Отдельно стоящий дом 13 спальни, 870 м²

Монтепульчано, Сиена (провинция)

Questa prestigiosa proprietà rurale, situata nelle suggestive colline di Montepulciano, rappresenta un'opportunità rara e di grande valore: un casale con annessi e terreni agricoli, con una superficie totale di circa 870 mq distribuiti tra il corpo principale, gli annessi e i capannoni. La tenuta è completata da una piscina panoramica e da un vialetto privato che si snoda tra la natura, regalando una vista mozzafiato sulle colline circostanti.

Descrizione della proprietà

Il casale sorge in posizione dominante, sulla cima di una collina, con un panorama che abbraccia la Val d'Orcia, il Monte Amiata e la Valdichiana. Questa posizione esclusiva offre un contesto di straordinaria bellezza e tranquillità, pur trovandosi a soli 3 km da Montepulciano e 5 km da Monticchiello, due delle mete più amate della Toscana.

La proprietà è composta da 7 appartamenti distribuiti tra la villa principale, la Casa Rosa e il Cottage. Uno degli appartamenti della villa si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da un ampio soggiorno con scala interna, che crea un ambiente elegante e accogliente. Al secondo piano sono presenti due appartamenti accessibili tramite l'antica scala interna, mentre al piano terra si trovano due unità indipendenti, ciascuna con ingresso separato, garantendo privacy e autonomia.

Spazi esterni

La tenuta si estende su 70 ettari di terreno, tra bosco e aree agricole. Le coltivazioni principali comprendono uliveti e vigneti, che contribuiscono a valorizzare ulteriormente la proprietà e a offrire potenzialità produttive significative. Il terreno include inoltre bosco e seminativo, che garantiscono un ambiente naturale incontaminato e ricco di fascino.

La proprietà è collocata alla fine di una strada privata, fiancheggiata da maestosi pini, che conduce a un panorama aperto sulle colline della Val d'Orcia e della Val di Chiana. Questo contesto garantisce una sensazione di completa privacy e isolamento, pur essendo vicino ai principali servizi e a Montepulciano.

Stato e finiture

Gli appartamenti del casale sono tutti dotati di cucina completamente attrezzata, TV e bagno privato con doccia, rendendoli immediatamente abitabili o pronti per l'ospitalità turistica. Lo stile interno è tipicamente rustico toscano, con pavimenti in cotto, mobili d'epoca e travature in legno a vista che conferiscono calore e autenticità agli ambienti.

Il cottage è dotato di pannelli solari, mentre la piscina è in ottime condizioni, pronta per essere utilizzata e per offrire momenti di relax in un contesto di grande fascino.

Potenziali utilizzi

La tenuta è perfetta per chi desidera continuare o avviare un'attività agrituristica, grazie alla presenza di molte unità abitative indipendenti e alla vasta estensione di terreno. Allo stesso tempo, rappresenta una soluzione ideale per chi vuole trasformare la proprietà in un'unica grande villa di prestigio, completando i lavori di ristrutturazione e valorizzando il forte carattere storico e rappresentativo dell'immobile.

Location & lifestyle

Inserita tra le dolci colline toscane, in una posizione tranquilla e riparata, la proprietà dista solo 4 km dal centro di Montepulciano. Si trova nel cuore dell'area disciplinare del Nobile di Montepulciano, una zona rinomata per la qualità del vino, la gastronomia e il paesaggio.

La posizione è strategica anche per gli spostamenti: è vicina ai collegamenti autostradali per Arezzo, Firenze e Roma, oltre ai collegamenti diretti per Siena e Perugia. I principali centri turistici della zona, come Pienza, Cortona, Monticchiello e Bagno Vignoni, sono tutti raggiungibili in meno di 40 km, rendendo questa proprietà perfetta per chi ama vivere la Toscana in modo autentico e privilegiato.
CLASSE ENERGETICA: G