Wrapped in the gentle curves of the Tuscan hills, in a privileged area connecting Florence, Lucca, Arezzo and the Versilia coast, lies a historic estate that seems to preserve the very essence of the region. Spanning over eleven hectares, the property unfolds like a private landscape of centuries-old olive trees, Mediterranean fragrances and the kind of silence found only in truly rare places.
The villa, an elegant 19th-century residence, dominates the heart of the estate with its noble architecture. A recent restoration has revived the refined materials of the era: oak-framed windows, solid walnut doors, traditional ceramics and hand-blown glass chandeliers that illuminate salons rich in history. The three main floors, together with the livable attic, host spacious and luminous interiors, including four suites each with a private bathroom. On the top level, an independent apartment with living room, kitchen and three bedrooms offers complete privacy for those seeking an exclusive retreat.
Around the main villa, part of the estate has been dedicated to hospitality, the result of a contemporary vision that transformed the historic residence into a refined, high-end agriturismo. A guesthouse contains two apartments of different sizes, while six additional apartments, two suites and four more rooms complete the accommodation, creating a harmonious ensemble capable of welcoming numerous guests while maintaining the intimate character of the property.
The surrounding landscape is a true natural mosaic: eight hundred carefully tended olive trees draw orderly patterns across the hills, over fifteen thousand aromatic plants scent the air throughout the year, and private woodland paths lead to panoramic terraces overlooking the valley. The pool, positioned elegantly on a higher level, offers an uninterrupted view of the Tuscan scenery, where water and horizon seem to merge. Nearby, a whirlpool and sauna enhance the wellness area, while a large parking area with about thirty spaces ensures maximum convenience.
One of the most prestigious elements of this estate is the fully equipped on-site restaurant, designed for private dinners, tastings and exclusive events, with seating for forty guests. The agriturismo, active for many years, enjoys consistent occupancy rates and a loyal international clientele, ensuring a stable return of around ten percent annuallyfigures that make this property one of the most appealing investment opportunities in the region.
Although already fully operational, the estate can be re-imagined in many ways: it may continue to operate as a high-end hospitality structure with room for expansion, or it can be transformed into a prestigious private villa, an exclusive residence immersed in the quiet of Tuscany yet close to its great art cities.
Its true strength lies in its ability to offer an authentic and precious experiencea place where history meets modern comfort, where nature embraces architecture, and where every detail reflects the care with which the estate has been preserved. A one-of-a-kind property, designed for those seeking a rare, solid and timeless asset in the heart of Tuscany.
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Avvolta dalla morbida sinuosità delle colline toscane, in una zona privilegiata che collega Firenze, Lucca, Arezzo e la costa della Versilia, sorge una proprietà storica che sembra custodire l'essenza stessa di questa regione. Su un'estensione di oltre undici ettari, la tenuta si apre come un paesaggio privato fatto di ulivi secolari, profumi mediterranei e silenzi che appartengono solo a luoghi davvero rari.
La villa, un'elegante residenza del XIX secolo, domina il cuore della proprietà con la sua architettura signorile. Il restauro recente ha restituito vita ai materiali nobili dell'epoca: il rovere che incornicia le finestre, il noce massello delle porte, le ceramiche tradizionali e i lampadari in vetro soffiato che illuminano saloni ricchi di storia. I tre piani principali, insieme alla mansarda abitabile, accolgono ambienti ampi, luminosi e perfettamente conservati, tra cui quattro suite dotate di bagno privato. Nel livello più alto, un appartamento autonomo con soggiorno, cucina e tre camere garantisce un'area totalmente indipendente, ideale per chi cerca discrezione e privacy.
Intorno alla villa principale si sviluppa una parte della tenuta dedicata all'accoglienza, frutto di una visione moderna che ha trasformato l'antica residenza in un raffinato agriturismo di alta categoria. Una dependance ospita due appartamenti di diverse dimensioni, mentre altri sei appartamenti, due suite e quattro camere completano l'offerta ricettiva, creando un insieme armonioso capace di ospitare comodamente un gran numero di visitatori senza perdere il carattere intimo e riservato della proprietà.
Il paesaggio che circonda la dimora è un vero mosaico naturale: ottocento olivi perfettamente gestiti disegnano pettini ordinati sulle colline, oltre quindicimila piante aromatiche diffondono note profumate in ogni stagione, e boschi privati offrono percorsi ombreggiati che conducono a terrazze panoramiche affacciate sulla valle. La piscina, elegantemente collocata in posizione dominante, permette di contemplare il paesaggio toscano con una continuità visiva che sembra fondere acqua e orizzonte. A breve distanza, un idromassaggio e una sauna completano l'area dedicata al benessere, mentre un ampio parcheggio con circa trenta posti auto garantisce la massima fruibilità della tenuta.
Uno degli elementi che rende questa proprietà particolarmente prestigiosa è il ristorante interno, un ambiente professionale e completamente attrezzato con quaranta coperti, pensato per cene riservate, degustazioni ed eventi aperti anche a ospiti esterni. L'attività agrituristica, attiva da molti anni, vanta un'occupazione costante e un pubblico internazionale fedele, evidenziando una redditività stabile che si aggira intorno al dieci per cento annuo: numeri che trasformano questa residenza in un'opportunità di investimento tra le più interessanti della regione.
Pur essendo già perfettamente operativa, la proprietà puó essere reinterpretata in molti modi: puó restare una struttura ricettiva di alto livello, con margini di espansione, oppure puó diventare una villa privata di rappresentanza, una residenza esclusiva immersa nella quiete toscana ma vicina a tutte le principali città d'arte.
In ogni caso, la sua forza risiede nella capacità di offrire un'esperienza autentica e preziosa: un luogo dove la storia incontra il comfort moderno, dove la natura abbraccia l'architettura e dove ogni dettaglio racconta la cura con cui la tenuta è stata preservata. Una proprietà unica, nata per chi cerca un bene raro, solido e intramontabile nel cuore della Toscana.
CLASSE ENERGETICA: D
Eingebettet in die sanften Linien der toskanischen Hügel, in einer privilegierten Lage zwischen Florenz, Lucca, Arezzo und der Versilia-Küste, erhebt sich ein historisches Anwesen, das die Essenz dieser Region in sich zu tragen scheint. Auf über elf Hektar eröffnet sich ein privates Landschaftsbild aus jahrhundertealten Olivenbäumen, mediterranen Düften und jener Stille, die nur in besonders seltenen Orten zu finden ist.
Die Villa, eine elegante Residenz aus dem 19. Jahrhundert, bildet mit ihrer herrschaftlichen Architektur das Herzstück des Anwesens. Eine sorgfältige Restaurierung hat den edlen Materialien der Epoche neues Leben eingehaucht: Fensterrahmen aus Eichenholz, Türen aus massivem Nussbaum, traditionelle Keramiken und mundgeblasene Glaslüster, die geschichtsträchtige Salons erhellen. Die drei Hauptetagen und das ausgebaute Dachgeschoss beherbergen großzügige, lichtdurchflutete Räume, darunter vier Suiten mit eigenen Bädern. Im obersten Stockwerk bietet eine unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und drei Schlafzimmern einen vollkommen privaten Rückzugsort.
Rund um die Hauptvilla entstand ein Bereich, der der gehobenen Gastlichkeit gewidmet istdas Ergebnis einer modernen Vision, die die historische Residenz in ein anspruchsvolles Agriturismo von hoher Qualität verwandelte. Eine Dependance umfasst zwei unterschiedlich große Apartments, während sechs weitere Apartments, zwei Suiten und vier zusätzliche Zimmer das Angebot abrunden und eine harmonische Struktur schaffen, die zahlreiche Gäste aufnehmen kann, ohne den intimen Charakter des Anwesens zu verlieren.
