Ферма 5 спальни, 942 м²

Четона, Сиена (провинция)

Эксклюзивная биологическая винодельческая усадьба с погребом и историческими пещерами на продажу в Четоне, Сиена – Тоскана
Рез. CET277
В самом сердце кампании к югу от Сиены, между Умбрией и Лацио, мы предлагаем на продажу редкую биологическую собственность в доминирующем положении с открытым видом на Валь-ди-Кьяна и Монте-Четона, примерно в 400 м над уровнем моря. Аутентичное, уединенное и живописное место, идеально подходящее для тех, кто ищет очаровательный дом с уже налаженным сельскохозяйственным производством.
Усадьба простирается примерно на 5,7 гектаров и включает виноградники IGT Тоскана и оливковые рощи для производства оливкового масла EVO DOP, а также полный набор сельскохозяйственных построек и погреб, оборудованный тремя подземными пещерами, идеально подходящими для хранения и выдержки.
Главный дом
Каменный дом, искусно отреставрированный, встречает гостей традиционным фасадом и элегантным портиком из шести колонн, идеально подходящим для обедов на открытом воздухе и летних вечеров. Интерьеры сохраняют самый аутентичный тосканский характер: балки, арки из кирпича, терракотовая плитка и деревянные рамы, все это с светлыми помещениями и панорамными видами.

Первый этаж: большая открытая гостиная с камином, столовая, кухня, туалет и технические помещения.
Второй этаж: четыре спальни и три ванные комнаты с двумя входами (внутренняя лестница и внешняя кирпичная лестница).

Зависимость и постройки
Рядом с главным домом хижина была преобразована в гостевой дом с гостиной, кухней, спальней и ванной комнатой. В состав собственности также входят дополнительные постройки, используемые в качестве гаража, склада и конюшни, идеально подходящие для управления сельским хозяйством и логистики.
Погреб с пещерами и полным производственным циклом
Погреб, недавно отреставрированный, имеет впечатляющие потолки с арками и кирпичными арками. На первом этаже под землей находятся древние пещеры, элемент большого очарования и функциональности. Здесь осуществляется весь цикл производства вина: виноделие, розлив и выдержка.
ПОДРОБНОСТИ О ПРОИЗВОДСТВЕ ОЛИВКОВОГО МАСЛА EVO
– Площадь: 1,87 гектара
– Сорта: мораиоло, леччино, корреджоло, франтойо и пендолино
– Высота над уровнем моря: 350 – 400 м
– Обрезка: 2021-2022 гг.
– Год посадки: 100 растений 1923 года – с 1982 года до сегодняшнего дня пересажено около 300 деревьев
– Количество растений: 700, из которых 600 сертифицированы как органические
– Производство: в течение 8/10 часов после сбора оливки отправляются на маслодавилку, расположенную в нескольких километрах – с 2024 года спецификация производства оливкового масла EVO DOP Terre di Siena. Установка работает по принципу непрерывного цикла с системой экстракции «цельный», без добавления внешней воды и при температуре обработки ниже 27 градусов C
– Годовое производство: 2000/3000 л
– Хранение: склад для хранения при постоянной температуре около 16 градусов, оснащенный распределителем азота внутри резервуара для хранения, чтобы избежать контакта продукта с воздухом и сохранить его химико-сенсорные характеристики в течение длительного времени
ПОДРОБНОСТИ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА
– Площадь виноградников: 3,87 гектара
– Текущая площадь виноградников: 2 га IGT Тоскана
– Права на пересадку: 1,87 га IGT Тоскана
– Сорта: Санджовезе 1 га, Треббиано Тоскано 1 га, 40 лет, новая посадка Чильеджиоло 1,87 га год 2024
– Высота над уровнем моря: 350 – 400 м
– Расстояние между растениями: 2,50 × 0,80 м | 2,80 × 1,00 м
– Год посадки: 1983 – 2021-2023 гг.
– Форма обрезки: шнуровидная (5270 лоз / га)
– Годовое производство: 50 гкл с потенциалом 70/80 гкл в год
– Производимое вино: IGT Тоскана
Сад и бассейн
Сад с соснами и средиземноморской растительностью обрамляет здания и сопровождает взгляд к холмам. Уже есть проект бассейна, находящийся в стадии реализации (вырыт и уложен фундамент, материалы уже куплены для завершения), чтобы превратить внешнюю территорию в настоящий частный курорт.
Усадьба, в которой можно жить или приносить доход со вкусом
Эта собственность идеально подходит как резиденция для семьи и друзей, но также обладает всеми характеристиками для проекта шарма-гостеприимства: доминирующее положение, аутентичная атмосфера, гостевой дом, живописный погреб, сельскохозяйственное производство и конфиденциальность.