Вилла 6 спальни, 481 м²

Кастельнуово-ди-Валь-ди-Чечина, Пиза (провинция)

Прекрасная отреставрированная панорамная ферма с гостевым домом и хозяйственной постройкой на продажу между Вольтеррой и Фоллионикой. Предлагаемая площадь жилья составляет примерно 481 кв. м, поместье расположено на 5 га частной земли. В собственности 6 спален и 6 ванных комнат, бассейн, крытый портико с дровяной печью и природный источник питьевой воды.

Географическое положение
Казале Фонте аль Поджо расположено на возвышенности с панорамным видом, недалеко от деревни Кастельнуово ди Валь ди Чечина, которая предоставляет необходимые услуги для повседневных нужд и до которой можно добраться примерно за 5 минут (около 4,5 км).
Расположенное между Валь ди Чечина и Валь ди Корния, поместье находится в пейзаже исключительной природной красоты, характеризующемся пологими холмами и обширными лесами, в одном из самых востребованных и аутентичных районов Тосканы.
Благодаря своему стратегическому расположению поместье обеспечивает удобный доступ к некоторым из самых известных исторических городов и достопримечательностей Тосканы. Вольтерра находится в 40 км и до нее можно добраться примерно за 50 минут на машине. Сан-Джиминьяно (51 км), Тирренское побережье и Фоллионика (45 км) находятся примерно в часе езды, а Сиена (60 км) и Пунта-Ала (67 км) - чуть более чем за час. Флоренция находится в 96 км, а время в пути составляет примерно 1 час 40 минут.
Международные авиасообщения осуществляются через аэропорт Флоренции, примерно в 100 км, международный аэропорт Пизы в 110 км (примерно 1 час 30 минут на машине) и аэропорт Перуджи в 176 км (примерно 2 часа 30 минут).

Описание зданий
В собственности: главный дом, гостевой дом и вспомогательная хозяйственная постройка, в настоящее время используемая в качестве склада, общая коммерческая площадь которой составляет примерно 481 кв. м.

Главный дом – примерно 295 кв. м + Панорамная терраса площадью примерно 40 кв. м, крытый портико площадью примерно 12,5 кв. м и навес площадью примерно 17 кв. м
4 спальни – 3 ванные комнаты

Первый этаж
- Кухня с камином
- гостиная и столовая с камином, выходящие на панорамную террасу и крытый портико с дровяной печью
- ванная комната
- спальня с ванной комнатой.

Второй этаж
- Три спальни
- ванная комната.

Подвальный этаж
- Гараж
- две кладовые.

Гостевой дом – примерно 100 кв. м + Лоджия площадью примерно 5 кв. м, навес площадью примерно 9,5 кв. м и техническое помещение площадью примерно 11 кв. м
2 спальни – 2 ванные комнаты

Первый этаж
- Кухня
- гостиная с выходом на портико
- спальня с ванной комнатой
- спальня
- ванная комната.

Вспомогательное здание / склад – примерно 75 кв. м
1 ванная комната
- Три кладовые
- ванная комната.

Указанные площади рассчитаны на основе чистой внутренней площади пола, включая внутренние перегородки, с допуском 10% на несущие стены. Портико, лоджии и террасы рассчитываются отдельно.

Состояние и отделка
Главный дом, построенный в начале 20-го века, был тщательно отреставрирован в полном соответствии с традиционной тосканской сельской архитектурой, сохраняя оригинальные элементы, такие как необработанные деревянные балки из твердой каштановой древесины.

Гостевой дом и вспомогательное здание были отреставрированы с использованием материалов и техник, соответствующих окружающему контексту. Отделка высокого качества включает каштановые окна и двери с двойным остеклением, что создает гармоничный и сбалансированный архитектурный ансамбль.

Все здания имеют отличную теплоизоляцию и оснащены системами, разработанными в соответствии с критериями энергоэффективности, что позволяет комфортно использовать их круглый год и контролировать эксплуатационные расходы. Отопление и горячая вода обеспечиваются независимыми пеллетными котлами, обслуживающими каждое здание.

Поместье также оснащено внешней системой видеонаблюдения.

Внешние территории
Поместье простирается примерно на 5 гектаров частной земли, окружая здания и обеспечивая высокий уровень конфиденциальности и уединения.
Садовая зона включает в себя ландшафтные зеленые насаждения, мощеные открытые площадки и бассейн размером 12 × 6 метров, расположенный в частном и хорошо расположенном месте.
Отдых на открытом воздухе улучшен крытым портико с дровяной печью, а также дополнительными зонами, предназначенными для отдыха и развлечений.
Поместье также имеет природный источник питьевой воды, сертифицированный органами здравоохранения Пизы, существующий с начала 1900-х годов и поддерживаемый системой резервуаров для хранения, обеспечивая надежное водоснабжение в течение всего года, включая летние месяцы.

Услуги и коммуникации
- Водоснабжение обеспечивается природным источником питьевой воды, сертифицированным органами здравоохранения Пизы, обслуживающим все здания и бассейн.
- Система хранения воды с выделенными резервуарами, общей емкостью примерно 16 000 литров, обеспечивающая постоянное водоснабжение в течение всего года, включая летние месяцы.
- Независимая система отопления для каждого здания с пеллетными котлами Viessmann, обеспечивающими радиаторное отопление и горячую воду.
- Электрическая система с доступной мощностью 6 кВт.
- Система утилизации сточных вод посредством рассеивающей системы.
- Система видеонаблюдения с внешними камерами.
- Интернет-соединение через мобильный хот-спот с хорошим покрытием также на открытых площадках и вокруг бассейна.

Использование и потенциальные варианты использования
Благодаря своему расположению, щедрым размерам и наличию независимого гостевого дома, Фонте аль Поджо идеально подходит как для частного дома для длительного проживания, позволяя размещать гостей и членов семьи, сохраняя при этом конфиденциальность, так и для очаровательного объекта гостеприимства, с потенциальным включением в международный еженедельный рынок аренды отпусков.