Отдельно стоящий дом 6 спальни, 463 м²

Кьянчиано-Терме, Сиена (провинция)

Questa splendida proprietà di 462 mq. si raggiunge attraverso una strada bianca di 500 mt. in ottime condizioni e si trova a due passi dal centro storico di Chianciano Terme.
Si compone di un edificio principale di 398 mq. e di una dependance di 64 mq.
Il casale principale è composto come segue.
Al piano terra, troviamo il soggiorno, una camera, un bagno, il guardaroba e un ripostiglio.
Il primo piano, raggiungibile con scala interna, ospita un’ampia zona living con camino in pietra, la cucina con sala da pranzo, un piccolo bagno di servizio e una camera con guardaroba e bagno privato.
Al piano seminterrato ci sono due piccoli appartamenti indipendenti ciascuno completo di cucina con living, camera e bagno.
La dependance, su un unico livello, è composta da un soggiorno con cucina e due camere con bagno en-suite.
All’esterno, la proprietà è circondata da un giardino di pertinenza di 2903 mq. e circa 1.1 ha di terreno prevalentemente ad uso uliveto con 400 piante in produzione.
La piscina, con vista favolosa sulle campagne toscane e sul centro di Chianciano, è di 12x5 metri.

La proprietà è stata interamente restaurata dagli attuali proprietari nel 2011 mantenendo lo stile rustico toscano tipico con travi di legno e pavimenti in cotto e altri particolari della tradizione.
La proprietà dispone di tutte le utenze. Il riscaldamento è autonomo a GPL e è presente anche la stufa a pellet direttamente collegata ai radiatori. L’approvvigionamento idrico è garantito dal pozzo privato di 110 mt. e dall’acquedotto comunale. È inoltre presente l'impianto solare termico e il cancello elettrico.
La proprietà, già ad uso agriturismo è perfetta per essere messa a reddito grazie alla comoda suddivisione in appartamenti, ma anche come prima casa e casa vacanze dove invitare amici e parenti a godere della tranquillità della campagna.
Il casale si trova a 20 minuti a piedi dal centro storico di Chianciano Terme.
Altre mete facilmente raggiungibili sono Montepulciano (12 km), Pienza (22 km), San Quirico d’Orcia (30 km), Castiglione d’Orcia (35 km) e Castiglion Del Lago (25 km).
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia, raggiungibile in circa 1 ora (70 km) e quello di Firenze a 1 ora e mezzo (145 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses herrliche Anwesen mit einer Fläche von 462 m² ist über eine 500 m lange weiße Straße in ausgezeichnetem Zustand zu erreichen und befindet sich in der Nähe des historischen Zentrums von Chianciano Terme.
Es besteht aus einem Hauptgebäude mit einer Fläche von 398 qm und einem Nebengebäude von 64 qm.
Das Haupthaus ist wie folgt aufgebaut:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Ankleide und ein Abstellraum.
Im ersten Stock, den man über eine Innentreppe erreicht, gibt es einen großen Wohnbereich mit Steinkamin, die Küche mit Esszimmer, ein kleines Service-Bad und ein Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad.
Im Souterrain befinden sich zwei kleine, unabhängige Wohnungen, jeweils mit Küche und Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad.
Das Nebengebäude, das sich auf einer Ebene erstreckt, besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und zwei Schlafzimmern mit Bad en-suite.
Im Außenbereich ist das Anwesen von einem 2903 Quadratmeter großen Garten und ca. 1,1 Hektar Land umgeben, das hauptsächlich als Olivenhain mit 400 Bäumen in Produktion genutzt wird.
Der Swimmingpool hat eine Größe von 12x5 Metern und bietet einen herrlichen Blick auf die Landschaft der Toskana und das Zentrum von Chianciano.
Das Haus wurde 2011 von den jetzigen Eigentümern komplett restauriert, wobei der typisch rustikale toskanische Stil mit Holzbalken, Terrakotta-Böden und anderen traditionellen Details erhalten wurde.
Die Immobilie verfügt über alle Versorgungseinrichtungen. Die Heizung erfolgt autonom mit Flüssiggas und es gibt auch einen Pelletofen, der direkt mit den Heizkörpern verbunden ist. Die Wasserversorgung wird durch den 110 m tiefen Privatbrunnen und die städtische Wasserleitung gewährleistet. Es gibt auch eine Klimaanlage und ein elektrisches Tor.
Das bereits landwirtschaftlich genutzte Anwesen eignet sich dank der praktischen Unterteilung in Wohnungen perfekt als Einkommensobjekt, aber auch als Erstwohnsitz und Ferienhaus, zu dem man Freunde und Verwandte einladen kann, um die Ruhe der Landschaft zu genießen.
Das Bauernhaus ist nur 20 Minuten zu Fuß vom historischen Zentrum von Chianciano Terme entfernt.
Weitere leicht erreichbare Ziele sind Montepulciano (12 km), Pienza (22 km), San Quirico d'Orcia (30 km), Castiglione d'Orcia (35 km) und Castiglion Del Lago (25 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia, das in etwa 1 Stunde (70 km) erreicht werden kann, und Florenz, das 1,5 Stunden (145 km) entfernt ist.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.