Имение

Кастельнуово-Берарденга, Сиена (провинция)

Кьянти

Более 100 гектаров в самом сердце Кьянти Классико, виноградники, винный погреб и историческая вилла с деревней и фермой для продажи к северу от Сиены. Поместье площадью 102 гектара, расположенное между коммунами Радда-ин-Кьянти и Кастельнуово-Берарденга, рядом с деревней Вальягли, в 10 км от Сиены, с холмами, долинами и озером площадью 10 000 кв. м. Виноградники занимают 28,5 га, еще 7 га разрешено пересадить, и каждый из них имеет свой уникальный терруар: сочетание почвы, высоты над уровнем моря и экспозиции, что приводит к созданию вин необычайной сложности. Винодельня перешла на органическое производство в 2021 году, а окончательная сертификация запланирована на 2024/2025 год. В настоящее время винодельня производит около 130 000 бутылок прекрасных вин Chianti Classico DOCG (4 марки) и IGT (6 марок), которые были отмечены за подлинное выражение терруара превосходными отзывами от JamesSuckling до Wine Hunter и Decanter. Вина также представлены в самых известных винных справочниках, таких как Slow Wine, Veronelli, Weinwisser и Bibenda. Более 2000 квадратных метров на трех уровнях отведены под винный погреб, оборудованный внутренними лифтами, доступными для сельскохозяйственных машин, кондиционерами, комнатами для выдержки и бочками, от стальных до деревянных, в сочетании ароматов и древней атмосферы. Многовековая история этого места сохранилась в усадьбе, построенной на стенах средневековой крепости, в которой до сих пор сохранились бастионы, несколько башен и каменный подъездной мост, датируемый 1400 годом. После многовековых сражений она была превращена в курорт с элегантным дворцом, где тосканская знать проводила летние месяцы в прохладе благодаря фантастическому микроклимату всегда проветриваемого Кьянти Классико. Вокруг виллы расположены хозяйственные постройки с фермерскими домами в типичном тосканском стиле. Один из них был отреставрирован и включает в себя 8 сьютов, один - дегустационный зал, в то время как вилла и другие здания нуждаются в общем восстановлении. Общая площадь составляет около 2500 квадратных метров, с отличным потенциалом как для загородного курорта, так и для частной резиденции, идеальной для проведения приемов, вечеринок, мероприятий и праздников в окружении виноградников и тосканской природы. Усадьба расположена в уединенном месте, к ней ведет частный подъезд длиной 750 метров, в нескольких минутах от магазинов, исторических центров и всего в 45 минутах езды к югу от Флоренции.
Код объекта: CNT3014
Где: Радда-ин-Кьянти/Кастельнуово-Берарденга, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: Поместье площадью более 100 гектаров с исторической виллой и фермой с хозяйственными постройками, частично подлежащими реставрации и переоборудованию для частного использования и размещения туристов на площади около 2500 кв. м, а также полностью оборудованный винный погреб площадью 2000 кв. м, виноградники и оливковая роща
Земля/сад: около 102 га, включая 28,5 га виноградников, 6,2 га оливковых рощ, 15,3 га пахотных земель, а также 50 га леса, 10 000 кв. м частного озера, садовые участки, дороги и площадки для маневрирования nn Расстояние до служб: 1 км
Расстояние до основных аэропортов Флоренция 80 км, Пиза 125 км
Белая дорога: 750 м nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: LPG
Вода: городская водопроводная сеть + 1 колодец + озеро площадью 10 000 м2 для орошения
Электричество: активное

Исторический дом с архитектурными и ландшафтными ограничениями
Кондиционер в подвале

ЗДАНИЕ 9. Винодельческий погреб - 2 000 кв. м на трех этажах, соединенных внутренним грузовым лифтом
Первый этаж: административные помещения, винодельческий магазин с дегустационным уголком, кухня, склад, ванные комнаты и панорамная террасаПодвальный этаж (с подъездом для сельскохозяйственных машин): помещения для винификации, розлива, хранения
Цокольный этаж: погреб для выдержки, склад, кухня, раздевалки с ванными комнатами для персонала
Оборудование: 24 стальных виночерпия (по 10 гл каждый), дубовые бочки (емкостью 25, 50-60 гл), тонно 5 гл, прессы Bucher, дестеммеры, емкости для сбора винограда, оборудование для кондиционирования и упаковки

Недвижимость зарегистрирована на имя компании
Местоположение, в целях конфиденциальности, является приблизительным
Все указанные размеры являются приблизительными
Класс энергопотребления: G nn ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА
- Текущая площадь под виноградниками: 28,6 га
- Деноминации: Chianti Classico DOCG, IGT Toscana
- Права на пересадку: уже получены разрешения на 7 га (истекают в 2025 году)
- Сорта: Санджовезе (80%), Мерло, Каберне Совиньон, Колорино, Шардоне, Совиньон Блан
- Расположение: 320 - 480 м над уровнем моря
- Почва: глинистая, песчаная почва, состоящая из Мачиньо, Галестро и Альберезе
- Годы посадки: 1999 - 2019
- Система обучения: кордон с отростками (4 000-5 000 лоз/га)
- Годовое производство: до 130 000 бутылок 0,75 л (1 000 гл)
- Производимые вина: Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva, Chianti Classico DOCG Gran Selezione, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco и Spumante Brut Rosé IGT
- Рейтинги: JamesSuckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) и Wine Align (91/100)
- Погреб: недавно построенный погреб площадью 2000 м2 на трех уровнях с внутренним лифтом и полным оборудованием
ДЕТАЛИ ЗДАНИЯ
1. Усадьба - 1 300 кв. м, до 15 комнат и 15 ванных комнат
Здание 17 и 18 веков, в настоящее время не используется. Помещения на первом этаже использовались как дегустационные залы (вместимостью до 80 гостей) с ванными комнатами, профессиональной кухней и кладовыми. Верхние этажи нуждаются в ремонте
2. Фермерский дом площадью 220 кв. м - напротив моста. На 2 этажах отремонтировано 8 комнат с ванными комнатами.
3. Бывший амбар площадью 105 кв.м - рядом с Казале (здание 2). На 2 этажах используется как гостевая зона с залом для завтраков, профессиональной кухней, стойкой регистрации, 2 ванными комнатами и гостиной на верхнем этаже
4. Фермерский дом площадью 360 кв. м в 2 этажа, в отдельной деревушке среди виноградников, подлежит ремонту
5. Двухэтажный фермерский дом площадью 340 кв. м, в отдельной деревушке среди виноградников, подлежит ремонту
6. Бывшее здание конюшни площадью 125 кв. м, используемое в качестве склада для хранения инструментов
7. Развалины 2 складов объемом 75 куб. м (25 кв. м в общей сложности), подлежащие восстановлению
8. Автомобильный сарай площадью 55 кв. м, расположенный на краю виноградника