Отдельно стоящий дом , 1045 м²

Четона, Сиена (провинция)

La Tenuta Elisir Verde è composta da due strutture tipiche toscane, un'elegante villa di campagna ed un affascinante casale in pietra.
La proprietà è in grado di accogliere fino a ___ persone in un’atmosfera di assoluto comfort e convivialità, offrendo spazi armoniosi e un’autentica esperienza di vita toscana.

Il casale di 410 mq. si articola su più livelli ed è circondato da un romantico e rigoglioso giardino dove si rincorrono pergolati di rose gialle e piccoli labirinti di lavanda, rose e siepi.
Il casale gode di una vista unica e l’occhio si perde tra le morbide colline toscane ed è così composto:
Al piano terra troviamo un ampio ingresso, due grandi soggiorni, uno dei quali ha un meraviglioso camino ed affaccia su un suggestivo pergolato.
Dall’ingresso, salendo pochi gradini che conducono a dei livelli leggermente più alti, si accede a:
- una cucina, una zona pranzo caratterizzata da un bellissimo e antico camino ed un’ampia finestra che affaccia su un panorama mozzafiato. Dalla cucina si accede ad un altro suggestivo pergolato;
- una prima camera matrimoniale con bagno en suite;
- dall’altro lato un disimpegno che porta a due camere, ognuna di esse con bagno privato;
Al primo piano trova spazio la quarta camera con bagno en suite.
Al piano seminterrato troviamo un ampio garage, tutti i locali tecnici come centrale termica e autoclave, un disimpegno dal quale si può accedere ad una lavanderia ed una caratteristica cantina.

La villa di 360 mq. si sviluppa su 2 livelli: al piano seminterrato troviamo due ampi e luminosi soggiorni con camino e grandi vetrate panoramiche, uno studio, una grande cucina perfettamente attrezzata, un bagno di servizio e camera padronale con bagno en suite, che dispone di due spaziose cabine armadio. Sullo stesso livello è presente un garage ed una lavanderia. Il piano superiore è accessibile da una scala interna ed è costituito da un ulteriore locale soggiorno con angolo cottura e tre camere matrimoniali con rispettivi servizi privati.

I due edifici sono circondati da un bellissimo parco ornamentale di 11.000 mq. con rigogliosi giardini, essenze floreali ed aromatiche e piante a medio ed alto fusto. Il parco è suddiviso in due aree distinte per garantire la massima privacy alle due residenze della tenuta, la quale dispone di due piscine private rispettivamente di mt. ___ X ___ (h. ____ mt.) e mt. ___ X ___ (h. ____ mt.).

La proprietà include terreni agricoli di 9,3 ha. che permettono alle due strutture di godere della massima privacy. I terreni coltivati ad uliveto (7 ha. con ____ piante in produzione), bosco e seminativo.
Entrambi gli immobili si trovano in ottimo stato manutentivo ed offrono la possibilità di essere vissuti sin da subito, essendo stati ristrutturati nel ____ (villa) e nel ____ (casale).

Il casale esternamente presenta facciate in pietra faccia vista ed il tetto è ____________ ; internamente troviamo pavimenti in cotto fatto a mano ed i solai con caratteristici travi in legno e pianelle in cotto. Diverse pareti interne sono in pietra faccia a vista e contribuiscono a rendere gli interni particolarmente caldi e _______.

La villa esternamente presenta le sue facciate intonacate ed il tetto è ______________ ; internamente è possibile apprezzare pavimenti in cotto fatto a mano e finiture perfettamente integrate in uno stile che sa perfettamente combinare tradizione e sobrietà. Il cuore della villa è costituito da una notevole cucina caratterizzata da un'isola centrale con piani cottura professionali.

Il giardino è un ulteriore punto di forza di questa bellissima proprietà ed è caratterizzato da rigogliosi giardini arricchiti da piante di pregio, alberi da frutto ed una vista unica sulla campagna toscana. Il parco è sempre stato mantenuto e curato donando per questo un valore aggiunto all’intera proprietà. Le due piscine private sono armoniosamente inserite in questo contesto.
All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze. L’impianto di riscaldamento del casale è costituito da un sistema tradizionale con radiatori alimentati da caldaia a GPL, mentre quello della villa è a pavimento e può essere alimentato anche con il camino o con i pannelli solari. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, oltre che da 4 pozzi, che forniscono acqua in abbondanza per l'irrigazione del giardino. Allaccio alla linea elettrica, linea telefonica - TV SAT, possibilità di allaccio di linea ADSL. Presenti nella villa i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria ed un impianto fotovoltaico installato nel 2023 con potenza di 7,7 kW.
Tenuta Elisir Verde è una splendida proprietà che, grazie alle sue caratteristiche uniche, si presta a molteplici utilizzi. Può essere vissuta come residenza principale o come seconda casa di prestigio in uno degli angoli più affascinanti della Toscana meridionale. Nei periodi di non utilizzo, la tenuta può essere inserita nei circuiti degli affitti turistici internazionali, consentendo di valorizzare l’investimento e di ridurre i costi di gestione.

Grazie ai terreni e alle strutture di cui dispone, Tenuta Elisir Verde offre inoltre la possibilità di sviluppare o gestire una piccola azienda agricola, ideale per la produzione di olio, vino o altri prodotti tipici locali, integrando così la dimensione residenziale con un’attività autenticamente legata al territorio.
La Tenuta Elisir Verde è inserita in un bellissimo contesto naturalistico alle pendici del Monte Cetona, con vista panoramica aperta sulla valle. I servizi più vicini si trovano a 1 km. dalla proprietà. L'accesso è agevole in ogni periodo dell'anno ed avviene mediante 800 mt. di strada sterrata. La proprietà gode della massima privacy, essendo posta in un angolo di campagna del tutto intimo e riservato. I caselli A1 più vicini sono quelli di Chiusi Chianciano e Fabro distanti circa 15 km. dalla proprietà. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Perugia, Orvieto distano dalla proprietà dai 30 minuti all’ora e un quarto di automobile.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà appartiene a persona fisica.

