebene und Serviceeinrichtungen. Die andere Hälfte ist ein beeindruckender Gesellschaftsraum: eine große Taverne mit Holzofen, Marmortheken und einer Atmosphäre, die geschaffen scheint für Abendessen, Feste und besondere Momente. Von hier gelangt man zu einem Wellnessbereich mit türkischem Bad und weiter nach unten zu einem etwa zweihundert Quadratmeter großen Raum, der derzeit für Technik, Lagerung und funktionale Bereiche genutzt wird mit außergewöhnlichem Potenzial für zukünftige Erweiterungen.
Gegenüber dem Park vervollständigt eine weitere Villa das Anwesen mit harmonischer Architektur und einer eleganten Innenausstattung. Im Erdgeschoss scheinen Portiken, Arbeitszimmer, Essbereiche und ein fast achtzig Quadratmeter großer Salon mit einem markanten Kamin aus Pietra Serena darauf ausgelegt, das Haus in seiner ganzen Fülle und Schönheit zu erleben. In den oberen Etagen verleihen Schlafzimmer mit privaten Bädern sowie ein Dachgeschoss mit Arbeitsraum und Waschküche der Villa eine vollständige und anspruchsvolle Wohnatmosphäre. Daneben bietet ein weiteres Apartment mit separatem Zugang zusätzliche Wohnflächen ideal für Gäste, Personal oder eine unabhängige Familie ergänzt durch ein weiteres Dachgeschoss mit Bad und zusätzlichen Schlafmöglichkeiten.
Im Herzen des Parks verleihen zwei Swimmingpools dem Anwesen einen einzigartigen Reiz. Das Hauptbecken von etwa fünfzehn mal sechs Metern verwandelt sich bei Sonnenuntergang dank der stimmungsvollen Beleuchtung in ein faszinierendes Lichterspiel, das nächtliches Schwimmen unter den Sternen ermöglicht. Es kann automatisch abgedeckt werden, wodurch die Sicherheit von Kindern gewährleistet und die Wassertemperatur stabil gehalten wird. Im Frühling und Herbst sorgt ein effizienter Wärmetauscher für angenehm warmes Wasser und verlängert so die Badesaison ein Komfort, der in Landgütern selten ist. Der zweite Pool, intimer und geschützter, liegt direkt vor der Steinvilla: ein Wasserbecken, das die Steinfassade widerspiegelt und eine Atmosphäre von Eleganz und Ruhe schafft.
Mit überdachten Spielbereichen, einem Fußballfeld, einem Green-Volley-Platz, schattigen Wegen und großzügigen Außenbereichen bietet dieses Anwesen eine perfekte Balance zwischen Natur, Architektur, Privatsphäre und Schönheit. Es ist mehr als nur ein Zuhause es ist ein Lebensstil, ideal für eine große Familie, für hochwertige Gastlichkeit oder für alle, die einen authentischen toskanischen Rückzugsort in der Nähe von Florenz, Lucca und der Küste suchen.
Au cur le plus authentique de la campagne toscane, à quelques minutes seulement des grands axes mais plongée dans une tranquillité absolue, s'étend une propriété rare : un univers privé où le temps semble s'étirer et où chaque détail reflète soin, solidité et beauté. Un domaine élégant, entièrement clôturé, qui embrasse plus d'un hectare de parc naturel peuplé d'essences nobles, de grands chênes verts, de tilleuls, de cyprès et de chênes majestueux formant une véritable scénographie de verdure et de lumière. Autour, un oliveraie mature et productive, des arbres séculaires et une atmosphère imprégnée de l'authenticité toscane.
Au centre de la propriété, la villa en pierre domine le jardin comme une ancienne demeure familiale, avec ses volumes généreux et ses intérieurs lumineux. L'entrée principale s'ouvre sur un vaste salon traversant baigné de lumière grâce aux grandes portes-fenêtres qui prolongent l'espace vers l'extérieur, tandis qu'un second accès mène à une zone plus privée comprenant deux chambres et une salle de bain, idéale pour recevoir en toute discrétion. La cuisine, chaleureuse et parfaitement équipée, s'ouvre sur une grande pergola aménagée qui devient, aux beaux jours, une véritable pièce de vie supplémentaire. À l'étage, un accueillant mezzanine introduit l'espace nuit où trois chambres, chacune dotée de leur salle de bain privative, forment un étage entièrement dédié au confort et à la tranquillité.
Non loin de là, l'ancienne limonaia conserve le charme des fermes toscanes réinventées pour la vie contemporaine. Une partie a été transformée en un ravissant appartement, chaleureux et fonctionnel, avec deux chambres, un séjour, une mezzanine et ses services. L'autre partie est un espace convivial surprenant : une grande taverne dotée d'un four à bois, de plans en marbre et d'une atmosphère parfaite pour accueillir dîners, fêtes et moments partagés. Depuis cet espace, on accède à une zone bien-être avec hammam, puis à un vaste volume d'environ deux cents mètres carrés aujourd'hui utilisé pour les installations techniques, les réserves et les services, tout en offrant un potentiel remarquable pour d'éventuels aménagements futurs.
Face au parc, une seconde villa complète la structure du domaine avec son architecture harmonieuse et l'élégance raffinée de ses intérieurs. Au rez-de-chaussée, entre portiques, bureaux, salles à manger et un salon d'environ quatre-vingts mètres carrés dominé par une importante cheminée en pietra serena, chaque pièce semble pensée pour vivre la maison de manière pleine et scénographique. Aux étages supérieurs, les chambres avec salle de bain privative et les combles avec bureau et buanderie confèrent à la villa une dimension résidentielle complète et sophistiquée. À côté, avec un accès indépendant, un vaste appartement offre des espaces supplémentairesparfaits pour des invités, du personnel ou un second foyer autonomecomplété par des combles avec salle de bain et plusieurs couchages.
Au cur du parc, les deux piscines ajoutent un charme incomparable à la propriété. La principale, un bassin d'environ quinze mètres sur six, se transforme au crépuscule en un véritable spectacle lumineux grâce au système d'éclairage nocturne qui permet de nager sous les étoiles. Elle peut être couverte automatiquement, garantissant la sécurité des enfants et la stabilité de la température de l'eau. Au printemps et en automne, un échangeur de chaleur performant maintient une température agréable, prolongeant la saison des baignadesun confort rare dans les propriétés de campagne. La seconde, plus intime et protégée, se trouve juste en face de la villa en pierre : un miroir d'eau qui reflète sa façade et crée une atmosphère raffinée et paisible.
Entre les aires de jeux couvertes, le terrain de football, le terrain de green-volley, les allées ombragées et les espaces conçus pour la vie en plein air, ce domaine représente un équilibre parfait entre nature, architecture, intimité et beauté. Bien plus qu'une simple habitation, il incarne un véritable art de vivre, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil haut de gamme ou pour ceux qui rêvent d'un refuge toscan authentique proche de Florence, de Lucques et de la côte.
En el corazòn más auténtico del campo toscano, a pocos minutos de las principales vías de acceso y al mismo tiempo inmerso en una tranquilidad absoluta, se extiende una propiedad única, un pequeño universo privado donde el tiempo parece dilatarse y cada detalle cuenta una historia de cuidado, solidez y belleza. Una finca elegante, completamente cercada, que abarca más de una hectárea de parque natural lleno de árboles nobles, imponentes encinas, tilos, cipreses y robles que reciben al visitante en una puesta en escena de luz y vegetaciòn. A su alrededor, un olivar maduro y productivo, otras plantas centenarias y una atmòsfera que desprende la esencia más pura de la Toscana.
En el centro de la propiedad, la villa de piedra domina el jardín como una antigua casa familiar, con sus amplios volúmenes y sus interiores luminosos. La entrada principal se abre a un gran salòn que atraviesa toda la vivienda y deja filtrar la luz a través de amplios ventanales que se proyectan hacia el exterior, mientras un segundo acceso conduce a una zona más reservada con dos dormitorios y un baño, ideal para acoger invitados con discreciòn. La cocina, cálida y completamente equipada, se abre a un gran porche amueblado que se convierte en los meses cálidos en una prolongaciòn natural del interior. Subiendo, un acogedor altillo introduce la zona de noche, donde tres dormitorios, cada uno con su propio baño privado, crean un nivel dedicado al confort y a la tranquilidad absoluta.
Un poco más allá, la antigua limonaia conserva el encanto de los caseríos toscanos reinterpretados para la vida contemporánea. Una parte ha sido transformada en un encantador apartamento cálido y funcional, con dos dormitorios, zona de estar, altillo y servicios. La otra mitad es un sorprendente espacio social: una gran taberna con horno de leña, encimeras de mármol y una atmòsfera perfecta para cenas, celebraciones y encuentros. Desde aquí se accede a un área de bienestar con baño turco, y descendiendo aún más, a un amplio espacio de unos doscientos metros cuadrados destinado actualmente a instalaciones, almacenamiento y áreas técnicas, pero que ofrece un potencial extraordinario para futuros desarrollos.
Frente al parque, otra villa completa la estructura de la finca, con una arquitectura armoniosa y la elegante sobriedad de sus interiores. En la planta baja, entre pòrticos, despachos, comedores y un salòn de casi ochenta metros cuadrados dominado por una importante chimenea de pietra serena, cada estancia parece concebida para vivir la casa en toda su plenitud y belleza. En los pisos superiores, los dormitorios con baño privado y la buhardilla con estudio y lavandería otorgan a la villa una dimensiòn residencial refinada y completa. Junto a ella, con acceso independiente, un amplio apartamento ofrece espacios adicionales, perfectos para invitados, personal o un núcleo familiar autònomo, completado por una buhardilla adicional con baño y varias camas.
En el corazòn del parque, las dos piscinas añaden un encanto único a la propiedad. La principal, un estanque de unos quince por seis metros, se transforma al atardecer en un espectáculo de luz gracias al sistema de iluminaciòn nocturna que permite nadar bajo las estrellas. Puede cubrirse automáticamente, garantizando la seguridad de los niños y manteniendo estable la temperatura del agua. En los meses primaverales y otoñales, un eficiente intercambiador de calor la mantiene agradablemente templada, prolongando la temporada de baño y ofreciendo un confort poco habitual en las fincas de campo. La segunda piscina, más íntima y acogedora, se encuentra justo frente a la villa de piedra: un espejo de agua que refleja su fachada y crea una atmòsfera refinada y serena.
Entre zonas de juego cubiertas, campo de fútbol, pista de green-volley, senderos sombreados y espacios pensados para la vida al aire libre, esta finca representa un equilibrio perfecto entre naturaleza, arquitectura, privacidad y belleza. Más que una simple vivienda, es un verdadero estilo de vida, ideal para una gran familia, un proyecto de hospitalidad de alto nivel o para quienes sueñan con un refugio toscano auténtico cerca de Florencia, Lucca y la costa.
