Ферма 4 спальни, 1986 м²

Монтальчино, Сиена (провинция)

Винодельческое поместье с виноградниками Brunello DOCG – Монтальчино, Сиена | Тоскана
Рез. MON238
На вершине холма необыкновенной красоты, между Монтальчино, Пьенцей, Сан Джованни д’Ассо и Сан-Кирико-д’Орча, открывается вид на один из самых характерных пейзажей Тосканы: обширные возделанные земли, мягкие линии холмов и привилегированный вид на холм Монтальчино. Это поместье сочетает в себе прочность структурированного сельскохозяйственного предприятия и очарование большой тосканской усадьбы, с полным комплексом зданий и естественной предрасположенностью к приему гостей и представительству.
Общая площадь – более 104 гектаров – позволяет осуществлять гармоничное и диверсифицированное управление: пахотные земли, лес, оливковая роща и виноградники составляют сельскохозяйственный мозаику большой ценности, идеально подходящую для тех, кто хочет инвестировать в реальный, производительный и масштабируемый актив. Почвы, в среднем глинистые, богатые известняком и с значительными туфовыми участками, особенно подходят для типичных культур этой местности и чередования культур: баланс, который повышает урожайность, качество и агрономическую устойчивость с течением времени.
Сердцем поместья является производственный комплекс: большой колониальный дом и комплекс сельскохозяйственных зданий, предназначенных для профессиональной деятельности, с помещениями, предназначенными для хранения, складов и обслуживания техники. Отличительной особенностью является недавно построенный винный погреб с дегустационным залом, спроектированный для сочетания производственной функциональности и имиджа, идеально подходящий для проекта, который хотел бы интегрировать производство и энологический прием гостей.
Значительным преимуществом, редким для поместий такого размера, является путь энергоэффективности: с 2012 года компания начала модель, ориентированную на самообеспечение, благодаря солнечным панелям для производства электроэнергии и использованию внутренних ресурсов (обрезки и леса) для горячей воды и отопления, с подходом, соответствующим современному взгляду на жизнь в деревне.
Винодельческое предприятие Vera Vite представляет собой комплексное предложение: подлинное и представительное поместье в районе Монтальчино, с уже установленными производственными базами, прочной инфраструктурой и пейзажной средой высочайшего класса.
Здания и инфраструктура
Производственный комплекс (около 1986 кв. м в общей сложности):

Колониальный дом (531 кв. м) с лоджами и двумя жилыми единицами
Винный погреб (около 500 кв. м) с дегустационным залом и удобствами
11 сельскохозяйственных зданий, включая сараи, гаражи, склады и сооружения для техники/транспорта

Дом – планировка (2 квартиры)
Первый этаж: портико; подвальное/складское помещение (~100 кв. м) + дополнительные складские помещения
Второй этаж:
Квартира 1: гостиная с кухней и столовой, 2 спальни + кабинет/спальня, 1 ванная комната
Квартира 2: гостиная с кухней, 2 спальни, 1 ванная комната
Дополнительные складские помещения
Земли и культуры
Общая площадь: 104,43 га
Производственные пахотные земли: около 75 га (севооборот: твердая/мягкая пшеница, полба, клевер)
Лес: 11,8 га
Непроизводственные пахотные земли: 9,2 га (для назначения)
Оливковая роща: 1,85 га, годовая производственная мощность около 7 q.li оливкового масла EVO
Виноградник: 8,49 га в общей сложности (подробности ниже)
Винодельческая часть 
 Площади и наименования

Общая площадь виноградника в собственности: 8,49 га (включая 1 га в аренду третьим лицам)
Текущая площадь, посаженная виноградником по наименованию: 7,49 га:

Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 га (включая 1 га в аренду третьим лицам)
IGT Toscana Rosso: 3,0 га
Rosso di Montalcino DOC: 0,5 га



Высота и терруар
Высота виноградников: 240–320 м над уровнем моря
Почвы: глинистые, более или менее туфовые, с наличием скелета, преобладающее экспозиция на север
Морфология: холмистая и равнинная со средней крутизной
Посадочная схема: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 м
Подвязка: штамбовая (до 5270 лоз/га)
Год посадки: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020
Производство (данные компании)

Годовое производство: около 350 гл

IGT Toscana / (возможно) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 гл
Rosso di Montalcino: 30–40 гл
Brunello di Montalcino: 240 гл

Производимые вина: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino