Фермерский дом 1 спальня, 766 м²

Монтескудайо, Пиза (провинция)

Город Монтескуладьо, Пиза — в самом сердце Этрусского побережья, всего в нескольких минутах от пляжей и средневековой деревни Монтескуладьо, расположена престижная историческая вилла начала XIX века, полностью нуждающаяся в реновации, окруженная частным парком площадью свыше 10 000 кв.м. В составе собственности — основная вилла площадью около 760 кв.м, сельские пристройки и земля, с уже одобренным разрешением на строительство для реализации семи апартаментов внутри исторической усадьбы и дополнительного отдельного дома в стиле тосканского деревенского дома.
Описание
Расположенная в одной из самых живописных частей Тосканы, между холмами Этрусского побережья и Тирренским морем, вилла Баржеллини представляет собой редкую инвестиционную возможность для тех, кто хочет восстановить историческую усадьбу с большим шармом через уже одобренный проект по её улучшению. Древняя резиденция, построенная в начале XIX века, занимает три уровня общей площадью примерно 760 кв.м. Сегодня объект нуждается в значительных работах по восстановлению и реновации, предоставляя возможность вернуть к жизни объект с богатой исторической и архитектурной ценностью. В состав комплекса входят два дополнительных строения, характерный исторический колодец и обширная территория, окружающая виллу, что обеспечивает уединение и живописный ландшафт высокого качества. Ключевым преимуществом собственности является уже полученное разрешение на строительство от муниципалитета Монтескуладьо, позволяющее сразу приступить к восстановительным работам с созданием семи апартаментов внутри исторической виллы и нового отдельного дома площадью около 120 кв.м, а также мансарды той же площади, вдохновленной традиционной тосканской деревенской архитектурой, взамен пристроек. Проект был разработан с учетом сохранения первоначального облика усадьбы, комбинируя типичные для региона архитектурные элементы с современными и эксклюзивными жилыми решениями.
Внешние пространства
Объект занимает более 10 000 кв.м земли с просторными зелеными зонами, деревьями и видами на тосканскую сельскую местность. Одобренный проект предполагает создание больших частных садов, бассейна, парковочных мест и общественных пространств, гармонично вписанных в окружающий пейзаж.
Состояние и отделка
Объект полностью нуждается в реставрации и требует капитальных работ по восстановлению. В то же время крыша находится в хорошем состоянии, и согласно имеющейся технической документации, не выявлено серьезных протечек или проблем с влажностью. Одобренный проект предусматривает восстановление виллы с сохранением исходной архитектуры, с использованием традиционных материалов и отделки высокого качества, вдохновленных тосканскими историческими домами.
Потенциал использования
Уже завершенные разрешительные процедуры являются важным преимуществом, значительно сокращая время и неопределенность в реализации проекта. Недвижимость является привлекательной возможностью для инвесторов и профессионалов в сфере недвижимости и туризма, идеально подходит для создания эксклюзивного жилого комплекса, роскошного релье или элегантных резиденций для международного рынка.
Расположение
Монтескуладьо, входящий в список самых красивых деревень Италии, — один из наиболее популярных центров Этрусского побережья, славящийся своим историческим наследием, производством вина DOC и близостью к морю. До Цецины и пляжей побережья — всего несколько минут, около двадцати минут до Болгери и Кастильончелло, а также легко добраться до Вольтерры, Пизы и Флоренции, находясь в одном из самых исключительных ландшафтных регионов Тосканы.