Вилла 5 спальни, 1720 м²

Карминьяно, Прато (провинция)

In the heart of the Tuscan countryside, in a strategic and panoramic location, we offer for sale Villa Santa Venera, a charming historic residence situated in Comeana, within the Municipality of Carmignano, just a short distance from Florence and Prato.

The property, whose ancient origins date back at least to the time of the House of Lorraine, represents a rare opportunity for those wishing to acquire a prestigious residence rich in history, charm and authenticity.

Known in historic plans simply as La Villa, the residence still retains the character of Tuscany's grand historic estates, set in a secluded and evocative setting with panoramic views stretching as far as Florence.

## THE PROPERTY

The estate has a total built area of approximately 1,720 sq m, including the main villa, secondary residences, ancillary rooms and external outbuildings.

The property comprises:

- A main villa of approximately 914 sq m, including wall thicknesses, cellar and attic.
- Additional buildings totalling approximately 524 sq m, including cellars, garages, former stables, staff accommodation and attic rooms.
- External outbuildings of approximately 282 sq m, completing the estate.

The presence of several buildings and ancillary spaces offers interesting opportunities for restoration and enhancement, while respecting the original architectural features and current regulations.

## PARKLAND, LAND AND OLIVE GROVE

The property is surrounded by approximately 4 hectares of land, enhanced by around 800 olive trees, a distinctive feature of the Tuscan hillside landscape.

The extensive outdoor areas provide a highly charming setting and offer the opportunity to further enhance the estate, including through the restoration of the green spaces and ancillary grounds.

## HISTORIC CHARM AND POTENTIAL

Villa Santa Venera preserves an important heritage of history and architecture. Despite its long period of disuse, its interiors retain the charm and character of the former historic residence.

The property has been unoccupied for over ten years and requires restoration and renovation work, particularly in the external areas.

Its generous floor areas, the presence of several residential units and the extent of the land make this property particularly appealing both as a prestigious private residence and as a potential hospitality development, such as a boutique hotel, charming relais or high-end accommodation facility, subject to obtaining the necessary permits and authorisations.

## LOCATION

Located in the village of Comeana, in the Carmignano area, the villa enjoys a particularly attractive position, combining the tranquillity of the Tuscan landscape with proximity to the main urban centres.

Its geographical location, the historic nature of the property and the distant views towards Florence all contribute to making Villa Santa Venera a property of particular interest.

## A UNIQUE REAL ESTATE OPPORTUNITY

Villa Santa Venera is not simply a real estate property, but a historic heritage asset to be rediscovered and enhanced.

An estate with exceptional potential, ideal for investors, hospitality entrepreneurs or private buyers seeking an authentic Tuscan historic residence to restore to its former glory.

The stated floor areas include wall thicknesses and are to be considered approximate. Checks regarding planning and cadastral compliance, as well as the final survey of the land, are currently underway.

Im Herzen der toskanischen Landschaft, in strategischer und panoramischer Lage, bieten wir die Villa Santa Venera zum Verkauf an eine faszinierende historische Residenz in Comeana, in der Gemeinde Carmignano, unweit von Florenz und Prato.

Die Immobilie, deren Ursprünge mindestens bis in die Zeit der Habsburger-Lothringer zurückreichen, stellt eine seltene Gelegenheit für all jene dar, die eine repräsentative Residenz voller Geschichte, Charme und Authentizität erwerben möchten.

In alten Lageplänen schlicht als La Villa bezeichnet, bewahrt das Anwesen bis heute den Charakter der großen historischen toskanischen Residenzen. Es befindet sich in einem geschützten und stimmungsvollen Umfeld mit Panoramablicken, die bis nach Florenz reichen.

**DIE IMMOBILIE**

Der Gebäudekomplex umfasst eine gesamte bebaute Fläche von etwa 1.720 m², einschließlich der Hauptvilla, der Nebengebäude, der Nebenräume und der außenliegenden Anbauten.

Die Liegenschaft setzt sich wie folgt zusammen:

- Hauptvilla mit ca. 914 m², einschließlich Mauerwerk, Keller und Dachboden.
- Weitere Gebäude mit ca. 524 m², darunter Keller, Garagen, ehemalige Stallungen, Dienstwohnungen und Dachräume.
- Außenliegende Nebengebäude mit ca. 282 m², welche den Immobilienkomplex vervollständigen.

Das Vorhandensein mehrerer Gebäude und Nebenräume bietet interessante Möglichkeiten zur Sanierung und Aufwertung unter Wahrung der ursprünglichen architektonischen Merkmale und der geltenden Vorschriften.

**PARK, GRUNDSTÜCKE UND OLIVENHAIN**

Das Anwesen ist von rund 4 Hektar Land umgeben, das durch etwa 800 Olivenbäume bereichert wird ein prägendes Element der toskanischen Hügellandschaft.

