Вилла 4 спальни, 46 м²

Монтепульчано, Сиена (провинция)

Уникальная возможность в сердце Вино Нобиле, винодельня площадью 6,7 га с фермой, хозяйственными постройками и погребом для продажи в Монтепульчано, Сиена. Винодельня площадью 6,7 гектаров расположена в самом сердце винодельческой зоны Вино Нобиле ди Монтепульчано, одной из самых популярных и престижных в Тоскане. Здесь, где тосканский ландшафт сливается с виноградниками, открывается захватывающий вид на окружающие холмы, создавая идеальную среду для успешного винного бизнеса с годовым производством более 3 000 бутылок. Подъезд к поместью осуществляется по двум грунтовым дорогам: частной, гарантирующей уединение и спокойствие, и вицинальной, обеспечивающей удобное сообщение с основными дорогами. Главное здание, построенное из туфовых блоков, отражает типичную архитектуру 1960-х и 1970-х годов и имеет два основных этажа и мансардный этаж с карманной террасой с панорамным видом на Монтепульчано. Он состоит из погреба, кладовой и складского помещения на первом этаже и двух квартир на втором этаже. В сельскохозяйственных пристройках, построенных частично из блоков, а частично из сборных конструкций, есть место для переработки и хранения вина и масла. Окружающий сад - идеальное зеленое пространство для отдыха и наслаждения видом на сельскую местность. Несмотря на то, что на участке нет бассейна, здесь можно установить плавательный бассейн, создав уголок чистого благополучия. Сельскохозяйственные угодья полностью окружают участок и засажены виноградниками, предназначенными для производства вина Vino Nobile di Montepulciano, а также оливковыми деревьями для производства высококачественного масла эво. Это необыкновенная возможность для тех, кто хочет начать приемную деятельность и/или фермерский отдых, а также для тех, кто заинтересован в продолжении или расширении производства вина и масла. Уникальное расположение, качество земли и возможность развития различных видов сельскохозяйственной деятельности делают эту недвижимость идеальной для тех, кто хочет инвестировать в известный тосканский винный сектор, или просто для тех, кто мечтает жить и работать в самом сердце Тосканы, в окружении редкой красоты.
Код объекта: MTP3148
Где: Монтепульчано, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: винодельческое поместье площадью 6,8 га с виноградником и оливковой рощей, трехэтажный дом площадью 280 кв. м, включая 2 квартиры на втором этаже, гараж, складские помещения и винный погреб на первом этаже, пристройки
Надворные постройки: 1 кирпичный и бетонный бывший курятник площадью 28 кв.м.; 1 кирпичное, полуфабрикатное здание для хранения сельскохозяйственных инструментов площадью 51 кв.м.; 1 кирпичное, деревянное и металлическое здание площадью 46 кв.м. для складского использования
Год постройки: 1970
Состояние: нуждается в ремонте
Земельный участок/сад: 6,8 га, включая 4 га пахотной земли, 0,5 га оливковой рощи со 170 деревьями, 1,7 га виноградника nn Расстояние до служб: 1,5 км
Расстояние до основных аэропортов: Флоренция 130 км, Перуджа 70 км
Белая дорога: 250 м от главной дороги nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: сжиженный газ
Вода: муниципальный водопровод + 1 скважина
Электричество: активное
Утилизация сточных вод: резервуар Имхофф

КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА в винодельческой зоне

Недвижимость на имя физического лица. Местоположение, в целях конфиденциальности, является приблизительным. Все указанные размеры являются приблизительными

Класс энергопотребления: G nn Планировка:
Первый этаж: гараж 90 кв. м, винный погреб с торговым залом и кладовой; Второй этаж: квартира 1 с гостиной/столовой, мини-кухней, ванной комнатой, 2 спальнями; Квартира 2: прихожая, гостиная, кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, лоджия Второй этаж: жилая мансарда с террасой на крыше и панорамным видом на Монтепульчано

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА
- Текущая площадь под виноградниками: 1,7 га
- Деноминации: Vino Nobile di Montepulciano DOCG 0,46 га, Rosso di Montepulciano DOC 0,5 га, IGT 0,82 га.
- Права на пересадку: 3 680 кв. м, которые будут эксплуатироваться до 2027 года
- Сорта: Санджовезе 1,6 га, Сира 1,231 кв.м, 749 кв.м общей лозы
- Положение: 250 - 330 м над уровнем моря
- Схема посадки: 2,70 × 0,90 м
- Годы посадки: 2002 - 2007 - 2014
- Система обучения: кордон с отростками
- Годовое производство: до 3 000 бутылок + вино наливом
- Производимое вино: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Rosso