Фермерский дом 9 спальни, 850 м²

Монтальчино, Сиена (провинция)

A Montepulciano, in posizione collinare e panoramica, nel cuore di uno dei territori vitivinicoli più prestigiosi della Toscana, è in vendita questa azienda agricola biologica con vigneti, oliveto, cantina di vinificazione e abitazione. La proprietà si estende per circa 5,5 ettari ed è già operativa, con un potenziale produttivo di circa 30.000 bottiglie all’anno.Il cuore dell’azienda è rappresentato dalla cantina attrezzata di circa 836 mq, organizzata per le diverse fasi della produzione vinicola. Gli ambienti comprendono il locale imbottigliamento, una suggestiva zona di invecchiamento ricavata in grotta, tre magazzini, la vinsantaia e una sala degustazione. La proprietà viene ceduta completa delle attrezzature necessarie alla lavorazione sia in vigneto sia in cantina.A completare il complesso immobiliare si trova un’abitazione indipendente di circa 90 mq, composta da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e disimpegno, funzionale sia come residenza sia come spazio a servizio dell’attività agricola.La presenza della sala degustazione e degli ambienti della cantina offre la possibilità di affiancare alla produzione vinicola attività dedicate all’accoglienza e alla valorizzazione diretta dei prodotti aziendali, in un contesto strettamente legato alla tradizione enologica di Montepulciano.I terreni comprendono 2,3 ettari di vigneto, di cui 1,3 ettari Chianti Colli Senesi e 1 ettaro Nobile di Montepulciano, oltre a circa 1,3 ettari di oliveto e circa 2 ettari di seminativo adatto all’impianto di nuovi vigneti. È inoltre possibile acquistare separatamente ulteriori 7 ettari di vigneto già in produzione.Una proprietà dalle interessanti potenzialità, ideale per chi desidera investire in un’azienda vitivinicola biologica già avviata, con possibilità di sviluppo verso la produzione biodinamica e l’attività agrituristica con degustazioni. La disponibilità di ulteriori vigneti permette inoltre di ampliare sensibilmente la produzione e consolidare ulteriormente la presenza dell’azienda nel territorio di Montepulciano.