Имение 6 спальни, 50000 м²

Монтепульчано, Сиена (провинция)

Винодельня площадью 5 гектаров с винным погребом, дегустационным залом, кладовой и квартирой в Монтепульчано, Сиена. В живописном районе Монтепульчано, в 3 км от центра и по очень короткой и живописной грунтовой дороге, находится эта интересная винодельня, одна из первых, которая придерживается принципа органического производства. Центр винодельни, расположенной в особенно выгодном месте на склонах города, находится в погребе, полностью оборудованном для производства и выдержки таких престижных вин, как Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC и Chianti Colli Senesi DOCG. Выдержка проходит в живописной туфовой пещере со сводчатым потолком. На верхнем этаже находится большой дегустационный зал с панорамным видом, позволяющий любоваться окрестными виноградниками, наслаждаясь продукцией хозяйства. К производственному комплексу примыкает второе двухэтажное здание, предназначенное для жилья, с двумя спальнями. В то время как погреб был полностью отремонтирован в 2000 году, резиденция могла бы выиграть от нового рестайлинга. Помимо того, что участок очень подходит для выращивания винограда, туфовая местность, на которой расположено поместье, предлагает оптимальные условия для выращивания оливковых деревьев: в возрасте от 20 до 50 лет, тысяча деревьев фермы производят сертифицированное органическое оливковое масло extra virgin, получаемое методом холодного прессования. Расположенная в привилегированном месте на окраине Монтепульчано, эта ферма, продукция которой уже известна и распространена в Италии и за рубежом, представляет собой отличную инвестицию, учитывая также возможность расширения существующих объемов и строительства очень приятного бассейна для частного использования или для прибыльного бизнеса по размещению.
Код объекта: MTP2902
Где: Монтепульчано, провинция: Сиена, регион: Тоскана.
Тип: винодельческое поместье с виноградниками площадью около 2,5 га и 1000 оливковых деревьев, винный погреб для винификации и выдержки площадью 836 кв. м, включая склады и кладовые; квартира площадью 96 кв. м с 2 спальнями; возможность расширения существующих объемов и изменения использования на приемный бизнес.
Год постройки: 1970
Год реконструкции: 2000; жилой дом 1989
Состояние: погреб и дегустационный зал в хорошем состоянии с изолированной крышей; квартира нуждается в рестайлинге. Крыша была переделана в 1989 году без утепления, но утеплена благодаря наличию чердака. nn Расстояние до служб: 3 км
Расстояние до основных аэропортов Перуджа 73 км, Флоренция 124 км, Рим 211 к
Белая дорога: 300 м nn Земля: около 5 га, из которых 2,50 га - виноградник, 1,32 га - оливковая роща с примерно 1000 растений в производстве, возрастом от 20 до 50 лет, органически выращенных с ежегодным производством 25 центнеров органического оливкового масла экстра вирджин, 1,30 га - необработанная.
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА
- Текущая площадь под виноградниками: около 2,5 га
- Обозначения/гектар: 1 га Нобиле ди Монтепульчано DOCG, 0,12 га Россо ди Монтепульчано DOC, 1,38 га Кьянти Колли Сенези DOCG
- Сорта: Прюньоло Джентиле, Канайоло, Маммоло
- Положение: 330-350 м над уровнем моря
- Почва: туфовая
- Годы посадки: 2004, за исключением 5000 кв.м, посаженных в 2006 году
- Система обучения: кордон со шпорами (5270 лоз/га)
- Производимое вино: Нобиле ди Монтепульчано DOCG, Россо ди Монтепульчано DOC, Кьянти Колли Сенези DOCG
- Годовое производство: в среднем 80 центнеров винограда с гектара
Бассейн: возможность строительства наземного бассейна
Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: с помощью тепловых насосов
Вода: муниципальный водопровод + 2 родника
Электричество: активное
Отведение сточных вод: яма Имхоф

Кондиционер
Электрический бар у входа

Оборудование включено
- 6 ферментеров по 100 мл
- 3 вечных цветка по 30 мл
- 1 x 50-ql фуллер
- 7 цементных емкостей по 20 ql
- 5 бочек Garbellotto 12,50 ql
- 1 бочка Garbellotto 10 ql
- 8 бочек Garbellotto 13 ql, по договоренности
- 13 бочек Гарбелотто по 25 ql
- 9 цементных чанов по 25 ql
- 2 каштановые бочки по 20 ql, будут установлены
- машина для розлива
- 1 этикетировочная машина ENOS PIU'
- стационарный гидравлический пресс
- Легкий пресс Vaslinbucher
- 1 компрессор на 1 00 л
- 3 тепловых насоса для кондиционирования воздуха в подвале и приемной
- различные трубопроводы
Имущество на имя физического лица nn Планировка:
Жилые помещения
Первый этаж: помещения для выдержки, розлива, этикетирования, винного цеха
Второй этаж: квартира, 96 м²: гостиная, кухня, кладовая, 2 спальни, 1 ванная комната
Погреб
Первый этаж: винодельческий зал, емкость 800 гектолитров в дереве, с возможностью расширения еще на 300 гектолитров, технические помещения, 2 служебные ванные комнаты, гардеробная, навес
Второй этаж: крыльцо, дегустационный зал, кабинет, 2 служебных санузла