Ферма 4 спальни, 1986 м²

Монтальчино, Сиена (провинция)

Винодельческое поместье с виноградниками Brunello DOCG – Монтальчино, Сиена | Тоскана Ref. MON238 На вершине холма необыкновенной красоты, между Монтальчино, Пьенцей, Сан Джованни д’Ассо и Сан-Кирико-д’Орча, открывается вид на один из самых характерных пейзажей Тосканы: обширные возделанные земли, мягкие линии холмов и привилегированный вид на холм Монтальчино. Это собственность, сочетающая в себе прочность структурированного сельскохозяйственного предприятия и очарование большой тосканской усадьбы, с полным комплексом зданий и естественным призванием к приему гостей и представительству. Общая площадь – более 104 гектаров – позволяет осуществлять гармоничное и диверсифицированное управление: пахотные земли, лес, оливковая роща и виноградники составляют мозаику сельскохозяйственного значения, идеально подходящую для тех, кто хочет инвестировать в реальный, производительный и масштабируемый актив. Почвы, в среднем глинистые, богатые известняком и с значительными туфовыми участками, особенно подходят для типичных культур этой территории и чередования культур: баланс, который повышает урожайность, качество и агрономическую устойчивость с течением времени. Сердцем собственности является производственный комплекс: старый фермерский дом большой площади и набор сельскохозяйственных зданий, предназначенных для профессиональной деятельности, с помещениями, предназначенными для хранения, складов и управления техникой. Отличительной особенностью является недавно построенный подземный винный погреб с дегустационным залом, спроектированный для сочетания производственной функциональности и имиджа, идеально подходящий для проекта, который хотел бы интегрировать производство и энологический прием гостей. Дополнительным преимуществом, редким для поместий такого размера, является путь энергоэффективности: с 2012 года компания начала модель, ориентированную на самообеспечение, благодаря солнечным панелям для производства электроэнергии и использованию внутренних ресурсов (обрезки и леса) для горячей воды и отопления, с подходом, соответствующим современному взгляду на жизнь в деревне. Винодельческое предприятие Vera Vite представляет собой комплексное предложение: подлинное и представительное поместье в районе Монтальчино, с уже установленными производственными основами, прочной инфраструктурой и пейзажной средой высочайшего класса. Здания и инфраструктура Производственный комплекс (около 1986 кв. м в общей сложности): Старый фермерский дом (531 кв. м) с лоджами и двумя жилыми единицами Винный погреб (около 500 кв. м) с дегустационным залом и удобствами 11 сельскохозяйственных зданий, включая сараи, гаражи, склады и помещения для техники/транспорта Дом – планировка (2 квартиры) Первый этаж: портико; подвальное/складское помещение (~100 кв. м) + дополнительные складские помещения Первый этаж: Квартира 1: гостиная с кухней и столовой, 2 спальни + кабинет/спальня, 1 ванная комната Квартира 2: гостиная с кухней, 2 спальни, 1 ванная комната Дополнительные складские помещения Земли и культуры Общая площадь: 104,43 га Пахотные земли: около 75 га (севооборот: твердая/мягкая пшеница, полба, клевер) Лес: 11,8 га Пахотные земли непроизводственные: 9,2 га (для назначения) Оливковая роща: 1,85 га, примерная годовая продукция ~7 кв. литров EVO масла Виноградник: 8,49 га в общей сложности (подробности ниже) Винодельческая часть Поверхности и деноминации Общая площадь виноградника в собственности: 8,49 га (в том числе 1 га в аренду третьим лицам) Площадь виноградника, засеянного в соответствии с деноминацией: 7,49 га: Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 га (включая 1 га в аренду третьим лицам) IGT Toscana Rosso: 3,0 га Rosso di Montalcino DOC: 0,5 га Высота и терруар Высота виноградников: 240–320 м над уровнем моря Почвы: глинистые, более или менее туфовые, с наличием скелета, преобладающее экспозиция на север Морфология: холмистая и равнинная с средней уклон Посадка: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 м Подвязка: штамбовая (до 5270 лоз/га) Год посадки: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020 Производство (данные компании) Годовая продукция: около 350 гл IGT Toscana / (возможно) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 гл Rosso di Montalcino: 30–40 гл Brunello di Montalcino: 240 гл Вина, производимые: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino