Многоквартирный дом 6 спальни, 486 м²

Сан-Миниато, Пиза (провинция)

Историческая резиденция 16-го века, расположенная в самом сердце исторического центра Сан-Минато, предлагающая примерно 486 кв. м жилой площади. В собственности есть элегантные и просторные приемные помещения, 5 спален и 5 ванных комнат, а также гостевой апартамент, состоящий из гостиной с кухней, 1 спальни и 1 ванной комнаты. Усадьба дополнительно улучшена гаражом площадью 24 кв. м, панорамной террасой, лоджией и частным садом площадью примерно 240 кв. м.

Географическое положение
Палаццо Storico del Belvedere расположен в самом сердце исторического центра Сан-Минато, элегантного холмистого города в Тоскане, расположенного в стратегически выгодном месте между Флоренцией и Пистой. Город известен своим богатым историческим наследием, знаменитой традицией белого трюфеля и широкими панорамными видами, простирающимися на холмы Вальдарно и Валь-д’Эльса.
Эмполи, важный ориентир для повседневных услуг и железнодорожного сообщения по линии Флоренция–Пиза, находится примерно в 15 км и до него можно добраться примерно за 15 минут на машине. Понтедера находится примерно в 20 км (около 18 минут), в то время как знаменитый спа-город Монтекатини-Терме находится примерно в 30 км и до него можно добраться примерно за 40 минут.
Благодаря своему центральному расположению в самом сердце Тосканы, собственность также обеспечивает легкий доступ к некоторым из самых важных городов региона. Флоренция и Пиза находятся примерно в 42 км и до них можно добраться примерно за 30 минут на машине, в то время как Ливорно, с его портом и набережной с видом на Тирренское море, находится примерно в 52 км (около 40 минут).
Международные аэропорты Флоренции и Пизы, расположенные примерно в 42 км от собственности, можно комфортно добраться примерно за полчаса и обеспечивают прямое сообщение с основными европейскими городами.

Описание зданий
Собственность состоит из просторного основного дома и гостевого апартамента, расположенных в палаццо 16-го века в историческом центре Сан-Минато. Общая жилая площадь составляет примерно 486 кв. м, дополненная панорамной террасой площадью около 24 кв. м, меньшей террасой площадью 2 кв. м, лоджией площадью около 15 кв. м, частным садом площадью 240 кв. м и гаражом площадью примерно 24 кв. м.

Внутри собственности находятся основной дом и отдельный гостевой апартамент.

Основной дом
5 спален – 5 ванных комнат
Первый этаж
- Прихожая
- Большая гостиная/столовая с камином
- Столовая с выходом на панорамную террасу, которая также ведет в частный сад
- Кухня с островом
- Ванная комната с коридором
- Спальня/кабинет
- Ванная комната
- Кладовая
- Коридор с лестницей на верхний этаж
- Гараж площадью примерно 24 кв. м

Второй этаж
- Две спальни, одна из которых имеет небольшую террасу площадью 2 кв. м с видом на долину
- Ванная комната
- Еще одна спальня с собственной ванной комнатой.

Нижний этаж
- Гостиная/кухня с выходом на лоджию площадью примерно 15 кв. м и частный сад
- Большая хозяйственная зона с жилыми и спальными помещениями
- Ванная комната.

Гостевой апартамент
1 спальня – 1 ванная комната

Нижний этаж
- Кухня/гостиная с выходом на лоджию площадью примерно 15 кв. м и частный сад
- Хозяйственная зона со спальными помещениями
- Ванная комната

Площадь была рассчитана на основе чистой полезной площади пола, включая внутренние перегородки, с дополнительным допуском 10% на несущие стены.
Площади лоджии, террас, кладовых и гаража рассчитываются отдельно и добавляются к общей площади.

