Отдельно стоящий дом 4 спальни, 500 м²

Кастеллина-ин-Кьянти, Сиена (провинция)

Кьянти

Charming organic wine estate with a swimming pool for sale in the hills of Castellina in Chianti, comprising a splendid two-level stone main villa and two independent apartments, totaling approximately 500 sq m, with four bedrooms and six bathrooms, as well as a cellar, rural outbuildings, and areas dedicated to agricultural production.

The main villa is spread over two floors: the ground floor features a large entrance hall and a guest bathroom; the first floor comprises a spacious dining room, a kitchen with access to a large terrace, a living room, and two bedrooms with two bathrooms. The ground floor also features two independent apartments, each with a bedroom, kitchenette, and bathroom. The estate also includes a large veranda with a wood-burning oven, agricultural rooms, a laundry room, and several practical storage rooms, ideal for fully enjoying outdoor living and farming. The entire property retains its rustic Tuscan charm, with terracotta floors, exposed beams, and original fireplaces, offering warm and welcoming spaces perfect for both everyday living and hosting guests.

Separate from the main villa is a recently built cellar, fully equipped for winemaking, with an estimated annual production of around 20,000 bottles, flanked by rural outbuildings and covered parking spaces serving the estate.

The estate extends across approximately 30 hectares of land, with a 2.2-hectare organic vineyard (85% Sangiovese and 15% Merlot) and a 1,920-tree olive grove in full production, producing a significant amount of extra virgin olive oil. The swimming pool, with a solarium and panoramic views, along with the spacious outdoor living areas, the pergola planted with strawberry grapes, and the manicured gardens, create an exclusive setting for relaxation and outdoor living, also ideal for tourist accommodation.

The property, currently inhabited and in perfect working order, features a photovoltaic system for sustainable energy management, a private well, diesel and wood-fired central heating, air conditioning, original fireplaces and stoves, and a private access road with an automatic gate.

The property, approximately 25 km from Siena and 45 km from Florence, is a true jewel in the Tuscan countryside, combining privacy, comfort, and productivity. Its apartments, already listed on tourist circuits for a stable income, and its large outdoor spaces, swimming pool, and agricultural structures complete the authentic and timeless setting.

REF.16548

Charmantes Bio-Weingut mit Swimmingpool in den Hügeln von Castellina in Chianti zu verkaufen. Es besteht aus einer prächtigen zweistöckigen Steinvilla und zwei separaten Apartments mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m², vier Schlafzimmern und sechs Badezimmern sowie einem Weinkeller, ländlichen Nebengebäuden und Flächen für die landwirtschaftliche Produktion.

Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Eingangshalle und ein Gäste-WC; im Obergeschoss ein geräumiges Esszimmer, eine Küche mit Zugang zu einer großen Terrasse, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Apartments mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Kochnische und einem Badezimmer. Zum Anwesen gehören außerdem eine große Veranda mit Holzofen, landwirtschaftliche Räume, eine Waschküche und mehrere praktische Abstellräume – ideal, um das Leben im Freien und die Landwirtschaft in vollen Zügen zu genießen. Das gesamte Anwesen hat sich seinen rustikalen toskanischen Charme bewahrt, mit Terrakottaböden, sichtbaren Holzbalken und originalen Kaminen, und bietet warme und einladende Räume, die sich perfekt für den Alltag und die Bewirtung von Gästen eignen.

Abseits der Hauptvilla befindet sich ein kürzlich erbauter, komplett für die Weinherstellung ausgestatteter Weinkeller mit einer geschätzten Jahresproduktion von rund 20.000 Flaschen, flankiert von ländlichen Nebengebäuden und überdachten Parkplätzen, die dem Anwesen dienen.

Das Anwesen erstreckt sich über rund 30 Hektar Land und umfasst einen 2,2 Hektar großen Bio-Weinberg (85 % Sangiovese und 15 % Merlot) sowie einen Olivenhain mit 1.920 Bäumen, der in voller Produktion ist und eine beträchtliche Menge an nativem Olivenöl extra liefert. Der Swimmingpool mit Sonnenterrasse und Panoramablick, die großzügigen Außenbereiche, die mit Erdbeertrauben bepflanzte Pergola und die gepflegten Gärten schaffen ein exklusives Ambiente zum Entspannen und Genießen des Lebens im Freien, das sich auch ideal für die touristische Unterbringung eignet.

Das Anwesen, das derzeit bewohnt ist und sich in einwandfreiem Zustand befindet, verfügt über eine Photovoltaikanlage für nachhaltiges Energiemanagement, einen eigenen Brunnen, eine Diesel- und Holzheizung, eine Klimaanlage, originale Kamine und Öfen sowie eine private Zufahrtsstraße mit automatischem Tor.

Das Anwesen, etwa 25 km von Siena und 45 km von Florenz entfernt, ist ein wahres Juwel in der toskanischen Landschaft und vereint Privatsphäre, Komfort und Produktivität. Die bereits in touristischen Routen gelisteten Apartments sichern ein stabiles Einkommen. Die weitläufigen Außenbereiche, der Swimmingpool und die landwirtschaftlichen Gebäude runden das authentische und zeitlose Ambiente ab.

REF.16548

Charmant domaine viticole biologique avec piscine à vendre dans les collines de Castellina in Chianti, comprenant une splendide villa principale en pierre sur deux niveaux et deux appartements indépendants, totalisant environ 500 m², avec quatre chambres et six salles de bains, ainsi qu'une cave, des dépendances rurales et des zones dédiées à la production agricole.

La villa principale se déploie sur deux niveaux : le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d’entrée et des toilettes pour les invités ; le premier étage se compose d’une salle à manger spacieuse, d’une cuisine donnant sur une grande terrasse, d’un salon et de deux chambres avec deux salles de bains. Le rez-de-chaussée abrite également deux appartements indépendants, chacun doté d’une chambre, d’une kitchenette et d’une salle de bains. La propriété comprend aussi une grande véranda avec un four à bois, des dépendances agricoles, une buanderie et plusieurs espaces de rangement pratiques, idéaux pour profiter pleinement de la vie en plein air et de l’agriculture. L’ensemble de la propriété a conservé son charme rustique toscan, avec ses sols en terre cuite, ses poutres apparentes et ses cheminées d’origine, offrant des espaces chaleureux et accueillants, parfaits pour la vie quotidienne comme pour recevoir des invités.

Séparée de la villa principale se trouve une cave récemment construite, entièrement équipée pour la vinification, avec une production annuelle estimée à environ 20 000 bouteilles, flanquée de dépendances rurales et d'aires de stationnement couvertes desservant le domaine.

Le domaine s'étend sur environ 30 hectares, comprenant un vignoble biologique de 2,2 hectares (85 % de Sangiovese et 15 % de Merlot) et une oliveraie de 1 920 arbres en pleine production, qui fournit une quantité importante d'huile d'olive extra vierge. La piscine, agrémentée d'un solarium et offrant une vue panoramique, ainsi que les vastes espaces de vie extérieurs, la pergola plantée de vignes-fraises et les jardins soignés, créent un cadre exceptionnel propice à la détente et à la vie en plein air, également idéal pour l'hébergement touristique.

La propriété, actuellement habitée et en parfait état de fonctionnement, est équipée d'un système photovoltaïque pour une gestion durable de l'énergie, d'un puits privé, d'un chauffage central au diesel et au bois, de la climatisation, de cheminées et poêles d'origine, et d'un chemin d'accès privé avec portail automatique.

Cette propriété, située à environ 25 km de Sienne et 45 km de Florence, est un véritable joyau de la campagne toscane, alliant intimité, confort et potentiel. Ses appartements, déjà référencés sur les circuits touristiques pour un revenu stable, ainsi que ses vastes espaces extérieurs, sa piscine et ses dépendances agricoles complètent ce cadre authentique et intemporel.

RÉF. 16548

Encantadora finca vinícola biológica con piscina en venta en las colinas de Castellina in Chianti, compuesta por una espléndida villa principal de piedra de dos niveles y dos apartamentos independientes, con un total de aproximadamente 500 metros cuadrados, con cuatro dormitorios y seis baños, así como una bodega, dependencias rurales y áreas dedicadas a la producción agrícola.

La villa principal se distribuye en dos plantas: la planta baja cuenta con un amplio recibidor y un aseo; la primera planta consta de un espacioso comedor, una cocina con acceso a una gran terraza, una sala de estar y dos dormitorios con dos baños. La planta baja también cuenta con dos apartamentos independientes, cada uno con un dormitorio, cocina americana y un baño. La finca también incluye una amplia terraza con horno de leña, estancias agrícolas, un lavadero y varios prácticos trasteros, ideales para disfrutar plenamente de la vida al aire libre y de la agricultura. Toda la propiedad conserva su encanto rústico toscano, con suelos de terracota, vigas vistas y chimeneas originales, ofreciendo espacios cálidos y acogedores, perfectos tanto para el día a día como para recibir invitados.

Separada de la villa principal se encuentra una bodega de reciente construcción, totalmente equipada para la elaboración de vino, con una producción anual estimada de alrededor de 20.000 botellas, flanqueada por dependencias rurales y plazas de aparcamiento cubiertas que dan servicio a la finca.

La finca se extiende sobre aproximadamente 30 hectáreas de terreno, con un viñedo orgánico de 2,2 hectáreas (85 % Sangiovese y 15 % Merlot) y un olivar de 1920 árboles en plena producción, que produce una cantidad considerable de aceite de oliva virgen extra. La piscina, con solárium y vistas panorámicas, junto con las amplias zonas de estar al aire libre, la pérgola con uva fresa y los cuidados jardines, crean un entorno exclusivo para relajarse y disfrutar al aire libre, ideal también para alojamiento turístico.

La propiedad, actualmente habitada y en perfecto estado de funcionamiento, cuenta con un sistema fotovoltaico para la gestión sostenible de la energía, un pozo privado, calefacción central de gasóleo y leña, aire acondicionado, chimeneas y estufas originales y un camino de acceso privado con puerta automática.

La propiedad, a unos 25 km de Siena y a 45 km de Florencia, es una auténtica joya en la campiña toscana, que combina privacidad, comodidad y productividad. Sus apartamentos, ya incluidos en circuitos turísticos con ingresos estables, y sus amplios espacios exteriores, piscina y estructuras agrícolas completan este entorno auténtico y atemporal.

REF.16548