Вилла 10 спальни, 530 м²

Монтальчино, Сиена (провинция)

Необыкновенное тосканское поместье площадью 30 гектаров с виноградником, оливковой рощей, историческим фермерским домом и винным погребом: мечта об уединении недалеко от Монтальчино. Это необыкновенное поместье, расположенное в панорамном месте на холмах Тосканы, всего в нескольких минутах езды от Монтальчино и Сан-Джованни-д'Ассо, - мечта для любителей вина и тех, кто ищет идеальное место для отдыха в Тоскане. Фермерский дом, датируемый 1800-ми годами и когда-то бывший частью монастыря, построен из редкого и престижного травертина Баньо Виньони, что придает ему неповторимый исторический шарм. Тщательно отреставрированный с большим вниманием к местным архитектурным традициям, он имеет интерьеры, сочетающие открытые балки, терракотовые полы и оригинальные детали с современными удобствами, включая фотогальваническую и солнечную систему для устойчивого управления энергией. Площадь дома составляет более 530 квадратных метров, он разделен на четыре независимые квартиры в классическом деревенском стиле, которые выходят в центральный внутренний двор, создавая гармоничную и интимную атмосферу, типичную для исторических тосканских резиденций. К дому ведет частная асфальтированная дорога, а сад и панорамный бассейн предлагают идеальные места для отдыха на свежем воздухе. Участок площадью 30 гектаров включает в себя виноградник площадью 2,4 гектара, засаженный виноградом сортов Санджовезе, Мерло, Колорино и Мальвазия, с ежегодным производством около 5 000 бутылок вина DOC Orcia; оливковую рощу с 600 деревьями, где производится высококачественное оливковое масло экстра-класса; около 0,5 га (1,2 акра) прекрасных трюфелей; и дополнительные земли, пригодные для выращивания новых виноградников, часть которых пересекает ручей Ассо. К поместью примыкает двухэтажное здание площадью 150 кв. м, построенное в начале 2000-х годов, с подземным погребом и расположенными на первом этаже дегустационным залом, крыльцом, кухней, спальней и ванной комнатой, а также сельскохозяйственное здание площадью 244 кв. м для хранения тракторов и оборудования. В этом поместье прекрасно сочетаются история, архитектурная изысканность, страсть к вину и маслу, возобновляемые источники энергии и тосканский стиль жизни. Это идеальная возможность для частной резиденции, роскошного фермерского дома или инвестиций в эксклюзивный гостиничный бизнес.
Код объекта: MON1850
Где: Сан Джованни д'Ассо, Монтальчино, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: поместье площадью 30 га с оливковыми рощами и виноградником, фермерский дом из травертина площадью 530 кв. м, состоящий из двухэтажного и одноэтажного зданий, сад с бассейном, 1 двухэтажное здание погреба площадью 150 кв. м с винодельческими помещениями, дегустационным залом, кухней, 1 комнатой для гостей и большой террасой, 1 здание сарая для хранения площадью 244 кв. м.
Надворные постройки: строение для сельскохозяйственного использования, состоящее из погреба в подвале и дегустационного зала, кухни, спальни, ванной комнаты на первом этаже; сельскохозяйственный сарай площадью 244 кв.м.
Год постройки: 1800
Год реставрации: на разных этапах 1993-2001-2005
Состояние: отличное
Земельный участок: около 30 га, из которых 1 га - сад, 1 га - оливковая роща с 600 деревьями и производством оливкового масла экстра-класса, 2,4 га - виноградник DOC Orcia с производством около 5000 бутылок DOC Orcia и DOC Orcia Riserva; остальная часть - пахотная земля с частью земли, пригодной для виноградников около 4 га расположены в непосредственной близости от Сан Джованни д'Ассо и включают 0,5 га частного трюфельного участка с ценными белыми трюфелями и около 2 га, пригодных для посадки новых виноградников; остальная земля представляет собой лесные и пахотные угодья, пересекаемые ручьем Ассо. Продукция продается напрямую частным лицам и местным операторам. nn Расстояние до служб: 3 км.
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 97 км, Флоренция 119 км, Рим 239.
Белая дорога: отсутствует. Частная асфальтированная дорога присутствует. nn Коммунальные услуги:
Стационарная линия: Доступно
Wi-Fi: доступно
Отопление: LPG, газовый котел и камины. Каждая квартира имеет независимое отопление
Колодец: присутствует для сбора дождевой воды и небольшой резервуар, идеально подходящий для орошения
Вода: муниципальная сеть водоснабжения
Электричество: доступно
Доступ для инвалидов.
Сигнализация в подвальном помещении.
Возможность расширения/изменения использования.
Фотоэлектрическая система мощностью 10,50 кВт.
Недвижимость зарегистрирована на имя частного лица.
Класс энергопотребления: G nn Планировка:
Главный дом разделен на 4 независимые квартиры:
Первый этаж:
Большая комната, идеально подходящая для дегустации вин или зала для завтраков;

Квартира 1
Первый этаж:
Гостиная с камином,
Кухня,
2 комнаты,
Ванная комната;


Квартира 2
Первый этаж:
Гостиная с мини-кухней,
Спальня с двуспальной кроватью,
Спальня,
2 ванные комнаты;

Квартира 3
Первый этаж:
Большая гостиная,
Хорошая мини-кухня,
Спальня с двуспальной кроватью,
Спальня,
Ванная комната;

Квартира 4
Первый этаж:
Гостиная с мини-кухней и камином,
Двухместный номер,
Комната,
Ванная комната.