Die großzügigen Außenflächen bieten ein äußerst reizvolles Ambiente und ermöglichen eine weitere Aufwertung des Anwesens, auch durch die Wiederherstellung der Grünanlagen und zugehörigen Flächen.

**HISTORISCHER CHARME UND POTENZIAL**

Die Villa Santa Venera bewahrt ein bedeutendes historisches und architektonisches Erbe. Die Innenräume haben trotz des langjährigen Leerstands ihren Charme und Charakter als historische Residenz erhalten.

Die Immobilie steht seit über zehn Jahren leer und bedarf Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den Außenbereichen.

Die großzügigen Flächen, das Vorhandensein mehrerer Immobilieneinheiten sowie die Größe des Grundstücks machen dieses Anwesen sowohl als exklusive Privatresidenz als auch für ein mögliches Aufwertungsprojekt im Beherbergungsbereich besonders interessant etwa als Boutique-Hotel, charmantes Relais oder hochwertige Unterkunft, vorbehaltlich der Prüfung der erforderlichen Genehmigungen.

**LAGE**

Die Villa liegt im Ort Comeana, im Gemeindegebiet von Carmignano, und genießt eine besonders attraktive Lage, die die Ruhe der toskanischen Landschaft mit der Nähe zu den wichtigsten städtischen Zentren verbindet.

Die geografische Lage, die historische Bedeutung des Gebäudes und der Fernblick in Richtung Florenz tragen dazu bei, dass die Villa Santa Venera eine Immobilie von besonderem Interesse ist.

**EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIENGELEGENHEIT**

Die Villa Santa Venera ist nicht einfach nur eine Immobilie, sondern ein historisches Erbe, das es wiederzuentdecken und aufzuwerten gilt.

Ein Anwesen mit großem Potenzial, ideal für Investoren, Unternehmer im Gastgewerbe oder Privatpersonen, die auf der Suche nach einer authentischen historischen toskanischen Residenz sind, um sie zu ihrem einstigen Glanz zurückzuführen.

Die angegebenen Flächen schließen die Mauerwerksflächen ein und sind als Richtwerte zu verstehen. Die Überprüfungen hinsichtlich der baurechtlichen und katastermäßigen Konformität sowie die endgültige Erfassung der Grundstücke sind derzeit noch im Gange.

Au cur de la campagne toscane, dans une position stratégique et panoramique, nous proposons à la vente la Villa Santa Venera, une charmante demeure historique située à Comeana, dans la commune de Carmignano, à courte distance de Florence et de Prato.

La propriété, dont les origines anciennes remontent au moins à l'époque des Lorraine, représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir une résidence de prestige riche en histoire, en charme et en authenticité.

Connue sur les anciens plans simplement sous le nom de « La Villa », la demeure conserve encore aujourd'hui le caractère des grandes résidences historiques toscanes. Elle s'inscrit dans un cadre intimiste et évocateur, offrant des vues panoramiques qui s'étendent jusqu'à Florence.

**LA PROPRIÉTÉ**

L'ensemble immobilier développe une surface bâtie totale d'environ 1 720 m², comprenant la villa principale, les habitations secondaires, les locaux annexes et les dépendances extérieures.

La propriété se compose comme suit :

Villa principale d'environ 914 m², comprenant les murs, la cave et les combles.

Bâtiments supplémentaires d'environ 524 m², comprenant des caves, des garages, d'anciennes écuries, des logements de service et des locaux sous toiture.

Dépendances extérieures d'environ 282 m², complétant l'ensemble immobilier.

La présence de plusieurs bâtiments et espaces annexes offre d'intéressantes possibilités de restauration et de valorisation, dans le respect des caractéristiques architecturales d'origine et de la réglementation en vigueur.

**PARC, TERRAINS ET OLIVERAIE**

La propriété est entourée d'environ 4 hectares de terrain, agrémentés d'environ 800 oliviers, élément emblématique du paysage vallonné toscan.

Les vastes espaces extérieurs garantissent un cadre de grand charme et offrent la possibilité de valoriser davantage le domaine, notamment par la restauration des espaces verts et des dépendances.

**CHARME HISTORIQUE ET POTENTIEL**

La Villa Santa Venera conserve un important patrimoine historique et architectural, avec des espaces intérieurs qui, malgré une longue période d'inoccupation, préservent le charme et le caractère de l'ancienne demeure.

La propriété est inhabitée depuis plus de dix ans et nécessite des travaux de restauration et de réhabilitation, en particulier sur les parties extérieures.

Les généreuses surfaces, la présence de plusieurs unités immobilières et l'étendue des terrains rendent cette propriété particulièrement intéressante, tant comme résidence privée de prestige que pour un éventuel projet de valorisation à vocation d'hébergement, tel qu'un boutique-hôtel, un relais de charme ou une structure d'accueil haut de gamme, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

**SITUATION**

Située dans le village de Comeana, sur le territoire de Carmignano, la villa bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, alliant la tranquillité du paysage toscan à la proximité des principaux centres urbains.

La situation géographique, le caractère historique du bien et la vue qui s'ouvre au loin vers Florence contribuent à faire de la Villa Santa Venera une propriété d'un intérêt particulier.

**UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE UNIQUE**

La Villa Santa Venera n'est pas simplement un bien immobilier, mais un patrimoine historique à redécouvrir et à valoriser.

Un domaine au fort potentiel, idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs du secteur de l'hospitalité ou les particuliers à la recherche d'une authentique demeure historique toscane à restaurer dans toute sa splendeur d'antan.

Les surfaces indiquées incluent l'épaisseur des murs et sont données à titre indicatif. Les vérifications de conformité urbanistique et cadastrale, ainsi que le relevé définitif des terrains, sont actuellement en cours.

En el corazòn de la campiña toscana, en una ubicaciòn estratégica y panorámica, ofrecemos a la venta Villa Santa Venera, una fascinante residencia històrica situada en Comeana, en el municipio de Carmignano, a poca distancia de Florencia y Prato.

La propiedad, de antiguos orígenes que se remontan al menos a la época de los Lorena, representa una oportunidad única para quienes desean adquirir una residencia de prestigio, rica en historia, encanto y autenticidad.

Conocida en los antiguos planos simplemente como «La Villa», la residencia conserva aún hoy el carácter de las grandes casas històricas toscanas, integrada en un entorno privado y evocador, con vistas panorámicas que se extienden hasta Florencia.

## LA PROPIEDAD

El complejo inmobiliario se desarrolla sobre una superficie construida total de aproximadamente 1.720 m², incluyendo la villa principal, las viviendas secundarias, los espacios auxiliares y los anexos exteriores.

La propiedad se compone de la siguiente manera:

- Villa principal de aproximadamente 914 m², incluyendo muros, bodega y desván.
- Edificios adicionales de aproximadamente 524 m², que comprenden bodegas, garajes, antiguas caballerizas, viviendas de servicio y espacios bajo cubierta.
- Anexos exteriores de aproximadamente 282 m², que completan el complejo inmobiliario.

La presencia de diversos edificios y espacios auxiliares ofrece interesantes posibilidades de rehabilitaciòn y valorizaciòn, respetando las características arquitectònicas originales y la normativa vigente.

## PARQUE, TERRENOS Y OLIVAR

La propiedad está rodeada de aproximadamente 4 hectáreas de terreno, embellecidas por la presencia de unos 800 olivos, elemento distintivo del paisaje montañoso toscano.

Los amplios espacios exteriores garantizan un entorno de gran encanto y ofrecen la posibilidad de poner aún más en valor la finca, también mediante la recuperaciòn de las zonas verdes y de las dependencias.

## ENCANTO HISTÓRICO Y POTENCIAL

Villa Santa Venera conserva un importante patrimonio històrico y arquitectònico, con interiores que, pese al largo período de desuso, mantienen el encanto y el carácter de la antigua residencia.

La propiedad lleva deshabitada más de diez años y requiere trabajos de recuperaciòn y rehabilitaciòn, especialmente en las zonas exteriores.

Las generosas superficies, la presencia de varias unidades inmobiliarias y la extensiòn del terreno hacen que esta propiedad resulte especialmente interesante tanto como prestigiosa residencia privada como para un eventual proyecto de valorizaciòn con uso turístico-alojativo, como hotel boutique, relais con encanto o establecimiento de hospedaje de alto nivel, previa comprobaciòn de las autorizaciones necesarias.

## UBICACIÓN

Situada en la localidad de Comeana, en el territorio de Carmignano, la villa disfruta de una ubicaciòn especialmente atractiva, capaz de combinar la tranquilidad del paisaje toscano con la proximidad a los principales núcleos urbanos.

Su emplazamiento geográfico, el valor històrico del inmueble y las vistas que se abren a lo lejos hacia Florencia contribuyen a convertir Villa Santa Venera en una propiedad de especial interés.

## UNA OPORTUNIDAD INMOBILIARIA ÚNICA

Villa Santa Venera no es simplemente una propiedad inmobiliaria, sino un patrimonio històrico por redescubrir y poner en valor.

Una finca con un gran potencial, ideal para inversores, empresarios del sector hotelero o particulares que buscan una auténtica residencia històrica toscana que devolver a su antiguo esplendor.

Las superficies indicadas incluyen los muros y deben considerarse orientativas. Actualmente se están llevando a cabo las comprobaciones de conformidad urbanística y catastral, así como la delimitaciòn definitiva de los terrenos.