Вилла 10 спальни, 540 м²

Монтепульчано, Сиена (провинция)

Отреставрированный комплекс с гостевыми квартирами, виноградниками DOCG и винным погребом в Монтепульчано, в престижном месте с панорамным видом. В самом сердце района Vino Nobile di Montepulciano DOCG, среди холмов, исторически посвященных виноградарству высшего качества, находится этот сельский комплекс, являющийся подлинным выражением тосканской сельскохозяйственной архитектуры. Поселение расположено на доминирующем месте на холме, откуда открывается непрерывный панорамный вид на Вальдичиану, характеризующуюся пейзажем абсолютной ценности, в котором чередуются специализированные виноградники, оливковые рощи и исторические средневековые ядра. В состав поместья входят 4,6 гектара, предназначенные для выращивания Санджовезе с деноминацией DOCG Vino Nobile di Montepulciano и производства оливкового масла extra-virgin. Средняя урожайность виноградников, которые в настоящее время управляются на основе договоров пожертвования, составляет 120 центнеров/га. В оливковой роще растет около 380 деревьев. Комплекс состоит из 9 зданий общей площадью около 1 060 кв. м. Такая конфигурация позволяет гибко использовать их как для проживания, так и для агротуризма. Жилые помещения включают 10 спален и 7 ванных комнат, а также дегустационные залы, вспомогательные помещения и технические комнаты. На открытых площадках расположен панорамный бассейн с солярием и терраса площадью 50 квадратных метров с зоной для барбекю. В вспомогательных зданиях расположены функциональные структуры для сельскохозяйственной и виноградарской деятельности, включая погреб, кладовые и гаражи. Комплекс находится в хорошем состоянии и немедленно введен в эксплуатацию, представляя собой значительную возможность для операторов сектора или инвесторов, заинтересованных в винодельческом и винодельческом активе в одной из самых авторитетных апелласьонов DOCG на итальянской винной сцене.
Код объекта: MTP3452
Где: Монтепульчано, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: Фермерский комплекс с винодельческим поместьем площадью 4,6 га, общей площадью 1 060 кв. м, распределенный по 9 зданиям, восстановленным для агротуризма в 6 квартирах с парком и бассейном, а также дегустационными залами, винным погребом, складскими помещениями
Земля/сад: 4,6 га сельскохозяйственных угодий, включая 1,39 га виноградников Санджовезе с 1,25 га Вино Нобиле ди Монтепульчано DOCG и 0,14 га Тоскана Россо IGT, 1,4 га оливковой рощи с 380 деревьями, 0,38 га пахотных земель, 499 кв. м лаванды и 0,71 га сада с барбекю
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА
-Текущая площадь под виноградной лозой: 1,39 га (Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana IGT)
-Дипломы: 1,25 га Vino Nobile di Montepulciano DOCG + 1,375 кв.м. (0,14 га) Toscana Rosso IGT
-Сорт: Санджовезе (100%)
-Зона произрастания: 250 - 330 м над уровнем моря.
-Посадочная площадка: 2,80 x 1 м, 2,40 x 0,9 м.
-Годы посадки: 1998, 2019, 2020
-Посадка: кордон с отростками
-Годовой объем производства: около 120 центнеров винограда в год
-Производимое вино: Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana Rosso IGT
Виноградник в настоящее время арендован, виноград посажен nn nn Терраса/балкон: 3.70 м2 терраса и балконы
Бассейн: 15x8 метров
Парковочное место/гараж: гараж с 2 крытыми парковочными местами + открытые парковочные места

Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: нет
Интернет: 5G
Отопление: газ и сжиженный газ, тепловой насос, дровяной камин и пеллетная печь, кондиционер в некоторых частях фермерского дома
Вода: муниципальная водопроводная сеть + 1 артезианская скважина
Электричество: активное
Резервуар Imhoff
Электрические ворота nn Планировка
Здание 1: 91,50 кв. м - Первый этаж: 2 квартиры, каждая с кухонным уголком, 1 спальня с двуспальной кроватью, 1 ванная комната
Здание 2: 163,11 кв.м - Первый этаж: Квартира 3: гостиная/столовая, 1 кухня, 2 спальни и 1 ванная комната; Квартира 4: гостиная/столовая, 1 кухня, 2 спальни и 1 ванная комната Цокольный этаж: 27,18 кв.м зона обслуживания бассейна с душевыми и раздевалками Внешний навес: 10,43 кв.м
Здание 3: 323,43 кв.м + 12,69 кв.м балконы + 14,22 кв.м крыльцо Апартаменты 1 на 2 уровнях: Первый этаж: вход с внешнего крыльца, гостиная/столовая, кухня, внутренняя лестница; Второй этаж: 1 прихожая, 2 спальни, одна с балконом 3,70 кв.м, 1 ванная комната Первый этаж 68,75 кв.м. помещение, используемое для дегустации и продажи сельскохозяйственной продукции, 1 туалет, кладовая, подвал 55,49 кв.м. Второй этаж: Квартира 2 площадью 107,26 кв.м. с входом по внешней лестнице: гостиная/столовая и мини-кухня с балконом 8,99 кв.м., 2 спальни и 1 ванная комната
Здание 4: 110,12 кв.м - первый этаж: солярий 60,12 кв.м с дровяной печью; подвал: 50 кв.м
Здание 5: 20 кв.м - навес
Здание 6: 63,74 кв.м - подвал и кладовая
Здание 7: 193,04 кв. м, состоящее из крытого навеса площадью 46,80 кв. м и сарая площадью 146,24 кв. м.
Здание 8: 17,10 кв. м - курятник
Здание 9: 39,53 кв. м - псарня