Вилла 9 спальни, 500 м²

Монтальчино, Сиена (провинция)

Расположенная среди легендарных виноградников Брунелло и укрытая мягкими холмами Валь-д’Орча, эта престижная биологическая ферма площадью 40 гектаров представляет собой редкое сочетание живописной красоты, истории и экономического потенциала. Кипарисы, выстроившиеся вдоль рядов оливковых деревьев и виноградников, создают несравненную природную мозаику, а золотой свет заката окутывает каждый уголок, превращая собственность в настоящую живую картину. Ферма отличается не только своим привилегированным расположением, но и своей универсальностью: идеально подходит как роскошная частная резиденция, так и агротуризм или устойчивые сельскохозяйственные инвестиции.

Основной дом

Сердцем собственности является элегантная каменная вилла XIX века площадью около 560 кв.м, умело отреставрированная в 2008 году с использованием аутентичных материалов. Открытые балки, ручная кладка и старинные дубовые двери, обработанные пчелиным воском, рассказывают истории подлинного прошлого, в то время как современная внутренняя планировка обеспечивает комфорт и функциональность. В настоящее время структура включает в себя четыре независимые апартаменты, пользующиеся большим спросом на рынке роскошной аренды, которые можно легко переоборудовать в единую большую резиденцию.

Первый этаж Главное крыло:

Двойная гостиная с каменным камином, идеально подходящая для зимних вечеров или дружеских встреч.

Сельская кухня с просторными местами для приготовления пищи и зонами, посвященными общению.

Две спальни с двуспальными кроватями и собственными ванными комнатами, обе светлые и просторные.

Дополнительная ванная комната с душем для гостей.

Большой подвальный погреб, универсальный: может стать частным спа-центром, кинотеатром или мастер-сьютом.

Соединенная студия:

Идеально подходит для размещения персонала, гостей или как рабочее пространство.

Включает мини-кухню и ванную комнату.

Бывшие конюшни, в настоящее время используемые в качестве складов, сохраняют прекрасные кирпичные арки и предлагают огромный потенциал для переоборудования в дополнительные жилые помещения или зоны отдыха.

Второй этаж:

Две зеркальные апартаменты, каждая из которых доступна по традиционной наружной каменной лестнице.

В каждой квартире есть гостиная с камином, оборудованная кухня и две спальни с двуспальными кроватями и собственными ванными комнатами.

Общее количество спален и ванных комнат в основном доме: семь спален и семь ванных комнат.

Земля и пристройки

Собственность включает:

Полностью огороженный средиземноморский сад с панорамными террасами, идеально подходящий для обедов на открытом воздухе или моментов отдыха на солнце.

Возможность установки бассейна с переливом, проект которого уже подготовлен нынешними владельцами.

Просторский сарай: в настоящее время открыт и используется для сельского хозяйства, но может быть переоборудован в гостевой домик, художественную студию, пространство для мероприятий или дегустационный зал.

Сельское хозяйство и устойчивость

Ферма близка к сертификации органического производства и предлагает:

0,5 гектара оливковой рощи (Leccino и Frantoio) для производства высококачественного оливкового масла первого отжима.

0,5 гектара виноградника для любительского производства Orcia DOC Sangiovese, с возможностью расширения.

8 гектаров смешанного леса, идеально подходящего для прогулок на природе или сбора грибов.

Дополнительные участки земли, засеянные люцерной, готовы к будущим посевам или выпасу скота.

Два пруда для орошения и глубокий колодец, обеспечивающие гидронезависимость.

Центральное отопление на пропане.

Образ жизни и возможности

Эта собственность — чистый лист для тех, кто ищет уникальный жизненный опыт:

Идеально подходит для многопоколенных семей, которые хотят жить вместе, не отказываясь от приватности.

Идеально подходит для преобразования в бутик-агротуризм с кулинарными мастер-классами, виноградными сборами или лесными ваннами.

Каждый элемент собственности предлагает возможности для повышения стоимости и увеличения дохода, как через сельскохозяйственную деятельность, прием гостей или частные мероприятия.

Расположение

10 км от Сан-Джованни-д’Ассо, известного белым трюфелем.

25 км от Монтальчино, родины Brunello DOCG.

Монтепульчано, Пьенца, Баньо-Виньони и Сан-Кирико-д’Орча менее чем в 30 минутах езды.

Быстрый доступ к Флоренции, Пизе и Риму для международных рейсов
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КЛАСС: G