Состояние и отделка
Палаццо Storico del Belvedere подвергся тщательной реставрации, которая подчеркивает его исторический характер благодаря использованию премиальных материалов и высококачественной отделки, достигая изысканного баланса между традициями и современным комфортом.
В основном доме используется ручная терракотовая плитка из Импрунеты от Fornace Pesci, в то время как спальни отделаны паркетом из твердой вишни от Parchettificio Toscano. В уровне сада и вспомогательных помещениях был выбран фарфоровый гранит от Saime San Prospero и Rex Ceramiche Artistiche.
Элементы из pietra serena, придающие материальную сплоченность и стилистическую непрерывность на протяжении всего здания, определяют многочисленные архитектурные детали, включая лестницы, как внутренние, так и внешние сиденья, колонны, порталы и капители.
Индивидуальная кухня, изготовленная компанией Ponti Arredamenti из массива дерева, обогащена поверхностями и облицовкой из мрамора Carrara statuary, материала, который также повторяется в других внутренних элементах, таких как ступени лестницы, в то время как ступени изготовлены из pietra serena.
В ванных комнатах представлен широкий выбор высококачественной отделки: главная ванная комната облицована мрамором Carrara statuary и серым мраморным мозаикой от Sicis, с полами из фарфорового гранита в стиле pietra serena; остальные ванные комнаты отделаны фарфоровым гранитом или микроцементом с тщательно продуманными и функциональными решениями.
Внутри собственности сохранены значительные исторические элементы, включая отреставрированные фрески 16-го века, сводчатые потолки в стиле паруса в основном доме и открытые кирпичные своды в уровне сада. Главный салон также имеет монументальный камин 16-го века, в настоящее время защищенный отделкой из известковой побелки, под которой сохранены оригинальные украшения и которые могут быть восстановлены при тщательной реставрации; над ним все еще находится оригинальный герб Сер Уголино Грифони, выполненный золочением.
Интерьеры отличаются щедрыми потолками и, в некоторых местах, двухразовыми объемами, которые усиливают как пространство, так и естественный свет. Стены отделаны светлой штукатуркой и современными цветовыми акцентами, подчеркивающими архитектурную геометрию, сохраняя при этом изысканную и сдержанную эстетику.
Собственность завершена окнами и внутренними дверями из дерева и кованого железа с двойным остеклением, внутренними дверями из массива дерева или кованого железа, некоторые из которых имеют сатиновое покрытие для дополнительной конфиденциальности, и элегантным главным входом с двойной дверью.

Внешние зоны
Собственность имеет хорошо продуманные частные открытые зоны, которые идеально интегрированы с архитектурой палаццо, подчеркивая ее панорамное расположение и предлагая несколько мест, предназначенных для отдыха и жизни на открытом воздухе.
На основном этаже находится панорамная терраса площадью примерно 22 кв. м, с которой открывается широкий и выразительный вид на тосканскую сельскую местность и откуда можно напрямую попасть в сад. Благодаря своему благоприятному расположению и возвышенному положению эта терраса является особенно приятным местом, с которого можно наслаждаться пейзажем и естественным светом в течение дня.
На уровне ниже находится очаровательная лоджия площадью около 13 кв. м, определяемая элегантными арками, которые обрамляют виды на окружающие холмы. Непосредственно связанная с внутренними жилыми помещениями, лоджия является естественным продолжением приемных помещений на этом этаже и идеально подходит для использования в качестве столовой или гостиной на открытом воздухе в более мягкие сезоны.
Лоджия выходит на частный сад площадью 240 кв. м, который разбит на три террасы и идеально подходит для отдыха на открытом воздухе, неформальных обедов или создания небольшой зоны отдыха на открытом воздухе.
Собственность завершена небольшой террасой площадью примерно 2 кв. м, доступной из одной из спален основной квартиры, которую можно использовать в качестве сервисного пространства или в качестве дополнительной смотровой площадки с видом на окружающий пейзаж.

Услуги и коммунальные сети
- Отопительная система работает на природном газе и состоит из двух конденсационных котлов, которые отдельно обслуживают главный люкс, часть уровня сада и помещение над гаражом, а также остальную часть уровня сада.
- Электрическая система оснащена трехфазным питанием 380 В с установленной мощностью 15 кВт.
- Раздельная система кондиционирования воздуха, как в главном люксе, так и в комнатах на нижнем этаже, состоящая из общего числа 6 блоков.
- Телефонная система установлена.
- Подключение к Интернету ADSL по фиксированной линии с полным покрытием благодаря трем активным линиям и внутренней АТС. Можно установить оптоволоконное подключение.

Использование и потенциальные варианты использования
Палаццо Storico del Belvedere идеально подходит для использования в качестве важного частного резиденции в самом сердце одного из самых очаровательных исторических городов Тосканы.
Просторный и богатый изысканными архитектурными особенностями основной дом является сердцем собственности и предлагает идеальные пространства для основного дома или элегантной второй резиденции, отличающейся впечатляющими приемными помещениями и панорамным видом на окружающую сельскую местность.
Независимая квартира, с прямым доступом к лоджии и саду, естественно, может использоваться в качестве гостевого люкса или частной зависимости, позволяя приветствовать семью и друзей, сохраняя при этом высокий уровень конфиденциальности от основного дома.