Особняк из двух квартир 7 спальни, 400 м²

Терриччола, Пиза (провинция)

In the enchanting setting of the tiny medieval hamlet of Casanova, just a few kilometers from Terricciola and the renowned Peccioli, stands CASA SPINETTA — an authentic Tuscan residence surrounded by the prestigious vineyards of the Chianti hills, where time seems to stand still.

Here, among stone alleyways and views that stretch endlessly over the hills, lies a truly unique property — perfect for those dreaming of combining a private home with a boutique hospitality project, such as a B&B, or dividing the spaces into multiple residential units.

Spread across five levels and covering a total surface of approximately 270 sqm, the house embodies the solidity and elegance of traditional Tuscan architecture, featuring exposed beams, spacious rooms, and remarkable natural light throughout.

On the ground floor, the original storage and garage spaces (about 130 sqm) offer great versatility — ideal for a workshop, wine cellar, or additional living areas.
The first floor, accessible via an external staircase, hosts the main part of the home: a large living room with kitchenette, three bedrooms, bathroom, and storage areas. From here, you can access a charming private courtyard, shared with one other dwelling — perfect for summer dinners and relaxed outdoor moments.
The second floor features three more bedrooms and a bathroom, while the third floor leads to a seventh bedroom and an additional room opening onto the panoramic terrace — a true gem overlooking the village and surrounding countryside, offering unforgettable sunsets.

The property is in excellent structural and maintenance condition — the floors, roof, and systems were completely renovated in the late 1980s — and still retains its authentic Tuscan character.

Completing the property is a 200 sqm plot/garden located in front of the house, where a private swimming pool could easily be created.

Terricciola is a charming village of Etruscan origin nestled in the Era Valley. Its roots run deep into ancient history, as evidenced by the hypogea carved into the tuff, originally built by the Etruscans and later used by locals to store grain and wine.
In the centuries that followed, the town was contested between the Bishops of Volterra, Pisa, and the Republic of Florence, long maintaining a dual identity. This past still lives on today in the town’s coat of arms, divided between the Pisan cross and the Florentine lily — symbols of a rich and complex history that has shaped the soul of Terricciola.

CASA SPINETTA – Ref. 19263
- 270 sqm
- 7 bedrooms
- 2 bathrooms
- Living room
- Kitchenette
- Storage room
- Courtyard
- Terrace
- warehouses and garages (approximately 130 sqm)
- Garden (200 sqm)

In der zauberhaften Kulisse des kleinen mittelalterlichen Dorfes Casanova, nur wenige Kilometer von Terricciola und dem bekannten Peccioli entfernt, befindet sich CASA SPINETTA – ein authentisches toskanisches Anwesen, umgeben von den edlen Weinbergen des Chianti, wo die Zeit stillzustehen scheint.

Hier, zwischen gepflasterten Gassen und weiten Ausblicken über die Hügel, entsteht eine einzigartige Immobilie – ideal für alle, die davon träumen, ihr privates Zuhause mit einer charmanten Beherbergung, etwa einem B&B, zu verbinden oder die Räume in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen.

Das Haus erstreckt sich über fünf Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 270 qm. Es verkörpert die Solidität und Eleganz traditioneller toskanischer Bauweise mit sichtbaren Holzbalken, großzügigen Räumen und einer überraschenden Helligkeit.

Im Erdgeschoss bieten die ursprünglichen Lager- und Garagenräume (ca. 130 qm) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Werkstatt, Weinkeller oder zusätzliche Wohnräume.
Im ersten Stock, der über eine Außentreppe erreichbar ist, befindet sich der Hauptwohnbereich: ein großes Wohnzimmer mit Kochnische, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Abstellräume. Von hier gelangt man in einen reizenden privaten Innenhof, der mit einem weiteren Haus geteilt wird – perfekt für Sommerabende und entspannte Momente im Freien.
Der zweite Stock bietet drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, während der dritte Stock ein siebtes Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum beherbergt, von dem aus man auf die Panoramaterrasse gelangt – ein wahres Juwel mit Blick auf das Dorf und die umliegende Landschaft, das unvergessliche Sonnenuntergänge bietet.

Die Immobilie befindet sich in sehr gutem baulichen und technischen Zustand – Decken, Dach und Anlagen wurden Ende der 1980er Jahre vollständig renoviert – und bewahrt dennoch ihren authentischen toskanischen Charakter.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein Grundstück/Garten von etwa 200 qm, das sich direkt vor dem Haus befindet und auf dem sich problemlos ein privater Swimmingpool anlegen lässt.

Terricciola ist ein reizendes Dorf etruskischen Ursprungs im Tal des Flusses Era. Seine Wurzeln reichen weit in die Antike zurück, was durch die in Tuffstein gegrabenen Hypogäen belegt ist, die ursprünglich von den Etruskern errichtet und später von den Bewohnern als Getreide- und Weinkeller genutzt wurden.
In den folgenden Jahrhunderten war der Ort zwischen den Bischöfen von Volterra, Pisa und der Republik Florenz umkämpft und bewahrte lange eine doppelte Identität. Diese Vergangenheit spiegelt sich noch heute im Gemeindewappen wider, das zwischen dem Pisanerkreuz und der Florentiner Lilie geteilt ist – Symbole einer reichen und vielschichtigen Geschichte, die die Seele von Terricciola geprägt hat.

CASA SPINETTA – Ref. 19263
- 270 qm
- 7 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kochnische
- Abstellraum
- Innenhof
- Terrasse
- Lager und Garage (ca. 130 qm)
- Garten (200 qm)