Историческая квартира 3 спальни, 249 м²

Кьюзи, Сиена (провинция)

La residenza La Grande viola si sviluppa in un fabbricato cielo - terra con una superficie abitativa pari a 170 mq.

Si accede alla proprietà tramite l'ingresso indipendente posto al piano terreno.

Il piano terra è costituito da un soggiorno con camino, cucina-pranzo, bagno e ripostiglio utilizzabile anche come locale lavanderia.

Al primo piano è posta la camera padronale con bagno privato e guardaroba.

Al secondo ed ultimo piano sono presenti ulteriori due camere da letto, un bagno e due ripostigli.

Al piano seminterrato, con proprio accesso dall'esterno, sono presenti dei fondi-magazzini da ristrutturare di totali 79 mq.

La proprietà gode di alcune vedute sul fantastico paesaggio del borgo storico.


La proprietà è stata perfettamente ristrutturata nel 2012.

L'immobile è in perfetto stato di uso e manutenzione, le facciate hanno mantenuto la storicità dell'immobile essendo tutte in pietra faccia vista, il tetto è coibentato. Internamente troviamo i caratteristici solai con travi in legno e pianelle in cotto, pavimenti in parquet sbiancato, le porte interne e le finestre sono tutte in legno con vetro-camera, i bagni sono funzionali e ben curati.
Gli spazi interni sono razionali ed ottimamente distribuiti, favorendo un ottimo flusso abitativo.
La proprietà è fornita di tutte le utenze: allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dal pubblico acquedotto, impianto di riscaldamento autonomo a gas metano con nuova caldaia (2025) + ampio camino, linea telefonica, copertura ADSL, impianto TV, impianto di aria condizionata.
In posizione strategica in una delle migliori zone residenziali del borgo storico di Chiusi, questo fabbricato terra-tetto offre un ambiente ideale per chi cerca una prima casa vicino ai servizi essenziali, ad aree per il tempo libero con servizi di trasporto pubblico quali bus e stazione ferroviaria a breve distanza. Gli spazi abitativi ben distribuiti sono perfetti per l'uso abitativo o per trasformazioni mirate a strutture ricettive come bed & breakfast o affitti turistici.
Questo immobile è posto in una posizione privilegiata nel cuore del centro storico di Chiusi, Siena, Toscana. Dalla proprietà è agevole raggiungere i servizi del paese, la stazione ferroviaria che dista soli 2 km. dalla proprietà, l'uscita autostradale A1 che è posta a 9 km. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Perugia, Orvieto distano sono raggiungibili dalla proprietà in c.ca 1 ora in auto o in treno.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Die Immobilie „La Grande Viola“ ist ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 170 Quadratmetern.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein Abstellraum, der auch als Waschküche genutzt werden kann.

Im ersten Obergeschoss liegt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.

Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Abstellräume.

Das Kellergeschoss mit separatem Außenzugang verfügt über 79 Quadratmeter renovierungsbedürftige Abstellräume.

Vom Haus aus genießt man einen atemberaubenden Blick auf das historische Dorf.

Die Immobilie wurde 2012 umfassend renoviert.

Das Haus befindet sich in tadellosem Zustand. Die Fassaden aus Sichtmauerwerk haben ihren historischen Charakter bewahrt, und das Dach ist isoliert. Im Inneren bestechen die charakteristischen Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen, gebleichte Parkettböden sowie doppelt verglaste Holztüren und -fenster. Die Badezimmer sind funktional und gepflegt.
Die Räume sind rational und gut organisiert und fördern eine optimale Raumaufteilung.

Das Haus ist mit allen Versorgungsleistungen ausgestattet: Stromanschluss, Wasserversorgung durch das öffentliche Aquädukt, unabhängige Methangasheizung mit neuem Kessel (2025) + großem Kamin, Telefonanschluss, ADSL-Anschluss, TV-System, Klimaanlage.
Strategisch günstig in einer der besten Wohngegenden des historischen Dorfes Chiusi gelegen, bietet dieses Stadthaus ein ideales Umfeld für alle, die einen Wohnort in der Nähe von wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten suchen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und der Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt. Die gut aufgeteilten Wohnräume eignen sich perfekt zum Wohnen oder zur Umwandlung in Unterkünfte wie Bed & Breakfast oder Ferienwohnungen.
Diese Immobilie befindet sich in bester Lage im Herzen der Altstadt von Chiusi bei Siena in der Toskana. Die Annehmlichkeiten der Stadt, darunter der nur 2 km entfernte Bahnhof und die Autobahnausfahrt A1 (9 km), sind bequem zu erreichen. Historische Städte wie Florenz, Siena, Arezzo, Perugia und Orvieto sind von hier aus in etwa einer Stunde mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den Privatkauf).