Фермерский дом 10 спальни, 924 м²

Монтальчино, Сиена (провинция)

Необыкновенное тосканское поместье площадью 28 гектаров с виноградником, оливковой рощей, историческим фермерским домом и винным погребом: идеальное уединение, выставленное на продажу недалеко от Монтальчино. Расположенное в живописном месте на пологих тосканских холмах, в нескольких минутах езды от Монтальчино и Сан-Джованни-д'Ассо, это исключительное поместье — мечта для любителей вина и тех, кто ищет идеальное тосканское убежище. Усадьба, построенная в 1800 году и когда-то входившая в состав монастыря, возведена из редкого и престижного травертина из Баньо-Виньони, что придает ей неповторимый исторический шарм. Тщательно отреставрированный с большим вниманием к местным архитектурным традициям, он сочетает в своих интерьерах открытые балки, терракотовые полы и оригинальные детали с современными удобствами, включая фотоэлектрическую и солнечную системы для устойчивого энергопотребления. Он занимает площадь более 530 кв. м на двух уровнях и разделен на четыре независимых апартамента в классическом рустикальном стиле, выходящих на центральный внутренний двор, что создает гармоничную и уютную атмосферу, типичную для исторических тосканских резиденций. Подъезд осуществляется по частной асфальтированной дороге, а сад и панорамный бассейн предлагают идеальные открытые пространства для отдыха. Участок занимает площадь 28 гектаров и включает в себя виноградник площадью 2,4 гектара, засаженный сортами Санджовезе, Мерло, Колорино и Мальвазия, с годовым объемом производства около 5 000 бутылок вина с наименованием DOC Orcia; оливковую рощу из 600 деревьев, дающую высококачественное оливковое масло экстра-класса; около 0,5 гектара (1,2 акра) ценной трюфельной рощи; а также дополнительные пахотные земли, пригодные для новых виноградников, часть которых пересекает ручей Ассо. Завершают усадьбу двухэтажное здание площадью 150 кв. м, построенное в начале 2000-х годов, с подземным погребом и дегустационным залом на первом этаже, а также верандой, кухней, спальней и ванной комнатой, а также хозяйственное здание площадью 244 кв. м для хранения тракторов и оборудования. Это поместье идеально сочетает в себе историю, архитектурную изысканность, страсть к вину и оливковому маслу, возобновляемые источники энергии и тосканский образ жизни, представляя собой идеальную возможность для частного проживания, роскошного агротуризма или эксклюзивных инвестиций в сферу гостеприимства.
НЕДВИЖИМОСТЬ, реф.: MON1850
Местоположение: Сан-Джованни-д'Ассо, Монтальчино, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: поместье площадью 28 гектаров с оливковыми рощами и виноградником, фермерский дом из травертина площадью около 530 кв. м, состоящий из двухэтажного и одноэтажного зданий, сад с бассейном, 1 здание-винный погреб (удалить) площадью около 150 кв. м на двух уровнях с помещениями для виноделия, дегустационным залом, кухней, 1 гостевой комнатой и большой террасой, 1 здание-ангар для хранения площадью 244 кв. м
Пристройки: здание сельскохозяйственного назначения, включающее в подвале погреб, а на первом этаже — дегустационный зал, кухню, спальню и ванную комнату; сельскохозяйственный ангар площадью 244 м²
Год постройки: 1800
Год реконструкции: в несколько этапов — 1993, 2001, 2005 гг.
Состояние: отличное
Земельный участок: общая площадь около 28 га, из которых 1 га занимает сад, 1 га оливковой рощи с примерно 600 деревьями и производством оливкового масла экстра-класса, 2,4 га виноградников с наименованием DOC Orcia, где производится около 5000 бутылок вин DOC Orcia и DOC Orcia Riserva; остальная часть — лес и пахотные земли, часть которых пересекает ручей Ассо. Продукция реализуется напрямую частным лицам и местным операторам отрасли