Вилла 4 спальни, 286 м²

Палая, Пиза (провинция)

Расположенная в самом сердце Тосканы, в живописном холмистом положении между Пистойй, Флоренцией и Тирренским побережьем, эта историческая вилла с башней предлагает примерно 241 кв. м общей застроенной площади плюс пристройка площадью 45 кв. м, с 4 спальнями и 3 ванными комнатами, бассейном, перголой, дровяной печью и около 7 га земли, включая 3 га продуктивных древних оливковых рощ.

Географическое положение
Вилла дель Поэта расположена в живописном холмистом положении с видом на Вальдеру, регион центральной Тосканы, который ценится за свой аутентичный ландшафт, баланс между природой и историческими деревнями, а также высокое качество жизни, глубоко укоренившееся в оливковых рощах, лесах и нетронутой сельской местности.

Ближайшая деревня, которая служит основным ориентиром для повседневных услуг и удобств, находится примерно в 2,5 км и до нее можно добраться примерно за пять минут на машине.

Благодаря своему центральному расположению, объект имеет легкий и удобный доступ к некоторым из самых важных исторических и культурных центров Тосканы. Пиза, Ливорно, Вольтерра и Эмполи находятся на расстоянии примерно 30 минут езды. Лукка находится примерно в часе (47 км), а Флоренция, сердце эпохи Возрождения, находится примерно в 80 км и до нее можно добраться примерно за час десять.

Международные связи обеспечиваются близостью к основным аэропортам Тосканы: международный аэропорт Пизы находится примерно в 35 км, что составляет примерно 30 минут езды, а аэропорт Флоренции находится примерно в 65 км и до него можно добраться менее чем за час.

Описание зданий
Объект состоит из элегантной тосканской виллы общей застроенной площадью примерно 241 кв. м, отреставрированной в полном соответствии с ее первоначальной структурой и расположенной на двух основных уровнях, а также отличительной панорамной башни, которая является ее наиболее характерной архитектурной особенностью. Объект дополняется вспомогательной постройкой общей застроенной площадью 45 кв. м.

Вилла – примерно 241 кв. м (общая застроенная площадь)
4 спальни – 3 ванные комнаты

Первый этаж
- Просторная гостиная и столовая
- Большая и функциональная кухня
- Спальня / кабинет
- Ванная комната, обслуживающая этаж.
Из кухни есть прямой доступ к щедрой перголе и большой дровяной печи, которые создают естественное продолжение жилой зоны на открытом воздухе.

Второй этаж
На второй этаж можно подняться как по очаровательной внешней каменной лестнице, так и по современной внутренней винтовой лестнице из стали и дерева. Этот уровень включает в себя:
- Большая гостиная с камином
- Две спальни
- Одна ванная комната.

Второй этаж – Башня
В башне находится поистине уникальное пространство, в котором находится люкс с ванной комнатой и предлагающий захватывающий 360-градусный вид на окружающие холмы, с особенно выразительными видами на тосканский пейзаж.

Вспомогательная постройка – примерно 45 кв. м (общая застроенная площадь)
Одиночная комната
Расположенная на небольшом расстоянии от виллы и на слегка приподнятом месте, вспомогательная постройка в настоящее время используется в качестве складского помещения и доступна для сельскохозяйственной техники.

Состояние и отделка
Вилла находится в отличном состоянии, после тщательного консервативного ремонта, направленного на сохранение ее исторической идентичности при одновременном повышении современного комфорта проживания.

Структура, чьи корни восходят к 10-му веку, сохраняет элементы, связанные со средневековой военной архитектурой, гармонично интегрированные с современными архитектурными решениями.

Интерьеры отличаются традиционными терракотовыми полами и потолками с обнаженными деревянными балками и терракотовыми плитками, определяющими аутентичный характер помещений. Эти традиционные материалы беспрепятственно взаимодействуют с более современными элементами, включая внутреннюю винтовую лестницу из стали и дерева и зону кухни с центральным островом и индукционной плитой.
Верхняя жилая зона характеризуется полностью функциональным традиционным камином.

Ванные комнаты были полностью отремонтированы и оснащены подвесными сантехническими приборами и большими душевыми кабинами со стеклянными перегородками.

Внешние территории
Объект окружен примерно 7 га частной земли, организованной в несколько функциональных зон. Участок, расположенный непосредственно вокруг виллы, выложен садом и включает в себя бассейн с соленой водой размером примерно 10,60 × 6,60 метра, отделанный ПВХ, полностью функционирующий и регулярно обслуживаемый.

Сад дополнительно улучшен большой перголой и значительной дровяной печью, что делает эту зону особенно подходящей для обедов на открытом воздухе и дружеских посиделок, во всем контексте полной конфиденциальности.

Земля также включает примерно 3 га продуктивных древних оливковых рощ, расположенных недалеко от жилой зоны и управляемых в соответствии с органическими принципами, без использования пестицидов или химических удобрений.

Оставшаяся часть собственности состоит из лесных и природных территорий, способствующих ощущению уединения виллы, ее тесной связи с окружающим ландшафтом и общей экологической целостности обстановки.

Услуги и коммунальные сети
- Отопительная система, разделенная на три независимых зоны (по одной на уровень), с радиаторами, работающими от конденсационного котла на СПГ.
- Система кондиционирования воздуха с раздельными блоками, установленными по всей собственности.
- Электрическая система с заключенным договором о поставке электроэнергии 10 кВт, дополненная солнечными панелями для производства горячей воды.
- Резервуары для сбора дождевой воды, подключенные к поверхностям крыши, используются для автоматического полива сада.
- Система утилизации сточных вод через Импхоффский резервуар.
- Внутренняя и внешняя система сигнализации, подключенная к местным правоохранительным органам.
- Подключение к Интернету ADSL через спутниковая тарелка, с охватом Wi-Fi, охватывающим весь дом, сад и зону бассейна.

Использование и потенциальные варианты использования
Благодаря своему архитектурному характеру, качеству окружающего ландшафта и своему стратегическому положению в Тоскане, объект хорошо подходит как для основного места жительства, так и для элегантного дома для отдыха. Хорошо организованные и легко управляемые внутренние и внешние пространства делают его идеальным для длительного пребывания в течение года.

Наличие бассейна и просторных открытых площадок, в сочетании с близостью к основным городам искусства, побережью и международным аэропортам, также делает объект подходящим для включения в международный рынок еженедельной аренды отпусков, с привлекательным потенциалом в среднем и верхнем сегменте.