Отдельно стоящий дом 4 спальни, 441 м²

Монтепульчано, Сиена (провинция)

Погруженная в мягкие холмы недалеко от Монтепульчано, эта элегантная тосканская вилла предлагает вечное очарование, захватывающий вид на окружающую сельскую местность и огромный потенциал как частное жилье, так и эксклюзивное место для отдыха.

Окруженная ухоженным садом площадью около 2000 кв.м, украшенным плодоносящими деревьями, отдельно стоящая вилла занимает две уровни с жилой площадью 280 кв.м и дополнительно имеет просторный подвал площадью 80 кв.м с гаражом и винным погребом.

Построенная в 1976 году, недвижимость сочетает тепло традиционной тосканской архитектуры — фасады из камня и кирпича, просторные лоджии и камины — с функциональностью продуманной внутренней планировки.

На первом этаже располагается уютный вход с встроенными книжными шкафами, ведущий в просторную светлую гостиную. Смежная столовая с камином и барной зоной идеально подходит для приема гостей, а элегантный кухонный уголок создаёт атмосферу уюта и общения. Завершают этаж кабинет (или прачечная) и гостевой санузел. Все помещения выходят непосредственно в сад.

На втором этаже расположена вторая зона отдыха с камином, полностью оборудованная кухня с кладовой, отдельная столовая и четыре спальни, включая просторный хозяинский люкс с собственной ванной комнатой. Второй санузел обслуживает оставшиеся три спальни, что делает их идеальными для размещения семьи или друзей.

Внешние пространства тоже тщательно продуманы для отдыха и общения: вымощенный двор, традиционная дровяная печь и фонтан для орошения делают сад идеальным для ужинов на открытом воздухе и долгих летних вечеров.

Вилла расположена в абсолютной приватности на тихом конце грунтовой дороги длиной 1,5 км, но всего в 3 км от центра Монтепульчано с его изысканной культурной и гастрономической жизнью.

Будь то основное проживание в уединении, второй дом в одном из самых востребованных районов Тосканы или очаровательная резиденция для туристического приема, эта вилла представляет собой редкую возможность, богатую характером и потенциалом.
Объект недвижимости, построенный в 1970-х годах, был подвергнут реставрационному вмешательству в 2019 году, в ходе которого была обновлена кровля. Отделка отсылает к типичному стилю тосканского загородного дома, с арками и деревянными балками, подчеркивающими его аутентичный характер; возможный рестайлинг позволил бы придать интерьерам более свежий и современный облик, а благодаря просторным помещениям и многочисленным французским окнам естественная освещенность могла бы стать одной из отличительных особенностей дома.
Объект недвижимости оснащён всеми основными коммуникациями. Отопление обеспечивается системой на дизельном топливе и двумя электрическими бойлерами, тогда как водоснабжение осуществляется от муниципального водопровода и дополнено артезианским колодцем.
Объект идеально подходит как для частной резиденции, так и для дома для отдыха. Благодаря близости к Монтепульчано и видам на него, недвижимость представляет особый интерес для включения в сегмент туристической аренды.
Ближайший населённый пункт со всеми основными услугами — Монтепульчано, до которого можно добраться примерно за 10 минут на автомобиле. Другие легко доступные направления — Кьянчано-Терме, примерно в 10 минутах, и Пьенца, примерно в 20 минутах. Ближайшие аэропорты — Перуджа, примерно в 1 час 16 минут, и Флоренция, до которой можно доехать примерно за 1 час 40 минут.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту проводит техническую проверку (due diligence) через техника клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данную проверку клиент может запросить при реальном заинтересованности в объекте.
Объект недвижимости оформлен на физическое лицо.