Особняк из двух квартир 7 спальни, 600 м²

Кастеллина-Мариттима, Пиза (провинция)

Amid the gentle hills of Castellina Marittima, surrounded by olive groves, sea breeze, and suspended silence, stands CASALE ALVERIA — a 19th-century residence overlooking the valley with a breathtaking view of the Tyrrhenian Sea and the islands of Capraia, Elba, Gorgona, and Corsica.
It is a place that belongs to light and time, where every sunset rests upon the sea like an invitation to stillness.

The main villa, built in the first half of the 19th century and now completely restored, extends over 600 sqm.
Surrounded by over one hectare of open land stretching toward the coast, it also includes an independent 40-sqm annex, perfect as a private guest retreat or artist’s studio.

The restoration work has returned authenticity and strength to the structure: a new roof and floors, solid wooden beams, and a beautifully recovered exposed-stone façade.
The architectural project merges the historic elegance of the residence with a contemporary vision — a versatile home balancing private life and refined hospitality.

On the ground floor, the ancient brick vaults and monumental 1837 doorway reveal the noble origins of the house, opening onto spaces ready to become welcoming communal areas: a guest foyer, event hall, or charming restaurant.
The 200 sqm floor plan is already prepared for two bathrooms, one of which is designed for accessibility.

The first floor achieves a refined balance between private living and hospitality.
Across 200 sqm, with modern ceilings and original frescoes adorning the guest corridor, two en suite bedrooms offer a setting of authentic intimacy and warmth.

On the second floor, light and modernity define another 200 sqm, where three additional en suite bedrooms await completion.
Velux skylights open the upper rooms to the Tuscan sky, blending tradition and innovation in a harmony of space, form, and material.

Casale Alveria stands today as a project perfectly balanced between memory and future — a residence of strong character, ready to be completed and personalized according to the vision of those who will capture its essence.

More than a property, it is an architectural dream suspended between history and horizon, between the sweetness of the Tuscan countryside and the infinity of the sea —
a place waiting to be lived, inhabited, and transformed into a refuge of art, hospitality, and beauty.

Castellina Marittima combines the authenticity of rural Tuscany with the privilege of proximity to some of the most renowned destinations along the coast.
Within minutes by car, you can reach the Lama Tzong Khapa Institute — one of Europe’s most important Buddhist centers — the beaches of Castiglioncello, and the famous vineyards of Bolgheri.
Its strategic location offers excellent connections: the A12 Rosignano Marittimo exit and SS1 Aurelia highway are nearby, while Pisa International Airport and the port of Livorno are both reachable in under an hour.
Located 380 meters above sea level, the village enjoys a pleasantly mild climate even in summer, offering the perfect balance between hilltop tranquility and easy access to the coast.

CASALE ALVERIA – Ref. 19255
• 600 sqm
• 7 bedrooms
• 9 bathrooms
• living area
• 40 sqm annex
• 1.4 hectares of land

Zwischen den sanften Hügeln von Castellina Marittima, umgeben von Olivenhainen, salziger Meeresbrise und einer Atmosphäre zeitloser Stille, erhebt sich CASALE ALVERIA – ein Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, das das Tal mit einem atemberaubenden Blick auf das Tyrrhenische Meer und die Inseln Capraia, Elba, Gorgona und Korsika überblickt.
Ein Ort, der dem Licht und der Zeit gehört – wo jeder Sonnenuntergang wie eine Einladung zur Ruhe auf dem Meer verweilt.

Das Haupthaus, errichtet in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts und heute vollständig restauriert, umfasst etwa 600 qm.
Umgeben von mehr als einem Hektar offenem Land, das sich zur Küste hin öffnet, verfügt es zudem über eine unabhängige Dependance von 40 qm, ideal als Gästehaus oder privates Atelier.

Die Restaurierungsarbeiten haben dem Gebäude Authentizität und Stabilität zurückgegeben: neues Dach und neue Böden, massive Holzbalken und eine sorgfältig freigelegte Natursteinfassade.
Das architektonische Konzept vereint die historische Eleganz der Villa mit einer modernen Vision – ein vielseitiges Zuhause, das ein Gleichgewicht zwischen privatem Leben und exklusiver Gastlichkeit schafft.

Im Erdgeschoss erzählen die alten Backsteingewölbe und das monumentale Portal aus dem Jahr 1837 von der edlen Herkunft des Hauses. Diese Ebene bietet Raum für zukünftige Gemeinschaftsbereiche – ein Foyer für Gäste, einen Veranstaltungssaal oder ein stilvolles Restaurant.
Die 200 qm sind bereits für zwei Badezimmer vorbereitet, eines davon barrierefrei.

Das erste Obergeschoss bietet ein raffiniertes Gleichgewicht zwischen privatem Wohnen und Gästebereich.
Auf 200 qm mit modernen Decken und originalen Fresken im Gästekorridor befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad – ein Ort für authentische und herzliche Gastfreundschaft.

Im zweiten Obergeschoss prägen Licht und Modernität die weiteren 200 qm, auf denen drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad entstehen werden.
Dachfenster öffnen die Räume zum toskanischen Himmel und verbinden Tradition und Innovation zu einer harmonischen Einheit aus Form und Material.

Casale Alveria ist heute ein Projekt im perfekten Gleichgewicht zwischen Erinnerung und Zukunft – ein Anwesen mit starkem Charakter, bereit, nach den Vorstellungen seiner neuen Besitzer vollendet und personalisiert zu werden.

Mehr als eine Immobilie ist es ein architektonischer Traum, der zwischen Geschichte und Horizont schwebt, zwischen der Sanftheit der toskanischen Landschaft und der Unendlichkeit des Meeres –
ein Ort, der nur darauf wartet, bewohnt, gelebt und in eine Oase aus Kunst, Gastlichkeit und Schönheit verwandelt zu werden.

Castellina Marittima verbindet die Authentizität des ländlichen Lebens mit der Nähe zu einigen der bekanntesten Orte der toskanischen Küste.
Nur wenige Autominuten entfernt befinden sich das Lama Tzong Khapa Institut – eines der bedeutendsten buddhistischen Zentren Europas –, die Strände von Castiglioncello und die berühmten Weinberge von Bolgheri.
Dank seiner strategischen Lage sind die Autobahnausfahrt A12 Rosignano Marittimo und die Schnellstraße SS1 Aurelia leicht erreichbar, ebenso wie der Flughafen Pisa und der Hafen Livorno, beide in weniger als einer Stunde.
Das Dorf liegt 380 Meter über dem Meeresspiegel und genießt auch im Sommer ein angenehm mildes Klima – ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe in den Hügeln und der Nähe zur Küste.

CASALE ALVERIA – Ref. 19255
• 600 qm
• 7 Schlafzimmer
• 9 Badezimmer
• Wohnbereich
• Dependance 40 qm
• Grundstück 1,4 Hektar