Die umliegende Landschaft gleicht einem natürlichen Mosaik: achthundert gepflegte Olivenbäume zeichnen regelmäßige Muster in die Hügel, über fünfzehntausend Aromapflanzen erfüllen jede Jahreszeit mit duftenden Nuancen, und private Waldwege führen zu Panoramaterrassen mit Blick ins Tal. Der elegant erhöhte Pool bietet eine ununterbrochene Sicht auf die toskanische Landschaft, wo Wasser und Horizont ineinander überzugehen scheinen. In unmittelbarer Nähe ergänzen ein Whirlpool und eine Sauna den Wellnessbereich, während ein großer Parkplatz mit etwa dreißig Stellplätzen die praktische Nutzung des Anwesens gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgestattete Restaurant auf dem Anwesen, das für private Abendessen, Verkostungen und exklusive Veranstaltungen mit bis zu vierzig Gästen konzipiert wurde. Das seit vielen Jahren etablierte Agriturismo erfreut sich hoher Auslastung und einer loyalen internationalen Kundschaft und bietet eine stabile Rendite von etwa zehn Prozent jährlichein Wert, der dieses Anwesen zu einer der attraktivsten Investitionsmöglichkeiten der Region macht.
Trotz seiner sofortigen Betriebsbereitschaft kann die Immobilie auf vielfältige Weise neu interpretiert werden: als hochwertige Gastgewerbestruktur mit Erweiterungspotenzial oder als repräsentative private Villa, eingebettet in die Ruhe der Toskana und dennoch in der Nähe ihrer bedeutenden Kunststädte.
Ihre wahre Stärke liegt in der Fähigkeit, ein authentisches und wertvolles Erlebnis zu bietenein Ort, an dem Geschichte und moderner Komfort verschmelzen, an dem Natur und Architektur im Einklang stehen und an dem jedes Detail die Sorgfalt widerspiegelt, mit der das Anwesen bewahrt wurde. Eine einzigartige Immobilie für all jene, die ein seltenes, solides und zeitloses Gut im Herzen der Toskana suchen.
Lovée dans les courbes douces des collines toscanes, dans une zone privilégiée reliant Florence, Lucques, Arezzo et la côte de la Versilia, se trouve une propriété historique qui semble préserver l'essence même de la région. Sur plus de onze hectares, le domaine s'ouvre comme un paysage privé composé d'oliviers centenaires, de parfums méditerranéens et de silences que l'on ne rencontre que dans les lieux véritablement exceptionnels.
La villa, une élégante demeure du XIX siècle, domine le cur du domaine par son architecture noble. Une restauration récente a redonné vie aux matériaux précieux de l'époque : encadrements de fenêtres en chêne, portes en noyer massif, céramiques traditionnelles et lustres en verre soufflé illuminent des salons chargés d'histoire. Les trois étages principaux, ainsi que les combles aménagés, accueillent des espaces vastes et lumineux, parmi lesquels quatre suites dotées de leur propre salle de bain. À l'étage supérieur, un appartement indépendant comprenant un salon, une cuisine et trois chambres offre un cadre privé idéal pour ceux qui recherchent discrétion et tranquillité.
Autour de la villa principale, une partie du domaine a été dédiée à l'accueil, grâce à une vision contemporaine qui a transformé l'ancienne demeure en un agritourisme raffiné de haut niveau. Une dépendance abrite deux appartements de tailles différentes, tandis que six autres appartements, deux suites et quatre chambres supplémentaires complètent l'offre, créant un ensemble harmonieux capable d'héberger de nombreux visiteurs tout en préservant l'intimité du lieu.
Le paysage environnant est un véritable mosaïque naturel : huit cents oliviers parfaitement entretenus dessinent des lignes élégantes sur les collines, plus de quinze mille plantes aromatiques parfument l'air au fil des saisons, et des sentiers boisés privés mènent à des terrasses panoramiques surplombant la vallée. La piscine, judicieusement placée en hauteur, offre une vue continue sur la campagne toscane, où l'eau semble se confondre avec l'horizon. Non loin de là, un bain à remous et un sauna enrichissent l'espace bien-être, tandis qu'un vaste parking d'une trentaine de places assure une grande fonctionnalité au domaine.
L'un des éléments les plus prestigieux de cette propriété est son restaurant interne, entièrement équipé, conçu pour accueillir dîners privés, dégustations et événements exclusifs, avec une capacité de quarante couverts. L'activité agritouristique, active depuis de nombreuses années, bénéficie d'un taux d'occupation constant et d'une clientèle internationale fidèle, garantissant un rendement stable avoisinant les dix pour cent annuelsdes chiffres qui font de ce domaine l'une des opportunités d'investissement les plus intéressantes de la région.