Die Immobilie liegt wenige Kilometer vom Dorf Piazze (Gemeinde Cetona) in der Toskana entfernt.

Sie besteht aus einer Villa mit ca. 350 m² und einem Bauernhaus mit ca. 410 m².

Das Bauernhaus ist von einem romantischen, üppigen Garten umgeben, der mit Pergolen aus gelben Rosen und kleinen Labyrinthen aus Lavendel, Rosen und Hecken besticht. Von hier aus genießt man einen einzigartigen Ausblick über die sanften Hügel der Toskana. Das Haus ist sowohl innen als auch außen sehr gut strukturiert und erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 410 m²:
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Eingangshalle und zwei große Wohnzimmer, von denen eines über einen wunderschönen Kamin verfügt und auf eine charmante Pergola blickt.
Von der Eingangshalle führen einige Stufen zu den etwas höher gelegenen Ebenen mit:

- einer Küche, einem Essbereich mit einem schönen antiken Kamin und einem großen Fenster mit atemberaubendem Ausblick. Die Küche führt zu einer weiteren charmanten Pergola.
- einem ersten Doppelzimmer mit eigenem Bad.
- und auf der anderen Seite zu einem Flur, der zu zwei weiteren Schlafzimmern (jeweils mit Bad) führt.

Im ersten Stock befindet sich das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Im Untergeschoss gibt es eine große Garage, Technikräume (inklusive Heizraum) und Wasserpumpe, einen Flur, der zur Waschküche führt, und einen gemütlichen Keller.

Terrassen und Pergolen laden zum Verweilen im Garten und zum Genießen der Aussicht ein.

Die ca. 360 Quadratmeter große Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Im Untergeschoss befinden sich zwei große, helle Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, eine Waschküche und eine Garage sowie das Hauptschlafzimmer mit privatem Bad und zwei geräumigen Ankleidezimmern.

Vom Eingang führt eine Innentreppe ins Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer mit Kochnische und drei Doppelschlafzimmern mit jeweils eigenem Bad.

Zu diesem exklusiven Anwesen gehören außerdem zwei traumhafte Swimmingpools, sorgfältig gepflegte Gärten und 9,3 Hektar Olivenhaine, Wald und Ackerland.

Beide Gebäude sind in exzellentem Zustand und sofort bezugsfertig.
Das Bauernhaus besticht durch die freigelegten Steinfassaden, während im Innenbereich originale Terrakottaböden und -decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen zu finden sind. Auch einige Innenwände bestehen aus freigelegtem Stein. Die Außenfassaden der Villa sind verputzt, während die Innenräume mit Terrakottaböden ausgestattet sind. Der Garten, eines der Highlights des Landguts, mit seinen wertvollen Pflanzen, Obstbäumen und dem einzigartigen Blick auf die toskanische Landschaft, wurde stets liebevoll gepflegt und trägt so zum Wert der gesamten Immobilie bei. Die Swimmingpools fügen sich harmonisch in die Umgebung ein.

Die Immobilie ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet.
Das Bauernhaus verfügt über eine traditionelle Heizung mit Heizkörpern, die von einem Flüssiggas-Heizkessel mit unterirdischem Speicher gespeist werden. Die Villa hingegen ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die zusätzlich über einen Kamin oder Solarpaneele betrieben werden kann.
Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung sowie über vier Brunnen, die auch die Gartenbewässerung speisen. Strom, Telefon und Satellitenfernsehen sind vorhanden, optional ist ein ADSL-Anschluss verfügbar. Die Villa verfügt außerdem über Solarpaneele zur Warmwasserbereitung und eine 2023 installierte 7,7-kW-Photovoltaikanlage.
Die beiden Objekte eignen sich hervorragend als luxuriöse Feriendomizile in einer der schönsten Gegenden der südlichen Toskana. Die Villa ist dank ihrer komfortablen Räumlichkeiten und der Nähe zum Dorf auch ideal als Hauptwohnsitz und ganzjährig nutzbar. Das Bauernhaus könnte an Touristen vermietet werden und somit zweifellos hervorragende Renditen erzielen. Da Bauernhaus und Villa völlig unabhängig voneinander sind, ist das Landgut äußerst vielseitig nutzbar.
Das ruhige Dorf Piazze liegt auf halbem Weg zwischen Cetona – einer mittelalterlichen Stadt, die aufgrund ihrer Ruhe und malerischen Landschaft bei Schriftstellern und Künstlern sehr beliebt ist – und San Casciano dei Bagni, das heute für sein Thermalbad Fonteverde weltberühmt ist, die zu den schönsten der Welt zählen. Dank der nahegelegenen Autobahnausfahrten Chiusi-Chianciano und Fabro (ca. 15 km entfernt) ist Piazze gut erreichbar. Historische Städte wie Florenz, Siena, Arezzo, Perugia und Orvieto sind in 1,5 bis 3 Autostunden zu erreichen. Weitere bedeutende historische Städte der Region, wie Montepulciano, Pienza, San Quirico d'Orcia, Radicofani, Chiusi, Sarteano und Città della Pieve, liegen ebenfalls in der Nähe und sind beliebte Reiseziele für Touristen sowie Feinschmecker und Weinliebhaber.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.