Ферма 5 спальни, 2505 м²

Монтепульчано, Сиена (провинция)

Artemisia in Vigna – Виноградники, историческая винодельня и агротуризм на продажу в Монтепульчано, Сиена – Тоскана


REF.MTP211


Среди холмов юго-восточной Тосканы, в упорядоченном и светлом ландшафте, спускающемся с Монтепульчано в Вальдичиана, находится Artemisia in Vigna: винодельческое поместье с агротуризмом, сочетающее в себе сельскую аутентичность, энологическую направленность и обширное земельное владение.


Расположение является одним из его сильных сторон: солнечное, панорамное, на высоте около 330 метров над уровнем моря, легко доступное по провинциальной дороге и, следовательно, удобное для приема гостей, логистики и повседневного управления. Климат, особенно благоприятный для виноградарства, выгоден от присутствия озер Монтепульчано, Кьюзи и Trasimeno, которые способствуют смягчению температуры и созданию идеального баланса между летним теплом и вентиляцией.


Исторический комплекс, отреставрированный со вкусом тосканской традиции


Собственность включает в себя здания, датируемые 19 веком, умело отреставрированные и находящиеся в отличном состоянии. Впечатление мгновенное: гармоничные сельские объемы, детали эпохи и материалы, соответствующие традиции мелкопоместного землевладения, с терракотой в качестве определяющего элемента – прямое обращение к древним местным печам и строительной культуре территории.


Здания содержат и поддерживают все основные функции предприятия:


пространства, предназначенные для агротуризма, разработанные для приема гостей и гастрономического туризма;


исторические и местные погреба для виноделия и выдержки, функциональные и интегрированные в комплекс;


помещения для использования в качестве склада и сельскохозяйственного хранения, необходимые для полного оперативного управления.


В результате получается «настоящее» поместье: не только красивое на вид, но и готовое к работе.


Планировка:


Здание 1:


Первый этаж, 130 кв.м:


Квартира 1: состоит из открытого пространства с кухней, обеденной зоной; спальня, ванная комната


Квартира 2: состоит из открытого пространства с кухней, обеденной зоной, гостиной; 2 спальни; ванная комната


Первый этаж, 198 кв.м: погреб для выдержки, таверна, комната для масла, техническое помещение


Здание 2:


Первый этаж, 135 кв.м: склад и продажа вина


Первый этаж: 169 кв.м: гараж и сарай для инструментов


Здание 3:


Первый этаж, 144 кв.м: жилье


Первый этаж, 160 кв.м: погреб для виноделия и технических помещений


Здание 4, 164 кв.м: сарай для инструментов


Здание 5, 1000 кв.м: сарай для инструментов


Здание 6:


Первый этаж, 175 кв.м: 2 квартиры, требующие ремонта


Первый этаж, 230 кв.м: сарай для инструментов, техническое помещение, бывшие конюшни


52 гектара собственности: виноградники, поля и оливковая роща


Общая площадь составляет около 52 гектаров, с протяженностью, которая гарантирует конфиденциальность, ландшафтную непрерывность и возможности сельскохозяйственного развития.


Сердцем производства являются 6 гектаров виноградников, где выделяются ряды особого качества, с историческими посадками, датируемыми 1935 годом: редкая деталь, которая придает характер винам и повествовательную ценность бренду, особенно для международного рынка, который все больше чувствителен к идентичности и истории мест.


В дополнение к собственности, оливковая роща из примерно 800 деревьев, выращенных с использованием местных сортов, идеально подходит для расширения предложения компании с производством масла и укрепления агротуристического опыта (дегустации, прямые продажи, пакеты впечатлений).


Производство запущено и коммерческое присутствие консолидировано


Поместье производит около 60 000 бутылок в год, с 5 этикетками, распределенными между DOCG, DOC и IGT. Производство и маркетинг исторически консолидированы (активны в течение длительного времени) с выходом на зарубежные рынки, что делает собственность интересной не только как инвестиция в недвижимость, но и как действующее сельскохозяйственное предприятие с уже существующим позиционированием.


Подробности о производстве вина:


– Текущая площадь виноградников: 6 га


– Деноминации: 4,11 га зарегистрированы как Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,5 га Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 га IGT Toscana Rosso e Bianco


-Сорта: красный виноград: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo и Canaiolo Nero; белый виноград: Malvasia, Trebbiano, Grechetto


– Высота над уровнем моря: 330 м


– Почва: средний суглинок плейстоценового происхождения


– Плотность: 2200-2400 растений на гектар


– Годы посадки: 1963, 1999, 2012-2017


– Подвязка: guyot


– Годовая производительность: около 60 000 бутылок


– Производимое вино: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé