Ферма 4 спальни, 280 м²

Монтепульчано, Сиена (провинция)

Уникальная возможность в самом сердце Вино Нобиле, винодельня площадью 6,7 га с фермерским домом, пристройками и подвалом на продажу в Монтепульчано, Сиена. Расположенный в захватывающем панорамном месте, эта винодельня площадью 6,7 га находится в самом центре производственной зоны Vino Nobile di Montepulciano, одного из самых престижных и востребованных регионов для витикультуры в Тоскане. Здесь, где тосканский пейзаж плавно сочетается с виноградниками, можно насладиться великолепным видом, который простирается по окружающим холмам, создавая идеальную среду для успешного винодельческого бизнеса с ежегодным производством более 3000 бутылок лучших тосканских вин. Доступ к собственности осуществляется по двум гравийным дорогам: один частный, обеспечивающий большую конфиденциальность и спокойствие, а второй обеспечивает удобный доступ к основным маршрутам. Главное здание, построенное из туфовых блоков, отражает типичную архитектуру 1960-х и 1970-х годов, занимает два этажа плюс чердак с террасой на крыше. Он включает в себя подвал, кладовую и мастерскую на первом этаже, а также две автономные квартиры на втором этаже. Сельскохозяйственные пристройки, частично построенные с блоками, а частично со сборными конструкциями, обеспечивают достаточно места для обработки вина и оливкового масла и хранения. Окружающий сад - прекрасное зеленое пространство, идеально подходящее для отдыха, наслаждаясь потрясающим видом на сельскую местность. Хотя в настоящее время нет бассейна, открытая площадка может легко вместить его, создавая спокойный оазис для отдыха и благополучия. Сельскохозяйственная земля полностью окружает собственность и засажена виноградниками для производства Vino Nobile di Montepulciano DOCG, а также оливковыми рощами для производства высококачественного оливкового масла высшего качества. Это исключительная возможность для тех, кто хочет начать гостиничный бизнес или агротуризм, а также для тех, кто заинтересован в продолжении или расширении производства вина и оливкового масла. Благодаря своему уникальному расположению, высококачественной земле и потенциалу для дальнейшего сельскохозяйственного развития, эта недвижимость идеально подходит для тех, кто хочет инвестировать в знаменитую тосканскую винодельческую промышленность или просто для тех, кто мечтает жить и работать в самом сердце Тосканы, в окружении пейзажа редкой красоты.

НЕДВИЖИМОСТЬ Ссылка: ССП3148

Расположение: Монтепульчано, провинция: Сиена, регион: Тоскана

Тип: 6,8 га (16,8 акра) виноградника и оливковой рощи с трехэтажным фермерским домом площадью 280 кв.м с 2 квартирами, подвалом на первом этаже, гаражом и складскими помещениями, а также 3 отдельные пристройки

Приложения: здание площадью 28 кв м/301 кв. футов, ранее использовавшееся в качестве курятника, изготовленное из кирпича и бетона; 51 кв м 548 кв. футов, используемое для хранения сельскохозяйственных инструментов, с кладкой и полусборной структурой; 46 кв м 495 кв. футов каменного, дровяного и металлического здания, используемого в качестве склада

Год строительства: 1970

Условия: нуждается в обновлении

Земля: 6,8 га 16,8 акра, включая 4 га/9,8 акра пахотных земель, 0,5 га/1,2 акра оливковой рощи со 170 растениями и 1,7 га/4,2 акра виноградников

ДЕТАЛИ ПО ПРОИЗВОДСТВУ ВИНЫ

- Текущая поверхность виноградника: 1,7 га / 4,2 акра

- Добавление: Vino Nobile di Montepulciano DOCG 0,46 га/1 акра, Rosso di Montepulciano DOC 0,5 га/1,2 акра, IGT 0,82 га/2 акра

- Права на засаждение: 3,680 кв м/0,9 акра будут засажены к 2027 году

- Разновидности: Санджовезе (1,6 га/4 акра), Сира (1,2 га/2,9 акра), автотонные лозы (749 кв.м. 8062 кв. фута)

- Средняя высота: 250 - 330 м над уровнем моря

- Расстояние посадки: 2,70 х 0,90 мт

- Годы посадки: 2002, 2007, 2014

- Подготовка: оцепление с обрезкой (5 270 виноградных лоз / га)

- Ежегодное производство: до 3000 бутылок плюс бокал вина

- Вино произведено: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Rosso

Планировка: Первый этаж: гараж 90 кв. м. 968 кв. Футов, винный погреб с магазином и кладовой; Первый этаж: Квартира 1 с гостиной / столовой, мини-кухней, ванной комнатой, 2 спальнями; Квартира 2: прихожая, гостиная, кухня-столовая, 2 спальни, 1 ванная комната, лоджия; Второй этаж: чердак с террасой на крыше и панорамным видом на Монтепульчано

Расстояние от услуг: 1,5 км

Расстояние от основных аэропортов: Флоренция 130 км, Перуджа 70 км

Гравийная дорога: 250 мт

Коммунальные услуги: Фиксированная телефонная сеть: доступно; Интернет / Wi-Fi: доступно; Отопление: LPG; Вода: магистральное городское предложение + 1 частный колодец; Электричество: доступно; Отходы воды: Бак Imhoff

Кондиционер в винодельческих комнатах

Недвижимость принадлежит частному лицу. Расположение, для уединения, приблизительное. Обратите внимание, что все указанные измерения являются приблизительными.

Рейтинг энергоэффективности: G