Дом 6 спальни, 550 м²

Кастильоне-д'Орчия, Сиена (провинция)

Историческое здание с пятью апартаментами в Кампилья-д’Орча

В историческом центре Кампилья-д’Орча, средневековой деревне на склонах горы Амиата, с видом на долину Валь-д’Орча, находится дворец начала XX века площадью около 550 кв.м. Земельный участок располагается на трех уровнях, имеет входы с двух центральных улиц и состоит из пяти независимых апартаментов и трех гаражей на цокольном этаже. Уже проведенная основная реконструкция и внутренняя планировка создают интересный потенциал для многофункциональной жилой застройки, гостиничного бизнеса или элитной инвестиции.

Основная архитектура и пространства

Дворец включает пять апартаментов с кадастровой площадью от примерно 67 до 109 кв.м. Два из них расположены на первом этаже и три на втором, все с отдельным входом.
Апартаменты уже разделены на жилые зоны и подключены для установки кухонь и ванных комнат. Планировка позволяет оставить их отдельными или модифицировать пространство по желанию будущего владельца.
На цокольном этаже расположены три гаража общей кадастровой площадью около 150 кв.м. Два из них соединены и имеют удобный доступ.

Реновация и отделка

Объект был полностью отреставрирован, включая крышу, полы и фасад. Внутренние помещения сохраняют элементы, соответствующие историческому стилю здания, такие как керамические полы и деревянные балки.
Окна оснащены двойным стеклопакетом. Внутренние помещения требуют завершения отделочных работ и подключения к инженерным сетям. Электропроводка уже выполнена согласно нормативам, требует финализации.

Туристический и жилой потенциал

Конфигурация из пяти независимых апартаментов делает дворец подходящим для различных проектов. Можно завершить работу, сохранив текущую планировку, и использовать его как небольшой отель, B&B или для краткосрочной аренды, при условии получения соответствующих разрешений.
Еще одна возможность — объединить два апартамента на первом этаже для создания более просторного жилья, сохранив три верхних для туристического размещения.
Кампилья-д’Орча сохраняет исторический план города с улицами в виде кольца, соединёнными поперечными переулками. От собственности легко добраться до Монте-Амиата, Кастильоне-д’Орча, Баньо Сан-Филиппо, Баньо-Виньони и Пьенцы.

Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость, внимательно анализируя её характер, расположение и потенциал. Имея офисы в Италии и сеть, ориентированную на национальную и международную clientele, агентство сопровождает каждый этап оценки и продажи с конфиденциальным консультационным подходом, ориентированным на элитный рынок недвижимости.