Bien qu'elle soit déjà pleinement opérationnelle, la propriété peut être envisagée sous de nombreuses formes : elle peut poursuivre son activité d'hébergement haut de gamme, avec un potentiel d'extension, ou être transformée en une villa privée de prestige, un lieu exclusif immergé dans la quiétude toscane tout en restant proche des grandes villes d'art.
Sa véritable force réside dans sa capacité à offrir une expérience authentique et précieuse : un lieu où l'histoire rencontre le confort moderne, où la nature s'accorde avec l'architecture et où chaque détail révèle le soin apporté à la préservation du domaine. Une propriété unique pour ceux qui recherchent un bien rare, solide et intemporel au cur de la Toscane.
Envuelta en las suaves ondulaciones de las colinas toscanas, en una zona privilegiada que conecta Florencia, Lucca, Arezzo y la costa de Versilia, se encuentra una propiedad històrica que parece guardar la esencia misma de esta regiòn. Sobre una extensiòn de más de once hectáreas, la finca se despliega como un paisaje privado de olivos centenarios, aromas mediterráneos y silencios propios de lugares verdaderamente excepcionales.
La villa, una elegante residencia del siglo XIX, domina el corazòn de la propiedad con su arquitectura señorial. Una restauraciòn reciente ha devuelto la vida a los materiales nobles de la época: marcos de ventanas de roble, puertas de nogal macizo, cerámicas tradicionales y lámparas de vidrio soplado que iluminan salones llenos de historia. Los tres pisos principales, junto con la buhardilla habitable, albergan espacios amplios, luminosos y perfectamente conservados, entre ellos cuatro suites equipadas con baño privado. En el nivel superior, un apartamento independiente con sala de estar, cocina y tres dormitorios garantiza una zona de absoluta privacidad, ideal para quienes buscan discreciòn.
Alrededor de la villa principal se ha desarrollado una zona dedicada a la hospitalidad, fruto de una visiòn moderna que transformò la antigua residencia en un refinado agriturismo de alta categoría. Una casa de huéspedes alberga dos apartamentos de diferentes dimensiones, mientras que otros seis apartamentos, dos suites y cuatro habitaciones adicionales completan la oferta, creando un conjunto armonioso capaz de acoger còmodamente a numerosos visitantes sin perder el carácter íntimo de la finca.
El paisaje que rodea la villa es un auténtico mosaico natural: ochocientos olivos perfectamente cuidados dibujan líneas ordenadas en las colinas, más de quince mil plantas aromáticas perfuman el aire en cada estaciòn y los senderos privados del bosque conducen a terrazas panorámicas con vistas al valle. La piscina, situada elegantemente en una posiciòn elevada, permite contemplar el panorama toscano con una continuidad visual que parece unir agua y horizonte. Muy cerca, un jacuzzi y una sauna completan la zona de bienestar, mientras que un amplio aparcamiento con unas treinta plazas garantiza la funcionalidad de la finca.
Uno de los elementos más prestigiosos de esta propiedad es su restaurante interno, completamente equipado y diseñado para cenas privadas, degustaciones y eventos exclusivos, con capacidad para cuarenta comensales. El agriturismo, activo desde hace muchos años, disfruta de una ocupaciòn constante y de una clientela internacional fiel, lo que garantiza una rentabilidad estable cercana al diez por ciento anualuna cifra que convierte esta propiedad en una de las oportunidades de inversiòn más atractivas de la regiòn.
Aunque la finca ya está plenamente operativa, puede reinterpretarse de múltiples maneras: puede seguir funcionando como un establecimiento de hospitalidad de alto nivel, con posibilidades de ampliaciòn, o transformarse en una villa privada de prestigio, una residencia exclusiva inmersa en la tranquilidad toscana y, al mismo tiempo, pròxima a las grandes ciudades de arte.
Su verdadera fortaleza reside en su capacidad para ofrecer una experiencia auténtica y valiosa: un lugar donde la historia se encuentra con el confort moderno, donde la naturaleza abraza a la arquitectura y donde cada detalle refleja el cuidado con el que la propiedad ha sido preservada. Una propiedad única, creada para quienes buscan un bien raro, sòlido y atemporal en el corazòn de la Toscana.
