Отдельно стоящий дом 4 спальни, 607 м²

Гайоле-ин-Кьянти, Сиена (провинция)

Кьянти

На холмах Кьянти, недалеко от Гайоле-ин-Кьянти, на продажу прекрасная недвижимость, состоящая из фермерского дома с погребом, отдельной квартиры и около 22 гектаров земли, включая виноградник и оливковую рощу.
Главный фермерский дом, общей площадью 482 кв.м расположен на двух уровнях.
На первом этаже, доступном по внешней лестнице с крытой террасой площадью 38 кв.м, находится основная жилая часть площадью 193 кв.м, состоящая из двух просторных гостиных, одна из которых с камином, кухни, трех спален и двух ванных комнат.
На первом этаже находится отдельная квартира, состоящая из просторного открытого пространства с кухней и гостиной, спальни и ванной комнаты.
Также на этом уровне находится полностью отремонтированная кантина, в которой установлены современные резервуары из нержавеющей стали, деревянные бочки и чаны.
Здесь осуществляются операции по хранению, выдержке и розливу вин Chianti Classico, IGT Bianco и IGT Rosso, все с сертификатом органического производства, произведенных на предприятии.
Виноград поступает с виноградников площадью около 4,5 гектаров, входящих в состав поместья, которые с 2000 года являются полностью органическими и на которых в основном выращивается сорт Санджовезе (около 3 га в районе Кьянти Классико), а также небольшой процент аутохтонных сортов, таких как Канайоло, Мальвазия Нера, Колорино, Чильеджоло и небольшой виноградник Мальвазия Бьянка.

Текущий объем производства составляет около 10 000/12 000 бутылок, с уже существующим потенциалом для увеличения. Помещение для выдержки оборудовано деревянными бочками объемом 5, 10 и 20 гектолитров, где вина созревают в течение периода от 24 до 36 месяцев. Также имеется торговая точка.
Остальная часть 22 гектаров земли разделена между каштановым лесом, пахотными землями и оливковой рощей с около 500 деревьями.
Дополняют собственность два постройки: одна площадью 58 кв. м, в настоящее время используемая в качестве гаража и склада, другая площадью 67 кв.м, требующая реконструкции.
Наконец, есть возможность построить новую подземную кантину площадью около 150 кв. м. рядом с уже существующей в главном доме.
Кантина находится в отличном состоянии, а дом был полностью отремонтирован в 2020 году, при этом удалось гармонично сочетать традиционные элементы и детали в современном стиле.
Здание оборудовано системой отопления на сжиженном газе и камином. Водоснабжение обеспечивается как из природного источника, так и из колодца. Имеется подключение к Интернету.
Недвижимость представляет собой отличную инвестицию: ее можно использовать как частную резиденцию, дополняя деятельность по производству вина, так и включить в сеть туристической аренды.
Собственность расположена в одном из самых живописных районов Кьянти провинции Сиена, к дому легко добраться прямо с главной дороги, он находится на холме, откуда открывается прекрасный вид на окружающую сельскую местность.
Стратегическое расположение делает его отправной точкой для посещения самых знаковых мест в этом районе,
таких как Гайоле-ин-Кьянти (10 мин, 7 км), Радда-ин-Кьянти (15 мин, 10 км), Сиена (45 мин, 34 км).
Ближайшие аэропорты находятся во Флоренции (1 час 10 минут, 72 км), Перудже (1 час 35 минут, 132 км), Пизе (1 час 50 минут, 133 км) и Риме (2 часа 35 минут, 260 км).
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.