Вилла 55 спальни, 4390 м²

Монтепульчано, Сиена (провинция)

Вилла восемнадцатого века с СПА и фермами в Монтепульчано, Сиена – Тоскана
Рез. MTP285
Всего в нескольких минутах от исторического центра Монтепульчано, в самом востребованном районе между Валь-ди-Чиана и Валь-д’Орча, эта усадьба исключительной полноты сочетает в себе очарование виллы восемнадцатого века с современной инженерной инфраструктурой, разработанной для высококлассного гостеприимства.
Полностью отреставрированная в 2025 году и спроектированная как шарма-отель, собственность расположена на территории частного парка площадью около 2,8 гектаров с вековыми деревьями, ухоженными садами, оливковой рощей и просторными открытыми пространствами. Комплекс включает в себя историческую виллу, важный оздоровительный центр с бассейнами и выделенными зонами, дом бывшего смотрителя с рестораном, две независимые фермы и подземный туннель, соединяющий здания, обеспечивающий плавное и незаметное использование зданий.
Главная вилла сохраняет подлинный шарм: паркет, деревянные балки, обнаженный камень и длинные коридоры, которые ведут в просторные и звукоизолированные номера, спроектированные для обеспечения комфорта и конфиденциальности. Лифт соединяет уровни дома, добавляя практичность представительскому помещению.
Гордостью усадьбы является оздоровительный центр, созданный также с использованием восстановленных древних сводчатых подвалов: живописная и изысканная обстановка с внутренним бассейном, солевой осмосной ванной, гидромассажем, сауной, турецкой баней, соляной пещерой, эмоциональными душевыми, зонами отдыха, кабинетами для процедур и зонами для фитнеса. Весь комплекс поддерживается развитой технической инфраструктурой, включая подземную подстанцию.
Наружу, три бассейна (внутренний и наружный) и террасные сады дополняют опыт проживания исключительного качества. Удобное расположение, центральное и легкодоступное, позволяет добраться до услуг и центра города всего за несколько минут, что делает собственность идеальной как для эксклюзивного частного дома, так и для готового к использованию инвестиционного объекта.

Внутренняя планировка зданий
Главная вилла (около 1150 кв.м) на четыре надземных этажа, а также уровни подвалов. Общее количество номеров: 22. Общее количество ванных комнат: 22, а также 13 служебных ванных комнат. Этажи соединены внутренней лестницей и лифтом. Присутствует туннель соединительный около 230 кв.м. Подвальный этаж 1 (с внешним доступом): винный погреб и три помещения для технического центра. Подвальный этаж 2: четыре номера с ванной комнатой. Первый этаж: вестибюль с лифтом и лестничной площадкой, холл, шесть номеров с собственной ванной комнатой; также имеется второй вход на нижний этаж. Второй этаж: вестибюль с лифтом и лестничной площадкой, холл, шесть номеров с ванной комнатой. Третий этаж: вестибюль с лифтом и лестничной площадкой, пять номеров с ванной комнатой (душевой) и один номер с ванной комнатой с гидромассажем. Технический подвал (3-й подземный уровень): лестничная клетка и вестибюль с лифтами и выходом на улицу, две раздевалки и две ванные комнаты с душем; с въездом две технические комнаты (общее количество ванных комнат на уровне: 13).
Бывший дом смотрителя с рестораном и номерами (около 620 кв.м) на три этажа, а также подвал. Структура из камня и облицовочного кирпича, частично восстановлена из бывшего дома смотрителя и древнего сводчатого подвала. Общее количество номеров: 8. Общее количество ванных комнат: 15. Первый этаж: ресторанный зал площадью около 170 кв.м, четыре ванные комнаты, профессиональная кухня, кладовая и служебные помещения для персонала. Второй этаж (доступ по внешней лестнице): четыре номера с ванной комнатой. Третий этаж: лестничная клетка с вестибюлем, четыре номера с ванной комнатой, в том числе один с ванной с гидромассажем в номере. Подвал: кладовая, одна раздевалка с ванной комнатой, два туалета; техническое помещение площадью около 22 кв.м на нижнем уровне.
Оздоровительный центр (около 1230 кв.м) на трех уровнях. Новое здание, построенное на древнем подземном подвале, сохранившемся с бочковым сводом из кирпича; одна сторона посвящена оздоровительному центру с СПА и бассейнами. Структура оснащена лифтами и туннелем, соединяющим другие здания. Первый этаж: внутренний двор, зоны отдыха с чайной, три кабинета для процедур, помещение с двумя лифтами, два туалета, сауна, эмоциональные душевые, соляная пещера с фонтаном родниковой воды, турецкая баня, тепидариум и зона бассейнов площадью около 210 кв.м в древнем подвале с бассейном 3,3 x 13 и выходом в сад; второй бассейн с гидромассажем, третий бассейн с курсом Kneipp и центральной солевой осмосной ванной; лестница, ведущая к зоне антресоли, открывающейся на бассейны, с зонами отдыха; тамбуры и кладовые; три технических помещения на этаже и четвертое техническое помещение на нижнем уровне. 2-й подземный этаж: холл с ресепшн и фойе, офис, бар, конференц-зал площадью около 50 кв.м, комната для просмотра телевизора, пять кабинетов для СПА-процедур, две раздевалки с душем и туалетом, служебные помещения/комнаты; слева две гостевые раздевалки с двумя ванными комнатами с душем, пять туалетов с предбанником, прачечная, раздевалки и ванные комнаты для персонала, шесть служебных помещений для технического обслуживания и доступ в сад. Фитнес-зал: около 40 кв.м, крыша в форме шалаша и потолки с открытыми деревянными балками, высота около 4,20 м.
Ферма 1 (около 740 кв.м) бывшее крестьянское здание на три этажа. Общее количество номеров: 7. Общее количество ванных комнат: 10. Первый этаж: жилая зона площадью около 44 кв.м, гостевой туалет, служебные помещения; имеется квартира, состоящая из гостиной, кухни, одной спальни и двух ванных комнат. Второй этаж: три номера с внешним входом и собственной ванной комнатой; имеется квартира, состоящая из гостиной, кухни, двух спален и двух ванных комнат. Третий этаж (доступ с внешней террасы): имеется квартира, состоящая из гостиной, кухни, одной спальни и двух ванных комнат.
Ферма 2 (около 420 кв.м) бывшее крестьянское здание на четыре этажа. Общее количество номеров: 16. Общее количество ванных комнат: 14. Также имеются два отдельно стоящих складских помещения с доступом из сада. Подвал: два номера с ванной комнатой (душевой); на нижнем уровне техническое помещение и комната для водоснабжения с внешним доступом. Первый этаж: люкс с входом с портика, состоящий из гостиной, спальни и двух ванных комнат; люкс, состоящий из гостиной, спальни и двух ванных комнат; спальня с антресолью, ванной комнатой (душевой) и доступом из сада; спальня с ванной комнатой (ванной) и доступом из сада. Второй этаж: шесть номеров с ванной комнатой. Третий этаж: четыре номера с ванной комнатой.